上湖郡丨买房是选择新房还是二手房?怀来5200元单价?

怀来-上湖郡电话：400-156-0036 转 434190 均价：5200元/平方米 地址：东花园镇-怀来县东花园镇

新房优点是：1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；

新房的缺点：1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。

二手房优点：1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。

二手房的缺点：1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。

京北中央公园 项目概况

【概述】 京北中央公园项目位于怀来县城 241 省道与工业街的交汇处，是 “ 城市南跨越发展战略 ” 的中心城区，项目规划用地 500 余亩，容积率 2.4 ，总建筑面积约 100 万平方米，共分四期开发建设。

【城区配套】位于项目北侧的万悦广场、时代广场、当代商城、蓝鲸酒店等购物中心距项目2.5公里；永安公园、滨河公园、沙城文化公园、北山公园等城区休闲之地距项目2-6公里；金沙角商城、龙潭贸易市场、顺城商贸街等专业市场近在咫尺；项目南侧的南环路是南区发展的重要枢纽，温泉度假区及官厅水库分别距项目5.6公里和15.8公里，到官厅小镇亲水游玩行车仅需10-15分钟。

【项目配套】项目东侧的滨河、滨河休闲景观带、规划湿地公园，是本小区的配套亮点，也是业主休闲健身、消费游玩的较好去处，项目北侧的中医院、以及位于一期的幼儿园、位于三期的规划小学，解决了幼儿教育以及康养身心的居家需求，其外，本项目规划有羽毛球场、乒乓球场、适老化健身场地和儿童健身场地，小区设有环形跑道，供业主休闲散步或晨跑健身。

【地上建筑】地上总计45栋高层住宅，分别有11层、18层、22层和26层，框混结构，结构层高3米，南北方向的较大楼间距为92.9米，东西方向的较大楼间距为66.42米。

【地下空间】地下设有大通间整体地下室，结构层高为3.4-4.2米，地下室的车行入口都选择临规划道路的小区外围设置，有效实现人车分流，杜绝车辆在园区内穿行，园区内还设置有若干个至地下室的人行出口，方便业主在园区内通往地下室，也为地下室的通风换气提供了保障。

【社区商业】项目内规划有社区商业，分布在一期东侧、二期东侧和三期的东侧与北侧，社区商业按两层设计，一层结构层高4.3-4.6米，二层结构层高4.5米。

【集中商业】东地块设计有商业街形态的集中商业共计约3.5万平方米，配置有星级酒店、温泉度假中心、主题游乐中心、儿童游乐中心、适老康养中心和绿色食品交易中心，商业街的功能定位主要是：旅游接待、商业购物、休闲娱乐和特色美食，另外，该地块还配置有类住宅公寓，面积区间约35-95平方米，有一房、两房和少许三房，预计将在20年下半年面市。

【推售计划】 一期一、二批次1-12号楼于2018年前已全部开盘销售，目前仅余少量房源。