菈斐水岸丨房价真的要暴跌了?到底能跌多少?

房价真的要暴跌了？到底能跌多少?

清华大学教授孙立平近日在四川金融论坛上讲话，在中期意义上看，以房子为中心的时代即将结束，可能就是这两三年的事。房子的数量已经非常庞大，加上政策引导:房子是用来住的,不是用炒的,房价将迎来真正意义的下跌。

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我们先分析一个问题,如果不炒房会有什么影响呢? 只要没有炒房者的炒作，房地产脱离金融属性，回归到居住属性,炒房客对手中的房子进行抛售,市场上的房子又处于过剩,房价肯定就会出现下跌。因为我国楼市早就进入供应过剩的现状，只不过此前被炒房者掩盖，一旦失去炒房者的掩盖，楼市供应过剩之后房价就只能下跌;

我们来算笔账: 一套房子假设150万，首付45万，跟银行借款105万，贷款30年，利息到了100万左右，如果是自己拿来炒五年的话，房价涨幅必须达到40%才能回本,因为你首付五年，定期较低年化率4%，也有9万利息，加上你前面的利息，五年最少30万，还有买房的税费，向银行借压的过桥资金，就这样才能保证不亏本。这样算的话，如果房价不涨，不要说暴跌，只是保持，底裤还在不？所以,如今房地产投资对炒房客来说损失是致命的.

现在大家关心的问题是未来几年的房价会继续保持下跌行情吗？到底会下跌多少?对于这个问题我的看法是，我国的人口出生率在降，居民负债率在持续攀升，既没钱，也没人，房价上涨的动力，也就熄火了, 2021年的楼市行情也证明了这一点，因为从数据来看，2021年是房价是下跌的一年，特别是在下半年的时候房价下跌的城市数量变得越来越多。2022年楼市出现了“降价潮”，“爆雷潮”.但是,房价的跌幅可能并没大家想象中的那么大，不少购房者可能要失望了.为什么呢?

排名前列.从国家对楼市调控的态度来看，一直以来的要求都是“稳房价，稳地价，稳预期”，稳定才是楼市调控的最终目的。在房价下跌的同时，市场上也会出现一些限制政策，不可能让房价想跌到什么水平就跌到什么水平

第二.更重要的是，除了政策之外，市场上的还有其他因素也不希望房价出现大幅度的下跌，比如说已购房业主。因为央行统计数据显示，目前在我国普通家庭中，房产占据的财富比重超过70%！这意味着房产是大多数家庭中的财富，一旦房价出现大幅度的下跌，家庭财富就会迅速缩水，这些已购房的业主也成为了反对房价下跌的主要因素。

第三,房地产行业一直以来都是我国经济发展的支柱，因此再没人买房，房价也不可能脱离实际的大跌。全面“爆跌潮”是不会到来的，但是那些被炒作起来的“虚高房价”还真的有可能会“贬值”，这也是调控的主要目的，不是为了让房价下降，而是为了让房价回归到合理的水平。

综上所述，未来几年房价超乎想象的、“爆跌潮”有可能不会到来， 未来几年我国房地产市场将趋于“稳定”，或微跌,许多城市房价的“热度”会降温。而这对于普通老百姓来说，才是一个好消息，只要房价不随意疯涨，维持在合理水平，这才真正做到了“房住不炒”，对于我们普通人来说，也能够安心买房。不知道大家对未来几年房价有什么看法呢？你们那里现在房价多少?你们觉得未来几年会跌多少呢？欢迎在评论区留言讨论。