上湖郡丨菈斐水岸丨房屋满70年后怎么办?

买了一套有着30年房龄的房子，40年后，房子还属于我吗？“房屋产权70年”是整个社会都非常关注的问题，如果产权到期该怎么办？其实，《民法典》已经给老百姓们吃了颗“定心丸”！

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【上湖郡】

区域价格 均价8000元/㎡现房精装销售（含团购）

项目信息

地理位置：距离东花园高速口仅300米，距离康庄镇仅5分钟车程

距离东花园高铁站仅1.3公里，开车3分钟，步行15分钟，京张高铁通车后，北京西直门到东花园仅需23分钟

公交880路站台就在项目门口，通往北京地铁朱辛庄站

项目配套：东花园商业街及东花园幼儿园与小学

户型优势：一梯两房，南北通透，得房率85%

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项目类型: 高层、洋房

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

供暖方式：集中供暖

供暖费用：25元/平米/年

物业费用：1.6元/平米/月

洋房：两居88平米；三居94；三居两卫107-114平米 .大三居可做4居133~138

对于买房这件事，中国人一直都是“情有独钟”的态度，虽然这对于很多普通家庭来说很吃力，但想到“苦尽甘来”后的资产升值，他们还是会选择再有足够的能力、资金时就去买房，哪怕在“房住不炒”的调控下，仍有97%的人认为买房就是投资。

另一方面，中国人有着独特的传统观念，有房才有家，哪怕到了21世纪，大家也都会想着买一套房成一个家，无关结婚生子，就为了在这座城市里扎根定下来。俗话说，只有真正在城市里买房落户，才能够真正地享受到城市来的福利。

买房的时候，大家都会关注到房屋产权证上写有：“房屋产权期限”，一般情况“房子只有70年的使用期限”，这是因为在我国土地和房屋是相隔离的，买到的房子属于个人财产，对于这栋屋子的所有权是没有期限限制，只要这栋房子不塌，房子就一直是产权人的。但是房子底下的土地是国家的，所谓的70年使用的期限是指的土地的使用年限。

因此，很多人在排名前列次听到房屋产权的时候都会愣一下，花了几百万买的房就只能管70年？有的还只有40年，那不是亏了？如果房屋产权到期了该如何办？难道是收回去归国家吗？

这一点在今年1月1日开始实施的《民法典》中做出了规定，《民法典》第三百五十九条规定：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

换句话来说，房屋产权到期之后，房子还是自己的，土地使用权也会自动续期，不过续期是无偿还是交费，若要交费，交多少，以何种形式交费仍未确定，这对市场的影响非常大，后续具体法律法规仍备受关注。

只要房子还是自己的就行，花了大代价买的房子，70年到期之后如果不是自己的，那钱不是白花了？另一方面，有的人买房不仅仅是为了自己，还为了自己的子女，从落户到结婚生子，房产都能起到很大的作用，如果遇到意外，还能变现。

考虑到这一层关系，很多人在买房的时候都会很纠结要不要在房产证上加子女的名字，如果不加百年之后子女继承房产会不会有什么麻烦，如果加了会不会对子女以后买房造成什么影响。

那么小编给大家梳理一下，大家可以根据具体情况选择：

①担心子女婚姻不稳固，房产被对方分走的情况。

这种情况是可以加上子女名字的，因为按照《婚姻法》的规定，只要是父母出资购买的房产加上子女名字，都属于婚前财产。

②担心百年之后孩子继承房产产生费用的情况

其实，继承房产的费用是要比买卖过户、赠与都便宜一些，只不过相应的过户费用、手续还是会有的，所以能加名字就加名字。

③买房是为子女未来生活提供保障的情况

这种情况没啥好说的，加个名字保险一些，免得后面遇到不可抗力闹出纠纷。

④未来一段时间有处置房产计划的情况

既然房产都要处置了，加名字还很可能会导致交易失败，但如果是遇到拆迁就另当别论了。

⑤子女成年后有其他个人计划

无论是不是在本地定居，如果买房置业的打算，尽量就不要上房产证了，免得后续买房本来是买的首套房，却变成了二套房，不能享受国家首套房的优惠，还要面临更高的税费的首付比例。