鸿坤葡萄酒小镇丨买房需要交哪些税费?

当今社会，居高不下的房价已让购房者感觉到吃力。然而，在实际购房过程中，购房者还需承担不少税费。2016年2月22日以来，财政部出台了房产交易契税和营业税调整政策。那么购房过程中购房者到底还需要缴纳哪些税费呢？作为一枚房地产业内人士，我来给各位扒一扒~

（当然，这里讲的是购置新房哈，二手房不在其中）

1、契税

90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收。缴纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税

在签订合同时由客户直接缴纳，缴纳费用为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

3、维修基金

维修基金约占购房款的2%-3%。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，由购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修基金。

4、产权登记费

产权登记费是对住房收取的办理房产证的费用。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

5、交易手续费

住宅手续费： 3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）

非住宅手续费：11元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）

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6、物业管理费

从购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。