5月市场已筑底,6月将检验城市和企业成色,原乡美利坚奥伦达部落美如画

5月市场已筑底，6月将检验城市和企业成色

2022年5月，上海疫情尚未平息，北京疫情新起，全国多个城市疫情散点爆发，部分地区实施临时管控措施。

受其影响，长三角地区整体市场低迷，京津冀地区再现沉寂，大湾区市场虽然在复苏，但深圳供需依旧低迷，外围区域面临较大的去化压力。

CRIC重点监测的30个城市商品住宅成交面积5月出现环比小幅增长，约4%，同比仍下降59%。百强房企5月单月业绩与市场持平，环比增长5.6%，同比降低59.4%，累计来看，业绩规模同比降低52.3%，降幅较上月进一步扩大。

百强房企1-5月业绩降幅进一步扩大

2022年5月，全国稳住经济大盘会议释放强烈的撑地产信号：

其一，房地产行业从“去杠杆”到“稳杠杆”。适当提高宏观杠杆率，加强逆周期调节，支持财务可持续的企业适当加杠杆，尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为。居民家庭部门稳杠杆，支持金融机构对受疫情严重影响的个人住房与消费贷款。

其二，全面落实政治局会议的两个“支持”。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

截至目前，已有20城放松限购，25城放松限贷，14城放松限售，16城减免房地产交易税费，22城落地购房补贴，26省市放松预售资金监管，71省市放松公积金贷款。

得益于此，加之“五一”假期房企推盘及营销积极性提升，在供应放量下市场成交略有复苏。行业TOP100房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比微增5.6%。

但目前中国房地产行业下行压力持续、叠加部分城市疫情反复，市场信心不足、整体表现仍相对低迷。

具体来看，5月百强房企单月业绩同比降低59.4%，较2020年疫情期间业绩降低52.1%，近3年来看，业绩降幅保持在较高水平。

从百强房企累计业绩表现来看，2022年1-5月百强房企实现销售操盘金额23235亿元，同比下降52.3%，较2020年1-5月业绩相比下降27.8%。实现全口径销售金额26395.5亿元，同比下降52.7%，较2020年1-5月业绩相比下降27.9%.

由此看来，今年1-5月，无论是从单月还是累计来看，销售业绩都不及2020年疫情期间，整体市场压力远胜2年前。

部分房企难以完成业绩目标

2022年至今，整体行业压力巨大、市场低迷、企业去化表现不佳，规模房企对全年的业绩规模的预期也显得更为谨慎，大部分房企不披露目标，或是已经主动调降了销售目标。截至目前，仅有十余家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。

具体来看，在未披露年度目标的规模上市房企中，一部分是出于自身经营原因尚未披露年报及召开业绩会。另一部分企业近年来首次选择不公开披露年度业绩目标，如华润置地、新城、旭辉、金地、金科、中梁等。

从已经公开披露全年业绩目标的房企来看，2022年业绩目标较2021年实际完成业绩的增幅的中位数仅为2%，较往年降幅明显。大部分企业的业绩目标均有不同程度的调降。

即使是在这样的情况下，截止至5月末，在公开披露业绩目标的规模上市房企中，多数企业的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%。几乎所有的企业1-5月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于15个百分点。

由此看来，即使随着近期政策面有所缓和、好转，规模房企在6月尽可能加紧货量供应，同时积极营销以提高去化率水平，部分房企依然难以完成业绩目标。

5月市场筑底，6月检验城市成色

从CRIC重点监测的30个城市的市场情况来看，2022年5月，房地产市场筑底，成交跌幅没有进一步扩大。30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长4%，同比仍下降59%，与上月基本持平。

一线城市供应缩量，成交环比下降22%，同比跌幅扩至50%。26个二、三线城市成交低位企稳，环比增长9%，同比跌幅收窄至60%。

分区域来看，长三角地区上海受疫情影响，楼市继续停摆。杭州、宁波、常州等市场继续下行，成交同比跌幅皆超60%，不少项目去化率低于10%。苏州、合肥、徐州等城市在政策放松刺激下有所复苏，例如徐州，新盘平均去化率升至41%，环比增加19个百分点，主城区部分高性价比楼盘近乎“日光”。

京津冀地区，北京市场受疫情影响，市场复苏进程被打断，房企普遍放缓供货节奏，核心区域的流量盘集体缺席，远郊区域成交依旧惨淡，去化率普遍低于20%。天津、河北市场下行压力加剧。

大湾区市场，深圳供需依旧低迷，新盘平均去化率33%，政策放松下，广州、佛山、东莞等成交低位回升，例如广州，中高端市场坚挺，主城区到访量明显回升，部分项目周均到访量超400组，转化率同样达到10%以上。刚需市场依旧冷清。

