二手房买卖最常见的纠纷这五种纠纷你一定要留心丨八达岭阿尔卡迪亚波尔多庄园

买房就是为了居住，急需资金也可以出售自己的房子来变现。有卖就有买，二手房和新房对比来说，无论是价格、配套、位置相对来说非常成熟，尤其针对刚需居住人群来说，买来后收拾一下就能立刻居住，但二手房买卖也是存在一定纠纷的，今天就让达达房探长带你一起来看看，二手房买卖最常见的五种纠纷，这五种纠纷你一定要留心，每一种都让你吃大亏。

一、办理过户时发生的纠纷

买卖双方经过约定后一同办理过户，我们生活总是充满不确定因素，买卖双方都有可能想毁约，因此推脱而迟迟不去办理过户手续。

买方原因：房款支付问题或是单方面个人原因，不愿意履行约定。

卖方原因：房子因增值或是卖方单方面个人原因，不愿意履行约定。

二、一房二卖、多卖导致纠纷

卖房都想卖到更高的价位，这时就会和两个人或者多个人约谈，并且签订了购房合同，把一套房卖给两个人或多个人而引起的纠纷。

三、房屋质量引发纠纷

原业主交付的房产有质量问题，居住后遭到购房者索要赔偿，或者要求解除合同，而引发的纠纷。

四、无法办理过户而引发的纠纷

房屋交付后，房内还有原业主的户口或他人的户口，甚至是“居住权”而因此引发的纠纷。

五、绕开房产中介而引发的纠纷

买卖双方由中介全权代理买卖，签订合同后，自行交易而绕开中介，虽然节约开销，但带来的风险纠纷，以及给中介造成损失，中介也有权追究其责任要求赔偿而引发的纠纷。

造成纠纷主要是二手房交易中，双方的法律意识淡薄，导致二手房买卖纠纷频繁发生的主要原因。我们在买卖二手房中，遇到一方毁约，一般都会采用定金赔偿方式。在购买房产都会向卖家缴纳定金，较高不超过购房款的20％定金，具体可以自行约定。卖方违约向买方双倍返还定金。当然，也可以通过签订的违约赔偿的方式单独拟定，这需要在签订买卖合同之后，另行再签署一份补充协议，违约金数额由买卖双方约定，这两种选择可以选择其一，最终都是保护买卖双方能够顺利成交，防止一方违约。签字需谨慎，买卖讲诚信。关注达达房探长，分享更多的房产知识。

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八达岭·阿尔卡迪亚是由荣盛房地产发展股份有限公司倾力打造，成立于1996年，致力于品牌化房地产开发，布局全国35城。通过专业经营与精品项目开发，阐述现代人居理念。并成功登陆深圳证券交易所，成为河北省排名前列通过IPO上市的房地产企业。八达岭·阿尔卡迪亚项目位于京北怀来，坐拥燕山山脉，尽享八达岭长城、官厅水库等自然景区资源。项目，旨在打造在长城脚下的北京生态门户，以“生活方式运营商”为核心价值观打造全新的生活方式，实现旅游与居住同步的双向生活地域环境优美、文化底蕴浓厚，已成为整个京郊区域最为舒适宜人的休闲度假养生居住之所。怀来县曾多次被国家权威部门评为“中国葡萄酒之乡”以及“中国葡萄种植之乡” 。很多著名红酒品牌，比如张裕、长城，在此都有自己的庄园。地域周边有85处的自然景观供健身或游乐，驱车20分钟内可以抵达八达岭长城、八达岭野生动物园、康西草原、野鸭湖、峡谷漂流、山水画廊等。真可谓要山得山要水得水。怀来的风景气候会越来越适合和容纳更多的人群来置业。正因如此，也使得京北怀来从众多环京区县中脱颖而出，成为最火的价值洼地。 距京百米楼盘

京北最火楼盘，精装修现房

【八达岭阿尔卡迪亚】

小区 ：波尔多庄园

类型 ：住宅

层高：2.9米

两居 ：82 ㎡ 85㎡88 ㎡

三居：103㎡- 113㎡

均价 ：全款单价7500-8500

别墅总价：175~210万

产权 ：70年

装修 ：精装修

供暖 :自采暖

风格 ：法式风格

容积率 ：1.56

绿化率 ：40%

首套30%首付

二套40%首付

物业费：2.6元/平米

在售楼栋：

两梯四户：5-9-15号楼

户型：三居边户103平米

两居中户85-88平米

一梯两户：7-18-21-22-23号楼

户型：边户三居108-113平米

两居中户82-85平米

车位：每户赠送地下车位

交房时间:2022年7月31日开发商 ：荣盛房地产发展股份有限公司

「记住它，选择它」康庄检查站南侧300米！位置很重要！

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