上湖郡丨菈斐水岸房价丨楼房公摊面积大好 , 还是小好?

我们在买房子时候，经常听到建筑面积和使用面积，商业这个问题对于买过房子的人一定不陌生，但是对于新进购房者来说，还是个问号，很多人不知道它们之间到底有什么区别，下面小编就给大家讲解一下，它们的作用和区别。

怀来-上湖郡售楼处看房热线电话：400-156-0036 转 434190

【上湖郡】

区域价格 均价7500元/㎡现房精装销售

项目信息

地理位置：距离东花园高速口仅300米，距离康庄镇仅5分钟车程

距离东花园高铁站仅1.3公里，开车3分钟，步行15分钟，京张高铁通车后，北京西直门到东花园仅需23分钟

公交880路站台就在项目门口，通往北京地铁朱辛庄站

项目配套：东花园商业街及东花园幼儿园与小学

户型优势：一梯两房，南北通透，得房率85%

项目类型: 高层、洋房

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

供暖方式：集中供暖

供暖费用：25元/平米/年

物业费用：1.6元/平米/月

洋房：两居88平米；三居94；三居两卫107-114平米 .大三居可做4居133~138

什么是公共面积

其实公摊面积个建筑面积是一个意思，商业它是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的面积，它包括电梯井，井壁上安装轨道和配重轨道，预留的门洞安装，管道井是商业用于布置设备管线的井道，有垂直的，水平向的，贯通的，分隔的，功能越先进复杂的楼房需要的更多，是每个楼房为了安全通道和实际生活需要建造的一个特殊部分，包围楼梯的建筑部件，同时它是一个相对独商业立的的建筑部分，联系整个楼房的交通运输，小区的电力系统对电能集中分配和交换的场所，设备间是每栋楼设置的电信设备，和计算机网络以及，配线进行网络管理的场所，小区进入住宅后的一个较大的公共室内空间，一般按建筑物采暖和制冷要求设置，楼道也是非常必要的，它是我们逃生的通道，也是在没有电的情况下，少有的回家途径，住宅套内使用的水平交通空间，商业还有保安室，为了小区安防系统完善，设在小区大门口一侧的门房，门房外有控制出入的进出关口，还有监控室，就是管理我们小区所有监控的房间，住宅主体承重结商业构部位包括基础，内外承重墙体，楼板，屋顶，户外墙面等。

公共面积大好还是小好

大多数人认为，公共面积越小就越好，商业因为我们买房子时候，都是按照这个面积计算的，也就是说大家一起的面积，也是需要花钱买的，而且如果这个面积越小，那就代表使用的面积就会更大，可是有利也有弊，如果公共面积太小的话，那也意味着我们楼道变窄，电梯变小，楼梯变窄，这样直接影响了我们日常的出行和居住的舒适度，所以不管是大还是小，商业主要是合理分配才重要，现在很多的楼盘为了吸引顾客，在商业一些宣传广告上用比较显目的文字写着零公摊，百分之百的得房率等，

大家千万不要轻信广告上的信息和看房时的口头承诺，很多都是为了吸引购房者的眼球而已，商业当然我们在遇到这样的事情的时候，还是要理性的分析后在作出选择，他们的字面意思是不一样的，公摊百分比是一个比例，是一个数值，这两个从根本上是没有可商业比性的，但是他们有一个相关性就是公摊百分比小的房子就意味着面积少，百分比大的面积就多，所以不管他们怎么吹嘘，事实就在那摆着呢，不能改变的。

看好合同上的面积

大家在购买房子时候，也要注意看合同里面标注的公摊面积是多少，商业等装修或者供暖的时候，都会有专业的人来进行测量，如果和你房产证上的面积有出入，你可以直接去找开发商，或者是走法律程序维权。