中西部地区市场仍未摆脱颓势。武汉、重庆、郑州等市场依旧羸弱，成交同比跌幅皆超60%。

2022年5月25日，全国稳住经济大盘电视电话会议召开，央行行长在发言中再次重点提及房地产，督促金融机构坚持两个毫不动摇，加大对民营企业的支持力度，尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为；因城施策支持合理住房需求，维护房地产市场的平稳运行；适当提高宏观杠杆率，加强逆周期调节，支持财务可持续的企业适当加杠杆，居民家庭部门稳杠杆。

我们认为，在全国稳住经济大盘会议释放强烈的撑地产信号下，6月房地产市场有望逐渐复苏，但城市分化也将加剧，6月将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。

展望未来，房地产金融政策有望实行逆周期调节，支持企业合理融资需求，保持房地产融资平稳有序，帮扶企业经营尽快回归正轨。针对“暴雷”房企，也要给出实质性的解决方案，以便提振市场信心。全面放松居民按揭贷款政策，支持刚性和改善性住房需求，引导房地产交易尽快回归正常化。地方放松政策频率及力度加码，弱二线及三四线城市将全面取消限购、限售等限制性政策。

预计两类城市成交有望明显改善：其一，市场供求基本平衡，包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，一旦供应放量，成交必将明显回升。其二，放松政策力度较大，包括太原、无锡、南通等，短期或将刺激居民购房消费，成交有望企稳回升。

 附：2022年5月中国房地产企业销售排行榜TOP50

A王建强15116999169:

欢迎来到原乡小镇

奥伦达部落·原乡小镇位于京北延庆,与著名景区“千古人居之谜”古崖居比肩而立,与其亨

万亩燕山余脉,生态环境优越,空气质量清新，pm2.5常年为个位数，是大北京夏季躲霾、避

暑的胜地。

A王建强15116999169:

奥伦达部落·原乡小镇位于整个北京的生态涵养地带,因此周边拥有一系列因生态、风景而知名的景区

旅游胜地邻居,比如玉渡山、龙庆峡、野鸭湖、康西草原、延庆百里画廊、松山国家森林景区、石京龙滑雪场等等。此外，从原乡东门出发不出半小时还可以抵达位于延庆的世葡园、世园会等世界盛会举办地。令外，除了前面提到过的古崖居，在原乡小镇的镇域内还隐藏着只有内部人才知道的,一座私家山和一条徒步路线,分别是曾经的3A景区天皇山,和由天皇山大峡入口连海坨山的“三山五虐”徒步线路。

A王建强15116999169:

文化

CULTURE

截至2020年春节，这里优越的生态环境和无障碍的生活配套，已经吸引了近3500个

长居家庭。这些家庭、这群乡民,以邻居和

朋友的身份日常相处，慢慢形成了原乡独特的邻里文化、花园文化、节日文化以及为同行业广为效仿的聚落文化。

A王建强15116999169:

成熟 除环生态环境等优势,这还是一座充满了异域风情的小镇，小 镇最初以美国的杰克逊小镇为蓝本,在山势起伏的山峦间，极

具美国西部风格的木屋建筑,别墅、洋房等错落牛长，散落于广

MATURE 袤的半山地带,是以西方语境阐述中国式山居的不二代表。

A王建强15116999169:

独特的住宿体验

原乡小镇可以提供酒店式的标准套房，也可以享受民宿式的居住体验，这其中最值得推荐的是散落于原乡小镇民宅各处的美式田园别墅，总之，无论是一个人的寻静之旅、两人的浪漫逃离、一家人的亲密互动或是一群人的欢聚派队，这里总有一款居住适合你。

A王建强15116999169:

房型概况

观景标准间客房 高级观景大床房 豪华套房

西镇酒店是京城排名前列具有美式西部风格超五星级会员制精品酒店。共设有30间设施齐全的客房和套

房，所有客房均享有完备的现代化设施，为旅客提供一个静谧、便利的空间放松安眠、恢复活力、换发

灵感。

西镇酒店主楼二层配有环球餐厅，全日制餐厅中西融合，从匠心早餐开始，可提供自助早餐，开启关

妙的一天，技艺精巧的厨师在明档现场制作各式美味。

A王建强15116999169:

房型概况

一居别墅(66平米) 两居别墅(139平米)

三居别墅(209平米) 四居别墅(314平米)

美式田园别墅,共计55套，散落在原乡小镇各处的民宅之内，居干此处有一种即度假又日常

的生活感。每栋别墅均带有私家花园，配有欧式古典家具、先进智能的电器设备与优质舒适的床寝和布草。

别野提供灶台，但无餐饮炊县及调味品，需客人自备相关物品:另外，别墅可提供菜品递送

服务，如有需求也可提供厨师现场烹饪美食服务。

美式田园别墅

A王建强15116999169:

