上湖郡丨国家定调2023年楼市大局!怀来房价多少?

经过半年的大调控周期，房地产已经迎来了新的阶段，主要表现在两方面：一是房价走势越加平稳，大涨大跌不再可能发生；二是炒房群体的投机行为已经得到了特别的抑制，未来房地产将是刚需的天下。

怀来-上湖郡售楼处看房热线电话：400-156-0036 转 434190

【上湖郡】

区域价格 均价7500元/㎡现房精装销售

项目信息

地理位置：距离东花园高速口仅300米，距离康庄镇仅5分钟车程

距离东花园高铁站仅1.3公里，开车3分钟，步行15分钟，京张高铁通车后，北京西直门到东花园仅需23分钟

公交880路站台就在项目门口，通往北京地铁朱辛庄站

项目配套：东花园商业街及东花园幼儿园与小学

户型优势：一梯两房，南北通透，得房率85%

项目类型: 高层、洋房

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

供暖方式：集中供暖

供暖费用：25元/平米/年

物业费用：1.6元/平米/月

洋房：两居88平米；三居94；三居两卫107-114平米 .大三居可做4居133~138

从这两大方面看，国家已经从政策以及市场方面做出了表态，今年是定调房地产行业趋势的一年，也是刚需购房者需要冷静的一年。今年如果盲目买房，大概率会成为新的接盘侠，如果刻意通过买房投资来获取利益，笔者警告这部分人，小心"一夜返贫"。

接下来我们看看国家是如何定调今年的房价走势。

其一，"房子是用来住的而不是用来炒的"目标在提出后得到了各方位的支持和响应。2021年因城施策的调控策略下，细数全年的调控次数已多达200次，"房住不炒"的楼市定位已经深入人心，刚需的住房需求慢慢地落向实处。

其二，今年必然是调控政策出奇效的一年，去年的调控铺垫工作已经完备。就像春天播种秋天收获的道理一样，今年盲目买房的后果就相当于承受夏天"酷暑"，主要表现在房价以及贷款利率还居高不下的状态中。

其三，国家调控的思路和方式发生了新变化，以前我们总是单纯的认为调控的主要目的就是抑制房价过快上涨，只要房价不涨大家就能买得起。事实上，房价再也不涨了，或者房价由涨转跌，难道就能让全国老百姓都能买得起房子吗？房子就像是奢侈品，再怎么打折也不可能到人人都能拥有的地步，这个道理是很简单，东西再便宜也总有人消费不起。

而我们新的调控思路正是抓住了这个事实，调控从"控房价"到"增需求"。展开讲，这个需求就是全国老百姓居住的需求，新思路不再着眼于房价的问题，而是围绕居住需求来进行住房的多主体供给、多渠道保障、租购并举的调控新手段，最终目的就是大家的住有所居。

国家已经定调了今年的楼市大局以及房价走势，要买的再等等，切莫盲目跟风；不买的可以考虑住房多主体供给制度下的共有产权、租赁等新方式。真正解决居住需求的方式有很多，而仍在盲目买房的人，警惕"一夜返贫"。