买房应该注意哪些特殊房?丨鸿威翡翠城丨天保湖山大院

楼盘详情、楼盘动态、楼盘资讯、楼盘相册

买房不容易，买到不舒心的房屋就更麻烦了。购房者买房之前一定要看好，如果看到一些特殊房产，千万不要买，买了住着麻烦，出售更麻烦。那么买房要警惕哪些特殊房产呢？

一、产权关系不明确的房屋

在买房子之前，我们都会对房屋的产权进行核实，但有的房屋由于各种历史原因或不同的机构变动，会导致原来的法律关系的调整，法律关系的主体也会因此产生变动，甚至混淆不清。

这种产权的房屋要么不买，要么就要求房主先对房屋的产权关系弄清楚。

二、产权交易受限制的房屋

商品房是普遍交易的一种房屋，除了商品房之外我们还能经常听到一些其他名称的房屋，比如军产房、福利房等等，这些房屋出售必须经原产权单位盖章后才能出让。

而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，则要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。

三、房屋的性质

购买房屋的时候除了要注意房屋的产权以外，还需要注意房屋的用途和所在土地的性质。土地有划拨土地和集体土地之分，房屋也有商用和住宅楼之分，因为房屋的用途、性质不同，则买房费用也不同，房屋的功能也不同。

在买房前，购房者一定要清楚自己的买房目的，并了解房屋的用途，不要盲目购买。

四、长时间未办理房产证的房屋

新房在交房之后，开发商一般在短时间内就会办理房产证，如果房屋长时间没有办理房产证，那其中一定存在问题。

办理不了房产证大多数都是因为开发商的原因导致的，购房者在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，房子才是你的。

五、设有抵押的房屋

购买房屋之前应该先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，看该房产是否设定了抵押，抵押人是谁，抵押期限多长，然后确认抵押人同意转让该房产，并且要得到抵押人的书面同意文件。

六、承租人没放弃优先购买权的

同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以购房者应得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

七、房子建在集体土地上的

根据国家政策规定，建在集体土地上的房子即小产权房只能在本乡本村进行交易，不能直接卖给城市户口居民，城市居民只能向农民租房。若购房者买了这类房屋，一旦出现纠纷或拆迁，将无法得到任何补偿。