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京北恒大文化旅游城丨京北恒大国际文化城丨买房后业主不迁出户口怎么办丨

典型案例

2017年底，刘佳为了不让自己的孩子输在起跑线上，暑假刚开始，他决定在某名校附近买一套学区房，这样小孩就可以顺理成章地进入名校了。

经过一番比对筛选后，刘佳看中了李南在该名校附近的一套二手房,并与李南签订了房屋买卖合同。

同时在合同中约定了“出卖人应当在房屋权属转移之日起三十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续；若因出卖人自身原因未如期将与该房屋相关的户口迁出的，且逾期超过十五日的，自逾期超过十五日起，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金”的内容。

随后，买卖双方顺利完成了交易，刘佳交了房款，拿到了房子，也办理了房屋过户手续。

拿到产权证当天，刘佳心里十分的高兴，心想：小孩读书的问题总算可以解决了。

第二天，刘佳去房子所在地的派出所，准备将户口迁进去时，却被告知该房内已有户籍。

刘佳赶紧找到了卖家，才知道，此房原为李南母亲名下的房产，后因母亲去世，李南通过继承获得该房。

但在办理继承的过程中，李母的另一个继承人，即李南的大哥李东曾对母亲遗产分配提出了异议，认为遗产分配不均，并将李南诉至法院。

后经法院判决，该房产由李南继承，大哥李东则继承母亲其他遗产，但李东户口却还留在房子里，现在该房内的户口正是李东的户口。

李东因母亲去世与李南争财产，2个人已是闹的断绝关系，无论李南用尽各种方式，大哥李东就是不同意迁出户口。

最终刘佳只能依据合同约定求助法律，一纸诉状将李东和李南告上法庭。

李南在诉讼中觉得十分委屈，辩称:

签订合同中，对户口迁出条款未按法律规定进行特殊说明，不知道未迁出户口需要支付巨额违约金。同时认为，户口不能迁出并不是因为自己的原因造成,而是中国户籍行政管理制度的缺陷，自己不应承担违约责任。

法院最后审理判决:

刘佳在与签订房屋买卖合同后，已依约履行了支付全部购房款的义务，李南却未能按照合同约定办理户口迁出手续，其行为已构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。

最终，法院判决李南给付刘佳违约金15万元，并且责令让原业主把户口迁出。而实际上，李东最后等到了2018年户口新政[1]出来之后才迁出。

在这个案例中，刘佳虽然最后得到了赔偿，也恰好没有影响孩子上学，但这个过程花费的时间和精力成本是很高的。

像这样原业主隐瞒户口，而你没有及时去派出所查实的话，就会碰到像刘佳这样的困境。

那怎样才能防止原业主隐瞒户口或者户口不迁出的问题呢？

1.1.1 向东建议1：事先核查

准备签合同之前，让原业主陪同你去房屋所在地派出所，核查有没有户口，能不能迁出，以确保房产交易过程中不会出现纰漏。

1.1.2 向东建议2：合同约定最后期限

买卖合同上一定要明确规定迁出的时间，这个时间一定是在产权交易过户之前，并且约定如果没有及时迁出的话，不能过户，这样房东就拿不到后面的尾款了。

1.1.3 向东建议3：保证金

如果业主确实能迁走，但是要求迁出时间长，一定押大额的保证金到少10-20万，以确保房东能迁走。