公摊面积怎样测量怎么计算丨鸿威翡翠城山地别墅精装电梯洋房现房70年产权

公摊面积怎样测量怎么计算

房子在购买的时候会有使用面积建筑面积以及公摊面积，这个公摊面积是小区的人都可以用的，那么公摊面积是怎样进行测算的呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

公摊面积怎样测量怎么计算

1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

2、面积计算：

(1)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

(2)各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

(3)边长以m为单位，取至0.01m;面积以m2为单位，取至0.01m2。

(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

(5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2房地产面积测算的方法

面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

(1)解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。

(2)图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。

(二)土地面积测算

1、土地面积测算的意义

土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。

2、丘的测量要求

丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立生和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单位时称为独立丘;一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界止点的连线，按照《房产测量规范》的规定，界止点分为三级;精度要求按《房产测量规范规范》执行。

3、不计入用地面积的范围

(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;

(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;

(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;

(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;

(5)其他按规定不计入宗地的面积。

(三)房屋面积的测算一般规定

1、建筑面积的定义

房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

2、房屋使用面积和房屋产权面积

房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

以上内容就是相关的回答，公摊面积是包含在建筑面积之内的，公摊面积是小区业主都可以使用的，公摊面积包括绿化面积以及楼层的过道等，这个面积一般都是没有算在物管费中的。更多免费了解

鸿威翡翠城官方售楼处热线：400-156-0036 转 434196

【项目名称】鸿威·翡翠城

【总占地】1674亩，共分六期开发，目前一期、2.1期已经交付入伙，在售的是项目2.2期产品。

2.2期介绍：

【占地面积】108293.53㎡，

【建筑面积】163876.76平米，

【产品类型】洋房、高层、叠拼、联排

【建筑风格】托斯卡纳

【建筑面积】85-191㎡

【容积率】≤1.25，

【绿化率】35%以上，

【车位】1:1

【项目位置】东花园高速口往南5公里

【项目配套】社区超市、业主食堂、咖啡书吧、健康医疗中心、幼儿园、体育文化公园、栈道公园、老年活动中心、儿童游乐中心等设施一应俱全，其中社区超市、业主食堂、咖啡书吧、开心农场已经建成营业。

产品类型：叠拼

产权年限：70年产权

建筑风格：托斯卡纳

在售产品：LB07 , LB18

叠拼约129-144㎡，均价约12500-16000元/㎡

在售楼栋：叠拼LB07、LB18

优惠：电商叠拼10抵20

首付比例：别墅40% , 资质好可申请30%

交房标准：别墅毛坯

交房时间：2023年4月30日

赠送：下叠均赠送挑空、与超大的地下室；上叠均增送超大露台、挑空。

户型：

叠拼下叠B1，约130-144㎡，五房三厅三卫

叠拼上叠B2，约129-140㎡，四房两厅三卫

产品类型：洋房

产权年限：70年产权

建筑风格：托斯卡纳

在售产品：

洋房约85-130㎡，均价约7500-8600元/㎡

在售楼栋：洋房JD01, JD12，JD17, KD08, KD03

优惠：电商洋房6抵15万

首付比例：洋房30%,资质好可申请20%

交房标准：洋房精装

交房时间：2023年4月30日

户型：

洋房D2，约117-127㎡，三室两厅两卫

洋房样板间实景图：

鸿威?翡翠城总体占地1674亩，共分六期开发，目前一期、2.1期已经交付入伙，在售的是项目2.2期产品。

相比于周边项目，翡翠城是整个区域容积率较低，楼间距较大的项目，超低的容积率极大提高了业主居住的私密性与舒适性。

东花园北站距离项目不到5公里，项目有社区班车与东花园北站无缝对接，多班次免费接送，给您的乘车提供便捷服务，更加便利业主的居住和出行。

社区班车

发车班次时间表