一次性说清买法拍房好不好丨上湖郡丨鸿坤葡萄酒小镇

上湖郡电话：400-156-0036 转 434190 均价：8000元/平方米 地址：东花园镇-怀来县东花园镇

有没有动过买法拍房的念想？我给你普及一次什么是法拍房？到底能不能买？怎么买？看完再决定？下面上干货！

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排名前列，法拍房必定存在瑕疵。比如户口，税费等等问题，且选择性很小，除了便宜真的没有第二个优点。

第二，法拍房分为四类啊。商业贷款断供的，民间借贷担保被封的，非法所得被没收的，找不到房主被充公的。你说说这四个除了排名前列个商贷断供干净清爽点，其他的哪个能让人省心？你的心得多大才敢买它？

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第三，如果你一定要买。首先要看看权证是否清晰，包括年限，土地出让性质，是否拿到房产证。很多划拨土地还要补缴出让金的，实际你的买卖成本会增加很多。

第四，如果你一定要买。必须搞清楚是否可以迁入户口，因为户口是不在法院执行范围内的，能否迁出需要跟房东沟通。但是有几个法拍房你能看到房东人呢？所以只能去派出所了解。还有如果必须落户上学的，一定要担心户口和上学名额何时兑现。

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第五，法拍房都要求买家承担税费和欠费。但链接上也不会告诉你是否满五年满两年，你需要电话联系法院或房东。还有物业费的欠费一般法拍房都会有，我见过最多的物业费欠十几万的，你买到手就去哭吧哭哭哭。

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第六，一定要实地看房。AR和图片不管用，根本看不出实际环境和实际尺寸空间。看看周边环境，打听打听周边邻居，问一问这为什么是法拍房。

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第七，一定要看有没有租约。租赁合同期内是受法律保护的，拍卖是无法解除租约的，别到最后拍到了住不进去人。

第八，问清楚是否限购。现在很多城市逐渐对法拍房也限购了，别最后啥都做了，发现自己没有买房资格。保证金就是交学费了，不退的。

京张高铁

第九，最后普及一个法拍房的流程收藏起来！较好别用！咨询-看样（实地看房）-摸底（税费 物业费 户口）-贷款-预审批-缴纳保证金-拍卖-付尾款-解封-解押（如需）-过户-清退（如需）-入住。如果你仅仅是个人的自住和投资，真不建议去买法拍房！！！

如果不能说脏话，那我对你也无话可说了。

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项目信息

地理位置：距离东花园高速口仅300米，距离康庄镇仅5分钟车程，距离东花园高铁站仅1.3公里，走路十几分钟，距离880公交车站300米，步行三分钟即可到达

户型优势：上下两层，采光充足，长进深，大面宽

项目类别：40年产权

供暖方式：集中供暖

供暖费用：30元/平米/年

物业费用：1元/平米/月