上湖郡丨菈斐水岸丨新房降价12%?楼市拐点出现了吗?

相信现在不少人都在观望房价的变动吧，毕竟最近不知道为什么，不少新房的价格都出现了明显下滑的一个情况 ，被不少人视为房产市场的拐点，觉得将会是较好的一个入手房产的时机。

怀来-上湖郡售楼处看房热线电话：400-156-0036 转 434190

【上湖郡】

区域价格 均价7500元/㎡现房精装销售

项目信息

地理位置：距离东花园高速口仅300米，距离康庄镇仅5分钟车程

距离东花园高铁站仅1.3公里，开车3分钟，步行15分钟，京张高铁通车后，北京西直门到东花园仅需23分钟

公交880路站台就在项目门口，通往北京地铁朱辛庄站

项目配套：东花园商业街及东花园幼儿园与小学

户型优势：一梯两房，南北通透，得房率85%

项目类型: 高层、洋房

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

供暖方式：集中供暖

供暖费用：25元/平米/年

物业费用：1.6元/平米/月

洋房：两居88平米；三居94；三居两卫107-114平米 .大三居可做4居133~138

甚至不少此前的观望者朋友，现在都开始期待起来了接下来会不会出现大降的情况了吧！

但是现在的楼市变动真的是一个好现象吗？在如今新房降价12%的情况下，楼市的拐点真的出现了吗？未来又会怎么走呢？

楼市变动情况

要想知道这样的变动是不是一个好的情况，那么就得要先来了解一下现在的楼市主要变动有哪些。

实现是新房这方面的，有数据说现在的新房普遍降价了12%，是真的吗？确实是，但是数据并不准确，因为这普遍只存在于县城跟三四线城市，一线跟热门城市，现在的房价依旧非常的稳固。

而算出12%降价率的算法，也是平均值，这就导致了不少朋友在看到这些消息之后，一看自己所在地的楼市，却并没有降价的一个关键原因，甚至还有些朋友可能会发现自己的所在地属于涨价的范围内。

那么现在楼市的改变，真的是拐点吗？

其实并不是，面对如今热门厂商，或者主要经济发展地依旧稳定的房价来说，其实只要的小城市或者县城出现降价的情况，只是在刺激市场的发展，并且算是一个试验方向。

事项大家应该都知道一点，那就是在现在的社会大环境之下，不少年轻人面对着高物价跟房价，都选择了躺平，而不少地区也出现了因为过高的物价隔壁房价，导致人才流失的一个情况。

但是对于房价的调控，其实市场在此前也有着不少的控制的动作，但是显然成效都一般，因为国内的房产在不少地方都已经发展成为了市场的经济支柱了，关联了不少的发展情况。

而现在依照三四线城市先来调控，倒是确实算是一个实验跟先手的信号了，但是对于热门地区来说，确实不会出现太大的降幅情况，因为很容易出现经济崩盘的情况。

做多也就会加大力度调控，确保房价不会再大幅度的增长，毕竟“车”都还没减速，那么何来“停”一说呢？

未来会怎么走？

那么在现在这样的情况之下，未来的楼市走势其实还是比较的明确的，那就是整体还是会为以稳为主。

不过在接下来的一段时间内，在二三线城市内也可能会因为新房市场的改变，出现房价波动的一个情况，尤其是不少地区为了刺激经济的恢复，会加大对于房市的管控的一个情况之下，确实会有小幅度的新房价格下滑的情况。

而大城市还是会面临着人才流动性大，降价不降价差异变化不大的情况，在这样的情况下，房价反倒是不会降，做多是求稳，或者降缓涨价速度。

尤其是像厦门，本身就寸土寸金之下，虽然不少年轻人都开启了“逃离”状态，但是每年还是会吸引来不少的年轻人，而且无论是厦大的教育资源，还是厦门本身的企业资源，都确实非常的优秀。

在这样的情况下，价格确实不会出现大幅度降价的情况。

最后

其实对于现在的市场跟房价来说，大家主要的目光还是在几大热门城市，或者是周边的主要发展城市中的，价格大幅度下滑的情况确实不太可能出现。

而小城市对于年轻人来说，确实会因为不多的机会，以及没有很好的发展空间，而成为次一档的选择，降价能吸引到的，也大多数是农村或者集镇等地区的购房人。

算是一个实验跟信号吧，并不能被视作是市场拐点。