上湖郡丨菈斐水岸丨房价为什么难降?国家为什么要稳定房价?

从2000年后，房价就一路攀升，13年后爆发式增长，19年达到一个高峰，为什么房价会长得那么离谱？

首先还是国家政策，每个行业的发展都离不开政策的支持，而房地产行业就是被看中的一个行业，排名前列：可以快速增加一个地区的GDP；第二：从上游到下游都可以增加税收和增加就业；第三：可以加快城市化进程；第四：可以增加银行的贷款利息收入，让银行业蓬勃发展，也为国家贡献税收。第五：可以解决城市住房不足问题，解决供需矛盾。

这几个方面就是房地产能够为国家和社会带来的贡献，也可以说好处，所以站在国家层面，就不得不调控房价，而如果房价涨得过快，又容易产生房地产泡沫经济，因此就经常有房地产调控的政策实施。

怀来-上湖郡售楼处看房热线电话：400-156-0036 转 434190

【上湖郡】

区域价格 均价7500元/㎡现房精装销售

项目信息

地理位置：距离东花园高速口仅300米，距离康庄镇仅5分钟车程

距离东花园高铁站仅1.3公里，开车3分钟，步行15分钟，京张高铁通车后，北京西直门到东花园仅需23分钟

公交880路站台就在项目门口，通往北京地铁朱辛庄站

项目配套：东花园商业街及东花园幼儿园与小学

户型优势：一梯两房，南北通透，得房率85%

项目类型: 高层、洋房

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

供暖方式：集中供暖

供暖费用：25元/平米/年

物业费用：1.6元/平米/月

洋房：两居88平米；三居94；三居两卫107-114平米 .大三居可做4居133~138

由于房地产发展太快，银行贷款太容易，所以催生了大大小小的开发商，基本都靠银行贷款来建设房产，再通过预售期房来回款，当银行贷款政策收紧以来，一些小开发商撑不住就纷纷倒闭，这也让烂尾楼的数量剧增。

随着社会矛盾的加剧，国家开始出台各种政策，来平衡市场供需关系，这就是为什么国家不得不加大对房地产的调控，因为这属于民生工程。

特别是2020年国家发布三条红线政策以来，银行贷款急剧回紧，贷款利率迅速攀升，审核条件越来越难，这也让房市降降温。

但是这样一来一些步子大的或者资金吃紧的开发商就坐不住了，率先降价，为了回笼资金，一些开发商的降幅就会打破市场价格，这也引来大波的降价潮，当其它开发商也撑不住的时候就会纷纷降价出售，还会出现一个比一个猛。

如果不调控，市场就直接崩塌了，这对于后期的规划，包括整个产业链、就业、税收等造成致命的冲击，所以控制房价稳定就成为了重中之重。

举个例子来说，一个开发商投资50亿的项目，落地资金多的可能就在5、6亿，其它的全靠银行贷款来建房，然后销售期房来回款继续建设，投入少、步子大、资金不足就是房地产最病态的地方，如果放任其自由发展，那烂尾楼的数量可能会超乎想象。

这就是国家必须干预房地产发展的原因，如果你关注房地产的发展，你会发现2年就是一个小周期，有降就会有升，但是升的幅度永远大于降的幅度。

而对于我们消费者来说，又分成两类，购房人和未购房人。对于已经购房者来说，肯定希望价格涨，而对于未购房者来说，肯定希望房价跌，这是不可以避免的矛盾。

从中可以分析出：支持房价跌的只有未购房的一方，而支持房价稳定或者上涨的有好几方，这就是房价发展的方向。

随着社会的发展，人口都会朝区域内的大城市流入，而地区的发展就看人口的多少，流入方房价肯定会稳中带升，而流出方肯定房子会慢慢的不值钱。

北上广深为什么房价一直稳中有升，这就是人口和经济红利，所以如果你是刚需，房价便宜的时候该买就买，如果你是改善型，那就可以观察观察，只要银行对房地产一有什么利好的政策出现时，就是房价回升时。而对于普通投资者来说，暴涨的年代已经过去，房子1-3套就够，太多了会被银行利率掏空。

买房要多了解房地产市场信息，看自己的需求落位，如果自己住，看中了就可以下手，房价不会无限跌，但是上涨就没得什么界限，上涨下跌对于你来说影响不大。如果是投资，一定要买现在或者未来人口净流入的地方。