房型概况

一居两居 三居

东郡洋房共计75间，全部为面积平均83-128平米的酒店

式公寓。在居住的较大特色是，在体验家庭氛围的同时，

又能享受酒店的全方位服务。特别适合全家庭性或朋友

相聚式的度假。

东郡洋房

A王建强15116999169:

房型概况

三居别墅 四居别墅 五居别墅

知己知已精品主题别墅是由聚落精神领袖参与，以聚落文化

生活为模板打造的聚落精品别墅,呈现一居一故事，一野一生

活的体验式场景，他们为别墅注入了生活信仰的灵魂，也期望

客人依此平台“寻得人生略知己”，享受一二知己间的美好。

别野分为牛仔、亲子、音乐、油画、摄影、书香、花园、餐桌美学等主题,集中分布于梦得惜诺法餐会所附近，水色波光，林鸟绕梁，别具一格。

入住的客人可以参与音乐鉴常、红酒品鉴、摄影观览、马术体

验等主颗活动，也会得到表达主人心意的小礼物，一张CD、两

束花枝、四季祝福美食卡片等。

知己知已精品主题别墅

A王建强15116999169:

招牌菜推荐:江湖大麻鱼，老酒烧肉

营业时间:7:30-21:00

人均参考价格:￥150+

位干西镇酒店二层，以全球搜罗精选食材及五星级的烹饪技艺为特色，只为带给您世界美食的欢乐体验。每周末环球

餐厅都会推出融汇世界各地风味美食的环球自助大餐，整品多达700金种，在京城酒店业中环球餐厅引领时尚潮流。

美食自助将会带给您超值体验。

环球餐厅

A王建强15116999169:

特别供应:定期会根据节日推出特别隐藏菜单

招牌菜推荐:海鲜套餐烤鸡套餐，汉堡套餐,牛排套餐

营业时间:8:30-21:30

人均参考价格:￥300+

继承了欧式高端、时尚扒房的装修风格。柔和温暖的黄色灯光设计、浅咖色银光皮椅、深棕色的欧式餐桌……碳烤战

斧式牛排,奥伦达汉堡阜，优质扒海鲜大汇等各式美食，都会给你足够的视觉震撼和味觉享受。

豪迈的机房美食都是精选进口新鲜食材，再搭配上主厨精心秘制的烧烤酱料，这是否是你期待已久的饕餮美食呢?

红酒扒房

A王建强15116999169:

花样小镇生活

在小镇能干什么?在梦想小馆里做手工，在绘本馆里度过亲子时光，在汽车电影院与满天的

星星一起浪漫约会,和朋友唱K,约邻居跑步,太阳好的时候可以环游花园,一杯咖啡就过一个下午……在原乡,有一百个美好地方等着你来,有几百件好玩的事等着你做，但你可以什

么都不必做，只要你觉得舒服。

A王建强15116999169:

开放时间 9:00-21:00

白色的屋顶和头顶上蔚蓝的天幕，给这里披一层圣洁的外衣。像这座建筑的外表一样，这里清白又安静，总能在热闹之外独辟一隅，将人

们沉默的思绪包容、整理，然后收藏。

教堂占地400平米，教堂之是400平米的大草坪，是原乡地标式建筑

之一!也是业主与会员的婚礼、基督聚落的信仰聚集地、孩子们的玩耍乐园!

小镇文化中心

(教堂)

A王建强15116999169:

儿童活动中心

开放时间 全天

西镇商街上的露天儿童天地，从适合小孩子的滑梯、跷跷

板,再到适合大孩子的攀岩、翻越障碍，原乡为每一个孩子

准备了玩得很好的童年记忆。

Time cafe

开放时间8:00-20:00

东郡商街的时光咖啡小馆,选用最上等的咖啡豆，带给每

一位客人简约舒适的享受。特别打造的二层带给客人极好

的视野，即可临界而坐，欣赏西镇风景，又可阅览各类书

籍，享受即时慢生活的节奏，是一处难得的放轻松之地。

A王建强15116999169:

奥伦达部落康养的心脏部门，是一个将中与西、心与身、感性与理性、预防与治疗、理论与实

践等整合于一体的综合性大型健康机构。由位于东门外的一栋8层建筑内。一层为提供个性

化定制服的高阶健检中心,二层是奥伦达的康养理论展示，三层为新自然饮食区，四层为办

公区五层为包括中西医、国学和能量医学的生命服务中心;六层为探索人类心身健康奥秘

的前沿学科心理神经免疫学所在，PNI医学中心;七层为来自德国的运动康复疗法MTT中

心;八层瑜伽中心。

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心身健康(医学)博物馆

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