新规下,未来10年3类房子或成为“黄金屋”,有一些人已经买入了|瑞园蓝岸

新规下，未来10年3类房子或成为“黄金屋”，有一些人已经买入了

受调控政策收紧的影响，楼市行情急转直下，房价也出现了下跌的情况。在今年年初，很多人还都看涨房价，并且在很多城市的楼市都出现了火热的行情。在很多人都认为2021年房价会走出大涨行情时，调控政策再次收紧，看涨房价的人也开始看跌房价了。人们对房价的看法出现这种转变是非常不容易的，因为在过去20多年房价一直在不断上涨，房价只涨不跌已经深入人心了。在很多人的认知中，就是只涨不跌，他们根本就不相信房价会下跌。但是在过去8个多月里，房价下跌的走势打破了很多人对房价的认知。

那么，未来的房价还会像过去那样反弹大涨吗？这可能是目前很多人都非常关心的问题，不仅没有房子刚需购房者关心，同时房子多的投资客也非常关心。在笔者看来，未来房价已经不可能像过去那样普涨了，就算平均房价还会继续上涨，那也只是因为一二线热点城市的房价上涨，推动了平均房价的上涨。也就是说，未来房价会出现分化，有些城市的房价会继续稳定上涨，同时也会有不少城市的房价会面临持续的回调。那么，为什么会出现这种情况呢？主要有以下3点原因：

1、目前我国的住房资源已经不紧缺了，并且住房资源也已经过剩了。根据国家统计局的统计数据显示，目前我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，这已经超过欧美发达国家33平方米的人均住房水平。另外，根据2020年初央行调查组公布的数据显示，截至2019年底我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，并且41.5%的城镇家庭有2套以上的房子。通过这两组数据可以看出，目前总体住房资源已经过剩了，特别是在人口持续不断流失的城市，未来住房资源过剩的现象将越来越严重。

2、“房住不炒”或成为永久性的调控政策。在过去，房价之所以能够涨那么高，投资客在其中起到了很大的作用。但是从2016年9月份之后，楼市调控开始，并且提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控底线。在过去5年里，楼市调控不仅没有任何放松迹象，反而在持续不断收紧。著名经济学家马光远认为，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也不再适合大众投资了。

3、人们的购房观念发生了转变。在过去，不管是投资客还是刚需购房者，他们买房都是以投资为主要目的，都认为买了房子就能挣钱。但是现如今楼市行情不同了，在楼市调控政策和“房住不炒”的影响下，现在很多人买房都以“居住”为主要目的了。当人们买房子是为了居住时，对房子的品质要求就会越来越高。

通过以上3点可以看出，未来房子将慢慢回归居住属性，对于品质好适合人们居住的房子将越来越受人们的欢迎。当然，除了品质之外，地理位置对房子也非常重要。如果是地理位置好并且居住品质非常好的房子，未来将会越来越受到人们的欢迎。

新规下，未来10年3类房子或成为“黄金屋”

排名前列类：主城区、核心地段、房龄比较低的老房子

对于主城区的老房子，由于小区绿化环境和基础配套设施老化，并且没有好的物业服务，所以就算地理位置好也不受人们喜爱。居住过老小区的人可能都知道，租户和老人比较多，因为很多年轻业主都出去购买新建商品房居住了。但是大家也都知道，这些老房子的价格还是比较低的，就比如笔者所在的区域，新建商品房价格在20000元/平方米以上，而老房子的价格仅在13000元/平方米左右。可以看出，在主城区内，老房子的价格还是有一定优势的。

而现如今，旧改政策出台，并且现在老小区的旧改工程已经全面推进了。也就是说，未来绝大部分老小区都会被翻新改造，在改造完工之后，老小区也将焕然一新重获新生。因此，对于主城区、核心地段、房龄比较低的老房子，在旧改之后，不仅小区环境焕然一新，同时居住品质也将大幅提高。本身这些房龄低的老房子就不差，在翻新之后，特别是在加装了电梯之后，和电梯洋房差距就不大了。因此，对于这类老房子，现在也有不少人提前买入了。

第二类：尽可能靠近市区的低层洋房

现在城市中建设的大部分都是高层住宅，低层住宅特别少。但是在今年住建部发布的《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中的第四条，就是要求中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。也就是说，未来一些城市新建的高层住宅将越来越少。

出台这种政策也是非常好的，因为现在高层住宅已经暴露出来了很多问题，人们也慢慢意识到高层住宅不如低层住宅居住起来舒适。只是现在开发商喜欢建设高层住宅，并且房价又高，很多人只买得起高层住宅。但是这个政策出台之后，意味着以后城市中新建的低层住宅将越来越多，而新建的高层住宅将越来越少。所以，未来随着低层住宅越来越多，人们可选择空间越来越大，居住不舒适的高层住宅将越来越不受人们欢迎。

所以对于现在的购房者来说，可以优先选择低层洋房，虽然低层洋房的价格比较高，但是位于城市郊区的低层洋房价格相对来说还是比较低的。对于购房者来说，可以在已经经济条件承受范围之内，尽可能去购买靠近市区的低层洋房。对于这些区域，未来也会慢慢发展起来，人们居住起来会非常舒适。

第三类：城市中靠近公园和湖泊的房子

今年以来，很多城市都叫停了人工湖的项目，这对少湖的北方城市影响非常大，这也意味着在北方城市，湖景房将越来越稀有。对于靠近湖泊和公园的房子都非常适合居住，因为靠近大自然，不仅非常安静，同时空气也比较好，老人和孩子平时也有玩耍的地方。

现在城市就是一个钢铁水泥森林，湖泊和公园就是城市中最亲近自然的地方，就如绿宝石一样镶嵌在灰色的城市之中。但是现在随着环保政策越来越严格，很多城市已经立项的人工湖项目也被叫停，这意味着未来湖泊和公园将成为非常稀缺的资源，那么靠近公园和湖泊的房子自然也就会越来越稀有。

总结：房子是给人居住的，随着房子回归居住属性和人们经济条件越来越高，未来品质好的房子将会越来越受到人们的欢迎。当然，位于一二线城市的房子和好地段的房子，未来也一样非常吃香。还是那句话，房子是给人居住的，只有人购买，房子才能体现出自己的价值。