买不起也卖不掉,楼市陷入僵局,如何打破僵局? ​一方素山生活小镇|瑞园蓝岸

买不起也卖不掉，楼市陷入僵局，如何打破僵局？

“我们国家最缺的是房子，最不缺的也是房子”，这句话虽然看似矛盾，但是当下的楼市确实就是这样的。一边房子不好卖，一边没有房子的人买不起房子。房子是人们生活的必需品，就算房价非常高，人们依然要想办法购买房子。特别是最近几年，随着楼市慢慢稳定，刚需对住房的需求也更加迫切了。根据腾讯房产的调研数据。在接受采访的意向购房者中，有超过65%的意向购房者都是刚需购房者。可以看出，目前人们对于住房的需求还是很大的，但是面对高房价，很多刚需购房者都表示现在买不起房子。而现如今房子也出现了卖不掉的情况。根据上海易居研究院的调查显示，截至2020年底，全国100城的新建商品房库存数量已经高达5.1亿平方米，已经连续24个月正增长。

房价在不断上涨，刚需越来越买不起房子

可以看出，目前楼市确实存在“买不起又卖不掉”的情况。虽然现在的楼市中急需买房用房的购房者很多，但是动辄百万元起步的房子让很多人望而止步。根据目前的房价走势来看，虽然楼市调控政策在不断收紧，但是房价总体还是不断向上的。根据数据显示，2021年前2个月的新建商品房平均售价为11030元/平方米，已经突破了万元大关。另外。根据中指研究院的数据显示，2021年排名前列季度全国100城的新建商品房平均售价同比上涨了0.77%。除此之外，全国二手房的平均售价也在不断上涨，根据数据显示，全国100城排名前列季度二手房平均价格相比于2020年上涨了1.05%，同比上涨了0.48%。

因此，不管是从全国100城一季度的新建商品房平均售价还是二手房的平均价格，其实都可以看出，在房价不断上涨之中。而随着房价越涨越高，对刚需购房者来说，买房的压力越来越大。相比于不断上涨的房价，人们的收入水平并不算高。根据数据显示，2021年排名前列季度，我国人均可支配收入为9730元，这意味着全年4个季度人均可支配收入也就不到4万元。按照一个家庭3个人，一年的可支配收入就是12万元。那么在一个普通的二线省会城市，按照1.5万元/平方米的价格购买一套建筑面积90平方米的小三室，总价135万元。那么可以看出，房价收入比在11.25，就是这个家庭需要不吃不喝工作11.25年才能买得起这套房子。就算是可以贷款买房，40万的首付和以后每个月近6000元的月供，对于一个月收入1万元的家庭，买房压力之大可想而知。

刚需买不起房子，开发商和投资客卖不掉房子

相比于现在刚需买不起房子，开发商和投资客更加急迫于卖房子，因为现在房子也不好卖。就比如新建商品房库存数量的不断上升，这让开发商的负债率越来越高、资金压力越来越大。特别是在2020年9月份央行和住建部出台“三条红线”之后，房企们降低负债率的压力骤然增加。在这种压力下，2020年9月份房企们开启了大规模的降价促销活动。

但是进入2022年，受“三条红线”影响。这意味着在2022年将有更多的房企面临降低负债率的压力，甚至以后所有的房企都将面临这个问题。另外，银监会今年不仅出台了“限贷令”，还要求各地严查经营贷违规流入楼市的情况。因此可以看出，在最近两年，楼市的金融调控政策是越收越紧，国家正在对楼市进行“去金融化”的政策。

随着楼市调控政策不断收紧，楼市环境越来越不好，在房住不炒的影响下，现在人们购房更多地是为了自己居住。在这种情况下，不仅开发商不好买房，就是投资客也开始抛售房产了，并且房子还不好卖。随着抛售房产的投资客越来越多，很多城市的二手房挂牌量都在不断激增。就有不少粉丝抱怨说，到了卖房子的时候才发现，房子真的不好卖。

如何打破这种僵局，曹德旺一语中的

谈到房子的问题，著名民营企业家曹德旺先生也经常表达自己的看法。他非常不看好房价的走势，认为随着房价的不断上涨，大部分人都买不起房子，房子未来将成为一个有钱人之间击鼓传花的游戏。那么，现如今的楼市该怎么打破这种买不起又卖不掉的僵局呢？曹德旺一语道破要害，他认为较好的办法就是降低房价，让买不起房子的刚需能够买得起房子。

可以说，对于这个问题，曹德旺真的是一语中的，目前楼市较大的问题就是房价太高，高到大部分人刚需都买不起房子了。目前房企们为了降低负债率和缓解资金压力，其实已经在采取降价促销的方式了。但是，目前的房价还非常高，随着2021年楼市调控政策的不断收紧，在2021年接下来的8个月里，不管是开发商还是投资客，大概率都会继续降价卖房。

结语：都是出现“买不起又卖不掉”的现象，说到底还是房价太高了，让真正的刚需买不起房子。在楼市调控政策不断收紧的情况下，随着投资客不断退出楼市并且开始抛售房产，如果房价不下跌，出现“买不起又卖不掉”的现象也非常正常。但是楼市又不能一直保持这种僵局，只有降低房价才能打破这种僵局。对此，你认为现在房价高吗？欢迎在评论区留言一起讨论。