一方素山生活小镇|“拆迁”要停止?老房子将迎来“第二春”!三类人将受益

明年起，“拆迁”停止？老房子将迎来“第二春”！三类人将受益

在过去几十年里，我们国家经济发展迅猛，在经济发展的同时，我们国家的城镇化建设也在快速推进。特别是在1998年住宅全面商品化之后，我们国家的房地产行业进入了黄金发展时期，城市建设也发生了翻天覆地的变化。根据统计数据显示，在1998年时，我们国家的常住人口城镇化率仅为30.4%，而到了2020年全国常住人口城镇化率已经高达63.89%。也就是说，在过去22年里，每年都有近2000万农村人口流入城市之中。随着人口的不断流入，城市发展和扩张也在快速推进。但是在城市中，土地资源是有限的，甚至非常紧缺，因此人们就向天空索要空间，通过建设高层建筑来解决土地资源匮乏的问题。

在城市扩建的同时，对原来的老城区也在重新规划和翻新，大部分都是拆掉低层建筑，建设成高层建筑。很多主城区的老小区慢慢地都被拆迁了，取而代之的是商场、写字楼或者商品房小区。

在过去十几年里，城市的发展，离不开棚改拆迁政策，正是因为通过不断地拆迁改造，才让原来的老城区变得越来越现代化。棚户改造是一个民生工程，就是为了解决棚户区和居住在危房的居民的住房问题。通过拆迁改造，很多棚户区和居住在危房的居民的住房问题都得到了解决，同时城市面貌也得到了很大改观。更重要的是，通过拆迁低层建筑，建设高层建筑，也大大提高了土地利用率，解决了城市中土地资源紧缺的问题。但是根据目前的消息来看，棚改拆迁政策将在今年年底结束，取而代之的是旧改政策。也就是说，从明年起，城市中的棚改拆迁就要停止了，而城市中的老旧小区也将全面开始旧改翻新工程。

为什么要用旧改政策取代棚改政策呢？这是因为棚户改拆迁政策实行应该很多年了，城市中的棚户区和危房也基本上拆完了，剩余的老房子本身没有多少质量问题，只是基础配套设施和环境破旧一些罢了。如果一刀切地将这些老小区都拆迁掉，就会造成大量的社会资源浪费。另外，从2015年开始，为了楼市去库存，棚改拆迁赔偿的安置房就已经改成了货币化安置，这导致大量资金流入了房地产行业，同时也造就了很多购买力极强的拆迁户。对当地楼市造成了巨大的冲击。很多棚改项目占比比较大的三四线城市，房价因此出现了大幅上涨。更重要的是，目前我们国家大部分城市的住房资源都已经过剩了，没有必要再拆迁低层住宅建设高层住宅了。

正是因为以上这些原因，从2018年之后，国家就逐渐开始减少棚改开工项目，同时收回了地方棚改的审批权。根据住建部的工作安排显示，本身棚改拆迁将在2020年底基本完成，但是2020年棚改拆迁工程受到影响，所以到了2021年还有很多棚改。但是在今年年底，绝大部分的棚改项目工程都会完工，也就是说，从明年起，棚改拆迁就要停止了。那么在未来一段时间，大部分老小区都会通过旧改翻新工程来解决居民的住房问题。

其实对于老小区拆迁的问题，并不是所有业主都支持的，很多老小区的业主并不希望拆迁，过去支持拆迁是因为房子的居住环境确实很差。如果房子的居住环境比较好的话，很多老小区的业主都不愿意拆迁。为什么很多居民都不愿意拆迁呢？主要有两点原因，一是这些老小区基本上都位于市中心，周边基础配套设施齐全，交通便利，不仅有很多商业配套设施，同时也有着城市中较好的教育资源、医疗资源等公共资源。这些优点是新城区无法比拟的，所以很多人都愿意居住在老城区；二是很多居民都在这里小区里生活几十年，这里有自己的亲人、朋友、同事和熟悉的街坊邻居。而现在的新建商品房小区，住了很多年，可能隔壁邻居都不熟悉。

因此，现在大部分老小区业主都不愿意离开老小区搬进新建商品房小区。而现如今好了，老房子不仅不再拆迁了，同时通过旧改政策还可以焕发第二春，解决了目前老小区存在的大部分问题。对于老小区翻新改造，主要有以下几个方面：

①小区的绿化环境和楼栋外貌，这属于样貌的翻新。现在的老小区绿化环境非常差，基本上没有人打理。而这次旧改不仅要对绿化环境进行翻新改造，同时还要针对楼栋的外貌进行翻新。比如给楼栋外墙装上保温层、刷漆。改造完成之后，老小区的环境就看起来很不错了。

②基础配套设施的改造。目前老小区很多基础配套设施都老化损坏了，比如线路和管道和消防设备等等。这次翻新旧改，就会对这些基础配套设施进行翻新改造，该维修的维修，该更换得更换。

③增建新的配套设施。目前很多北方小区还没有安装暖气，这次老小区翻新改造，会对没有暖气的小区铺设暖气管道，加装暖气。同时还会增加小区的停车位，解决目前老小区停车难的问题。另外，对于符合加装电梯条件的老小区，在经过所有业主同意之后，还可以加装电梯，解决老小区上下楼困难的问题。

④增加软件类配套，对于老小区来说，不仅是硬件设施差，软件设施也很差。在这次旧改中，会对小区的物业服务、医疗服务和社区服务等硬件配套设施进行增建或者改造。

可以看出，这次针对老小区的翻新改造是非常彻底的，因此，在这次老小区翻新改造之后，老小区就将获得新生，小区环境和居住舒适度也将得到极大提高。再加上本身的地理位置和周边基础配套设施好，这些老房子将越来越受人们的欢迎。因此，在这次老小区翻新改造完成之后，两类人将从中获益：

1、老小区业主。老小区业主是最直接获益的人，因为老小区改造完成之后，不仅老小区的房子居住起来更加舒适，同时老房子也将迎来升值；

2、刚需购房者。旧改政策取代棚改政策之后，流入楼市中的资金就会减少很多，同时也会减少很多购买力极强的拆迁户。另外，老小区翻新改造完成之后，这些老房子也将进入购房者的选择之中。因此，这对于刚需也是非常好的消息；

3、参与老旧小区改造的人。这次国家对老旧小区翻新改造的投入很大，根据财政部公布的数据显示，会在未来5年投入8000亿元。另外，地方政府、小区公共维修基金和住房公积金也都会投入资金进行旧改。旧改投入这么多资金，对于建筑、建筑材料、医疗、电力、电梯和通信等行业的从业人群，都可以从中直接获益。

总结：随着城市的发展和城镇化的建设，棚改已经不再适合当下的楼市环境和城市发展了。相比于棚改拆迁，目前老旧小区翻新改造更加适合当下城市的建设和发展。你对旧改有什么看法，欢迎评论区留言讨论。