金秋家园|菈斐水岸|碧桂园官厅蓝 买房全款合适还是贷款合适

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在心仪的城市拥有自己的房子是一件非常令人向往的事情，但是攒钱买房这件事不可谓不艰难。超一线城市基本房价调整在4万以上，而省会城市多半也要2万上下，即使很多小县城都曾达到过1万的水平。于是现在多数人在购房的时候会选择贷款的方式，攒够了首付再预支未来的收入，还要算上利息。

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房贷通常分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款的额度与你的缴纳公积金的积累金额有关，而商业贷款的利率比较高，选择30年期限的贷款通常利息都要超过房价的一半了。想到这里，很多职场精英就会考虑与其如此，不如我现在攒钱全款购房，能够剩下不少钱。现在攒钱到全款买房值不值？算完这笔“账”，不少人总算下定决心。

对于有一定经济基础的人来说，全款买房不可谓不实惠。不仅没有“首套房”的政策限制，还能够省下一大笔利率的开销，关键是房企最喜欢这样的人，会给你“特殊待遇”。对于有能力支付全款的人来说，开发商会让你优先选房，很多没有放出来的好楼层、好户型都会让你先挑，房屋的居住性未来升值潜力可想而知。

但是对于现在还没有能力全款买房，甚至还没有攒够首付的人来说，是否要选择这条道路就要好好想清楚了。根据过来人的经验我发现，利息虽然很贵，但生活同样是一笔麻烦的账。首先攒钱期间房价的变动就要考虑进去。今年经历了小阳春以后，除了三线以下的小城市以外，多数地区的房价依旧处于稳步回暖的状态，需求量还在增加，成交数据也同比缓慢增长。这些现象指出了一个现实问题：可能你攒的没有涨的快。

另外攒钱期间你是没有住房的，租房等生活成本也要算进去，这样我们就用一线城市来举例：房租每月2000计算，一年就是36000元；房价的回温速度算每年1%，若现有单价的水平为2万，一套一百平方的房子每年总价提20000元。只要比较房贷每年的利息和56000元孰重孰轻即可，根据现在的利率可以算出贷款30年相应的利息为127万以上，20年的利息为74万上下，明显要比全款买房的成本要低。所以对于暂时没有住房的刚需来说，全款买房明显是不值当的。

这只是单纯从住房经济性上进行了评估，你要想一下，想要攒齐全款，你的年收入即使在二十万，不吃不喝去掉以上的种种也是需要超过10年时间的。中国人一直将买房作为自己人生中最重要的事情，可以说房子代表了家。那么这整整十年的时间，你等得起吗？或许听完过来人的经验，你会觉得还贷的日子很苦，但是告诉你，自己默默咱全款不买房不结婚的生活，你会觉得更苦。算好这笔账，我还是下定决心，攒够首付就出手。