观澜墅|菈斐水岸|如何办理房产抵押手续 房产抵押登记需要什么手续

对于名下有房产的人们来说， 房产抵押 是较为常见的一个现象呢，因为对于干生意的人们来说，难免会出现资金急缺的现象，那么 房产抵押 就可以贷到很多钱，那么如何办理 房产抵押 手续， 房产抵押 登记需要什么手续， 房产抵押 的手续还是要根据如何抵押来决定的，抵押的方式不一样的话，需要办的手续也不同。

如何办理房产抵押手续

办理房产抵押手续选贷款机构、写申请交材料、初步审核、评估、审批贷款、签合同、办理抵押登记以及放款。

1、选贷款机构

办理房产抵押贷款步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料；

7、放款

房产抵押登记需要什么手续

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

以上讲述的就是如何办理房产抵押手续和房产抵押登记需要什么手续，不管是做房产抵押还是做车子的抵押，抵押之前都需要对这些物资进行一定的估价，如果自己觉得估价低的话，也可以选择其他的抵押方式和抵押平台，而对于不了解其抵押的相关过程的话，可以委托中介进行抵押。