住建部一个新规定,1881个县市命运被改变?一方素山生活小镇 |瑞园蓝岸

住建部一个新规定，1881个县市命运被改变？2个信号房价走势清楚

今天谈一谈县城的房价，这是很多人都忽视的事情，因为一谈到房价，人们排名前列印象就是一二线热点城市的房价。但是对于我们国家的房地产行业来说，全国1881个县城（含县级市）也是房地产行业的重要组成部分。在很多人都只关注一二线热点城市的房价走势时，殊不知县城的房价也越涨越高，也已经很多人买不起了。根据数据显示，在2000年时全国很多小县城的房价都在500～1000元一平方米之间，但是目前很多县城的房价都已经涨至七八千元一平方米，其中有103个县城的平均房价更是在万元以上。可以看出，相对于人均收入水平不高的县城，这么高的房价已经远远超出了人们的购买力了。

在今年5月17日，新华社专门针对县城高房价问题发表了一篇报道，在文章中专门指出了现如今县城房价过高的现象。可以看出，现如今国家对楼市的调控力度越来越大，而在接下来的时间里，1881个县城的命运将要被改变了。那么，未来县城的楼市是继续繁荣还是开始走下坡路呢？在2个信号下，县城房价走势清楚了。

排名前列个信号：住建部一个新规定，1881个县市楼市的命运被改变

在今年5月份，住建部联合多部门针对县城的住宅建设出台了新规定，在规定中明确指出：新建住宅要以6层以下住宅为主，占比不得低于70%。并且对住宅高度也设置了上限，较高不得高于18层，而对于建设18层非住宅建筑，也要和消防和市政配套相匹配。也就是说，随着这个新规定的出台，以后县城新建商品房就将由6层以下的低层住宅为主了，低层住宅的数量将越来越多。根据数据显示，目前我们国家有387个县级市、1494个县，总共有1881个县市。也就是说，随着这个新规定出台，以后全国1881个县市的命运即将改变了，县城大规模建设高层住宅和建筑的风气也该结束了。

建设高层住宅的初衷就是为了解决城市中土地资源紧缺的问题，但是对于全国大部分县城来说，土地资源本身并不紧缺，所以根本就没有建设高层住宅的必要。另外，高层住宅本身就存在很多弊端，比如，容积率太高，居住不舒适；比如高层住宅老化后机械设备容易出问题，不仅居住环境会受到影响，同时还会增加居住成本；还比如高层住宅存在安全隐患，高空抛物、火灾隐患都是高层住宅需要面临的安全。因此，高层住宅相比于低层住宅的弊端还是很多的。现如今，很多县城已经建设了大量高层住宅，而大量高层住宅还出现了严重的空置现象。

因此可以看出，大部分县城本身就不需要高层住宅，自然没有建设高层住宅的需要。在过去县城之所以建设了那么多高层住宅，主要原因是投资客大量投资炒作房产，导致县城的房价不断上涨，开发商建设高层就可以获得更多的收益。而现如今楼市调控政策不断收紧，同时棚户改货币化安置政策也正在结束，这意味着很多县城的房价也将失去支撑。虽然目前有103个县城的房价已经超过了万元，但是这样房价超过万元的县城，基本上都集中在东南沿海区域。所以，对于现如今的楼市环境，大部分县城的楼市都已经失去了支撑。

第二个信号：大部分县城的住房资源已经严重过剩

虽然目前我们国家的总体住房资源已经过剩，但是对于很多一二线热点城市，住房资源还是存在紧缺的现象。就比如融创集团董事长孙宏斌说的那样，虽然我们的住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且大部分过剩的住房资源品质都很差。可以看出，目前在很多县城，住房资源已经严重过剩了。

而房子是给人们居住，一个城市人口数量是增长还是减少将直接决定房价走势。就比如著名经济学家任泽平曾表示，房价走势短期看金融、中期看土地、长期看人口。但是对于大部分县城来说，人口不断流失就是一直面临的问题。就如著名经济学家李迅雷说的那样，目前我们国家的人口流动已经无法支撑房价整体上涨了，现如今的人口流动已经从“农村流向城市”转变为从“小城市流向大城市”。随着人口的不断减少和住房资源的日益过剩，很多县城的房价也将慢慢回归合理水平。特别是随着6层以下的新建住宅越来越多，品质好楼层低的住宅价格也会慢慢回归平民价。

总结：从以上2个信号可以看出，县城的楼市走势已经发生了变化。未来县城的低层住宅将越来越多，不仅低层住宅的价格会慢慢回归合理水平，高层住宅的价格更会随着低层住宅的增多而慢慢降低。所以对于住房资源已经过剩的县城房价走势已经清楚了，对于刚需购房者来说，以后在县城买房将不再是一件困难的事情。