菈斐水岸丨房价真的要暴跌了?到底能跌多少?

怀来楼市发布 2022-09-18 15:39:16
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怀来-菈斐水岸售楼处看房热线电话:400-156-0036转422683我们先分析一个问题,如果不炒房会有什么影响呢?只要没有炒房者的炒作,房地产脱离金融属性,回归到居住属性,炒房客对手中的房子进行抛售,市场…

房价真的要暴跌了?到底能跌多少?

清华大学教授孙立平近日在四川金融论坛上讲话,在中期意义上看,以房子为中心的时代即将结束,可能就是这两三年的事。房子的数量已经非常庞大,加上政策引导:房子是用来住的,不是用炒的,房价将迎来真正意义的下跌。

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我们先分析一个问题,如果不炒房会有什么影响呢? 只要没有炒房者的炒作,房地产脱离金融属性,回归到居住属性,炒房客对手中的房子进行抛售,市场上的房子又处于过剩,房价肯定就会出现下跌。因为我国楼市早就进入供应过剩的现状,只不过此前被炒房者掩盖,一旦失去炒房者的掩盖,楼市供应过剩之后房价就只能下跌;

我们来算笔账: 一套房子假设150万,首付45万,跟银行借款105万,贷款30年,利息到了100万左右,如果是自己拿来炒五年的话,房价涨幅必须达到40%才能回本,因为你首付五年,定期较低年化率4%,也有9万利息,加上你前面的利息,五年最少30万,还有买房的税费,向银行借压的过桥资金,就这样才能保证不亏本。这样算的话,如果房价不涨,不要说暴跌,只是保持,底裤还在不?所以,如今房地产投资对炒房客来说损失是致命的.

现在大家关心的问题是未来几年的房价会继续保持下跌行情吗?到底会下跌多少?对于这个问题我的看法是,我国的人口出生率在降,居民负债率在持续攀升,既没钱,也没人,房价上涨的动力,也就熄火了, 2021年的楼市行情也证明了这一点,因为从数据来看,2021年是房价是下跌的一年,特别是在下半年的时候房价下跌的城市数量变得越来越多。2022年楼市出现了“降价潮”,“爆雷潮”.但是,房价的跌幅可能并没大家想象中的那么大,不少购房者可能要失望了.为什么呢?

排名前列.从国家对楼市调控的态度来看,一直以来的要求都是“稳房价,稳地价,稳预期”,稳定才是楼市调控的最终目的。在房价下跌的同时,市场上也会出现一些限制政策,不可能让房价想跌到什么水平就跌到什么水平

第二.更重要的是,除了政策之外,市场上的还有其他因素也不希望房价出现大幅度的下跌,比如说已购房业主。因为央行统计数据显示,目前在我国普通家庭中,房产占据的财富比重超过70%!这意味着房产是大多数家庭中的财富,一旦房价出现大幅度的下跌,家庭财富就会迅速缩水,这些已购房的业主也成为了反对房价下跌的主要因素。

第三,房地产行业一直以来都是我国经济发展的支柱,因此再没人买房,房价也不可能脱离实际的大跌。全面“爆跌潮”是不会到来的,但是那些被炒作起来的“虚高房价”还真的有可能会“贬值”,这也是调控的主要目的,不是为了让房价下降,而是为了让房价回归到合理的水平。

综上所述,未来几年房价超乎想象的、“爆跌潮”有可能不会到来, 未来几年我国房地产市场将趋于“稳定”,或微跌,许多城市房价的“热度”会降温。而这对于普通老百姓来说,才是一个好消息,只要房价不随意疯涨,维持在合理水平,这才真正做到了“房住不炒”,对于我们普通人来说,也能够安心买房。不知道大家对未来几年房价有什么看法呢?你们那里现在房价多少?你们觉得未来几年会跌多少呢?欢迎在评论区留言讨论。

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