晨鸣航空小镇|以未成年人的名义买房好不好?父母都该看看

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不少家庭为了减轻孩子的买房负担，都会考虑把孩子的名字写到房产证上，那么这样做究竟好不好呢？有何优点？又会有哪些缺点呢？

一、给未成年人买房有没有限制？

法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。

办理交易过户时，除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年人的户口簿、出生证以及其法定监护人的身份证明。

二、以未成年人名义买房有何优缺点？

不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不能忽视其中的风险。

优点：

1.可避免日后过户税费

房子作为一个家庭最为重要财产之一，任何时候都要谨慎对待，而无论是继承过户还是赠与过户，都需要缴纳一定的契税费、公证费以及登记费等，总共算下来也是一笔不小的开销，但是如果房产证上直接写孩子的名字，那么就能很好的节省办理过户的费用。

2.可避免财产分割

提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

3.规避家庭破产风险

房子是保障人们的居住生活的必需品，如果房产证上写了孩子的名字，那么一定程度上可以规避家庭破产风险。比如父母做生意失败，其名下所有财产将会被拿去还债，而孩子名下的房产就能有效免去被抵债的情况，不用担心破产后一家人没有地方住。

缺点：

1.不能贷款

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款。

2.未成年人名下房产算家庭套数

依据2017年3月17日《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中规定，未成年人与父母同属一个家庭，名下房产算家庭套数。因此，给未成年人买房须考虑家庭是否还有购房资格。

3.父母不得随意处置房屋

监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。

按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。此外，子女名下的房产抵押也比较麻烦。

4.父母无权收回房屋

房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。

父母为子女提前购房不失为一种合理的办法，但是也要考虑到各种因素，明确上面提及的风险。尤其在广州限购的背景下，各位家长要谨慎考虑是否以未成年子女的名义买房。