鸿威翡翠城丨什么是不动产抵押注销登记

一、如何识别不动产是否设有抵押权

（1）查验《不动产权证书》附记页,是否有不动产登记机构加盖的抵押登记专用章；

（2）到本地的不动产登记中心，申请查询房屋档案，查明是否设有抵押权。

二、什么是注销抵押登记

注销抵押登记，是指抵押人向抵押权人清偿债务后，拿到债务结清证明、不动产权证书、他项权利证书、抵押权人出具的解抵押资料等相关材料，到不动产登记中心对抵押物解除抵押登记的过程。

三、注销抵押登记的适用情形有哪些

（1）主债权消灭的；

（2）抵押权已经实现的；

（3）抵押权人放弃抵押权的；

（4）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的；

（5）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

四、什么是担保赎楼

（一）担保赎楼概念

在买卖双方签署房屋交易协议后，业主在房屋过户前需要提前使用全国首付款或部分首付款用于赎楼，买方希望首付款的交付有保障，由金融机构提供担保，买方将首付款在过户前支付给卖方。

（二）产品交易场景

房屋交易合同已签署，卖方房屋有抵押欠款需要资金结清。

（三）参与主体及职能

（1）买方：房产产权交易过程中产权的买入方，为首付款的交付者；

（2）卖方：房产产权交易过程中产权的卖出方，为首付款的接受者；

（3）担保方：房产产权交易过程中的第三方担保公司，主要作用是为买方向卖方交付首付款提供第三方担保。

（四）产品收费规则

（1）收费金额：担保服务费=担保金额×费率。

（2）收费方式：一次性预收全部费用。

（五）担保的条件有哪些

（1）房屋产权清晰，交易房屋不存在查封、异议登记、占用等限制转让的情形，且权属清晰；如房屋在近1年内存在查封记录且已解查封的，需提供相应查封、解封等诉讼执行材料。因为借贷纠纷引起的房屋查封（无论目前是否已解封），查封时间在近6个月内的，不予准入。

（2）房屋类型只限于：商品住宅及65年、70年产权公寓。

（3）交易房屋不超过两个抵押登记且抵押登记中对应的债权人只能为银行或公积金管理中心；小贷公司及个人抵押不做。

（4）产权人及其配偶两年内不存在连续三次逾期或累计六次逾期的情形。

（5）产权人及配偶无尚未完结的被要求给付财产或与交易房屋相关的诉讼。

（6）产权人即将到期（过户前）+定金+已支付首付款+ 负债+本笔需支付的购房款+物业（户口） 保证金≤成交价×0.7，且需保证剩余首付款可足额进行资金监管。

（7）产权人向担保方交付以还款人名义开立的用于还款的银行卡（以下简称“还款卡”）时起，产权人应关闭该还款卡的网银、手机银行等可通过离柜业务对还款卡进行操作的功能，直至还款完毕后才可恢复开通。

（8）产权人应在乙方自行支付购房款的履行期限届满前五个工作日按照《材料清单》所列内容提供齐全部材料，其中产权人配合做一个赎楼委托公证书文本由担保方提供，公证费用由买方或卖方承担，公证书由担保方收执。

五、什么是个借赎楼

（一）什么是个借赎楼

个借赎楼产品，指在买卖双方签署房屋交易合同后，过户之前，卖方房屋有抵押欠款且无力结清，通过金融产品所获资金用于结清欠款、解除房屋抵押，卖方通过售房款或者自筹资金归还资方借款。

（二）产品交易场景

房屋交易合同已签署，卖方房屋有抵押欠款需要资金结清。

（三）参与主体及职能

（1）借款人：指业主及其配偶（若有），作为金融产品的借款人，进行金融产品的签约、缴费等手续办理。

（2）金融公司：作为资金方授权的管理服务商，根据合作协议履行服务职能，对借款人进行初步甄别和资料收集，并向借款人收取服务费。

（3）合作资金方：持牌贷款发放机构。

（四）产品收费规则

由息费两部分组成：

利息：0.85%/月，由理房通备付金账户以保证金的名义预收；管理服务费：费率各城市不同，由借款服务协议中金服主体开立的账户收取。

六、银行作为抵押权人的注销抵押登记流程是什么

（1）向银行咨询提前还款事宜；

（2）去贷款银行申请提前还款；

（3）还款（在约定时间前打款）；

（4）还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

（5）银行贷后管理中心、担保中心（商业贷款不需要，公积金签署担保协议的需要）出解抵押材料；

（6）到不动产登记中心注销抵押登记；

（7）归档，完成解押。

七、金融机构委托代办注销不动产抵押登记应提交哪些资料

（1）不动产权证书原件；（2）不动产登记证明（他项权证）原件；（3）注销抵押申请书；（4）解除抵押协议；（4）授权委托书；（5）受托人身份证原件及复印件；（6）营业执照副本复印件加盖公章；（7）企业统一社会信用代码证复印件加盖公章或组织机构代码证副本复印件加盖公章；（8）金融许可证复印件加盖公章等。

鸿威·翡翠城项目位于北京后花园美誉的张家口怀来县，属于京津冀一体化“环首都经济圈”，规划有京北生态城，承接北京高新产业，伴随2019年底京张高铁开通、2022年冬奥会举办，区域发展潜力巨大。新能源产业基地”多项定位扮演重要角色，在交通、教育、医疗、产业等方面将进一步借助北京资源，实现京津冀协同发展。 京张高铁已实现全面通车，其中东花园北站距离翡翠城项目6公里，已实现社区班车与高铁站的接驳，15分钟即可到达沙河站，30分钟到达北京北站（西直门），真正实现项目到北京市区的半小时生活圈。 项目周边三十分钟车程内分布80多个A级旅游景区，享有万余亩原生态自然绿林，其中国家4A级以上景区多达20多个。包括国家5A级景区八达岭长城、八达岭野生动物园、以及康西草原、官厅湖水库湿地公园等，项目周边还有野鸭湖湿地公园、天漠影视基地、龙庆峡、玉度山、凤凰山等知名风景区等景区。翡翠城生态环境十分优越、依山傍水， 鸿威•翡翠城总体占地1674亩，共分六期开发，目前一期、2.1期已经交付入伙，在售的是项目2.2期产品。 项目2.2期总占地面积108293.53平米，建筑面积163876.76平米，容积率≤1.25，绿地率35%以上，车位比为1:1。2.2期产品由精装洋房，小高层，高层，叠拼与联排组成，住宅总套数1033套，面积从88平米到191平米，户型的空间设计给人更为舒适的居住体验，丰富的产品组合可以满足不同客户的需求，超低的容积率极大提高了业主居住的私密性与舒适性。

销售状态：在售

价格：住宅：7600元/㎡起（精装），叠拼13000元/㎡起 ，/联排16000元/㎡起

开盘时间：2019年10月19日

开盘楼栋：多层JD12\叠拼LB07、LB08\联排LA10、LA11、LA17

交房时间：毛坯2022年10月30日前

在（待）售楼栋：多层JD12\叠拼LB07、LB08\联排LA10、LA11、LA17

在（待）售楼栋详情：121-124㎡三居

多层为6层。小高层为11层。高层13/18层