农民进城买房的需求是存在的,有利于解决去化难的问题 |一方素山生活小镇

专家：农民进城买房的需求是存在的，有利于解决去化难的问题

大家知道去年我们的楼市进入了一个降温的状态，此前火热的楼市局面一下子没有了，这是很多购房者都期待已久的，相对于高点的房价，现在买房能够节省几万甚至几十万元，房价下跌之后楼市销量也跟着下滑了，开发商的销售压力明显增加，虽然优惠条件有这么多，可习惯了买涨不买跌的购房观念后，现在市场上大部分购房者都处在了观望的状态，市场潜在购房群体一下子就少了很多，这种楼市低迷从去年一直持续到了今年，未来让楼市交易有所恢复，4月份以来全国上百个城市都陆续出台了不少购房优惠的补贴条件，在开发商的基础上又进行了优惠，可以说现在买房是个不错的时机。

但从最近几个月的楼市结果来看，部分城市交易量确实出现了回暖，可并不是很普遍，7月份的楼市成交量又出现了一些降温，因此，我们可以发现今年前七个月的整体楼市都是比较低迷的，虽然很多利好条件频发，可市场上的购房意愿和购房规模明显比之前要少很多，如何让更多的人在今年的楼市中入市成为了各地需要思考的事情，我们可以发现鼓励政策很多城市依然还在频发，目的就是要刺激楼市消费。最近四川某城市通知称，购买新建商品住房的蚕桑产业大户，年收入前100名，给予每户1万元购房补贴，第101-200名，给予每户0.5万元购房补贴；购买新建商品住房的发展林业、畜牧、果蔬的家庭农场大户，给予每户0.5万元购房补贴。

对于这种针对农村种植户的购房优惠，笔者也是排名前列次遇到，不难看出现在各地对于鼓励农民进城买房还是比较积极的，而专家张波则表示，这些产业人群虽然没有离开农村这样一个环境，但是他们本身进城买房的潜在需求是存在的，现在通过各种方式拉动这类需求，也有利于解决很多四线以下城市楼盘去化难的问题。

对于他的这个观点笔者认为确实是存在的，但对于解决小城市的去库存问题估计还是比较有限的，因为这些农户此前肯定是在城市买了房子的，毕竟这都是一些经济收入比较强的农民，可这些有经济能力的农民毕竟也只是小部分的，现在小城市的楼市库存量可不是几十套上百套，可能多达几千套甚至几万套的库存量，本身小城市的购买力就在前几年棚改货币化背景下消耗殆尽了，现在小城市还有购房需求和购房能力的群体并不是很多，每户补贴5000-10000元左右，对于这些经济能力强的农户购房来说，能够起到的作用并不会很明显！

让农民进城买房在过去来看，确实是解决楼市库存问题的重要方式，可随着这些年农村人口的不断进城，大规模的购房需求基本上都已经消费了，农村地区还有能力和意愿买房的农民并不多了，目前城镇常住人口已经多达9亿人，这些农民自己早就跟子女在城市里买了房子，至于自己，他们根本就没想过要在城市买房的计划，毕竟这些种植户的工作都是在农村地区，平时就要居住在农村，在城市买了房子对于他们每天种植农作物来说也不方便，不如把钱存着留给下一代或者自己以后养老用。所以指望着老一代农民进城买房不现实，他们根本就没有在城市买房的需求，即便是有也只是为了子女而已，自己并不需要在城市买房居住！