购房逻辑转变,今明两年打算买房的家庭,不妨先看看这3条忠告|瑞园蓝岸

购房逻辑转变，今明两年打算买房的家庭，不妨先看看这3条忠告

进入9月份，虽然在今年上半年不少城市都出台了利好楼市的政策，但是目前大部分人依旧看跌房价，并且看跌房价的人越来越多。在往年，9月份和10月份都是楼市旺季，而现在都已经九月中旬了，市场行情依旧是平平淡淡。当然，目前的楼市还存在一定变数，随着政策环境的好转，已经有部分热点城市的楼市正在回暖。特别是这些热点城市主城区的房价，今年以来表现得还是比较坚挺的。对此，很多业内人士表示，随着房地产行业渡过困难期，热点城市的房价还会继续上涨。

那么，目前楼市到底是什么样的状态呢？咱们来看看：一是楼市库存正在不断创新高，这意味着在供需方面依旧是供大于求的状态。根据统计数据显示，目前我国新建商品房广义库存已经高达70亿平方米，按照一套房子100平方米计算，相当于7000万套房子，足够2亿多人居住。另外，二手房挂牌量也在持续上涨，很多城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套、15万套甚至20万套。面对这么高的库存，房企和二手房业主卖房的竞争压力都非常大，这对于购房者来说是非常好的消息，有足够的房源供他们选择；

二是二手房销量回暖，根据贝壳研究院公布的数据显示，在8月份50城二手房销量环比下跌，但是同比连续两个月上涨。也就是说，相比于2021年，今年七八月份二手房成交量上涨了不少。在这50城中，不少城市的二手房市场都在回暖，就比如北京8月份的二手住宅成交量超1.3万套，环比增长超10%，价格方面也环比上涨了0.28%。另外，8月上海二手住宅价格环比上涨0.51%，相比于7月份环比涨幅有所扩大。对此，贝壳研究院分析师认为，热点城市有望企稳。

可以看出，目前楼市的大环境是不好的，看跌房价的人也比较多，但是同时不少热点城市的房价也在“蠢蠢欲动”，这些城市的人们对住房需求还是比较大的，所以房价确实有可能上涨。那么，在目前这种楼市环境下，到底能不能买房呢？笔者认为是可以买的，毕竟现在房价确实很优惠，很多地区的房价已经降低了不少，并且目前房贷利率比较低，买房还是比较优惠的。但是现在的购房观念已经发生了转变，过去人们买房都是以投资为主要目的，而现在大部分人买房都是为了自己和家人居住。

再者，对于准备在今明两年打算买房的家庭，不妨先看看这“3条忠告”，非常实用：

①刚需群体，如果经济条件允许，买房要趁早

目前买房优惠确实很大，不仅仅是房价比较优惠，房贷利率更是已经降低到4%多一点，这是非常低的水平了。很多人还在期望房价继续下跌，但是在笔者看来，在三四线城市房价未来还有持续下跌的可能，但是对于大部分发展潜力比较大的一二线城市来说，未来房价大概率还会继续上涨的。因此，就算未来一两年房价还会下跌，那下跌空间也会非常有限，如果是刚需购房者，并且经济条件允许，就没有必要再继续观望了。当然，对于生活中经济不发达的三四线城市，如果当地房价还偏高的话，那可以再继续等一等。

②相比于新房期房，买二手房更划算一些

在过去人们基本上会选择新房期房，这是因为期房的价格会更低一些，而二手房由于是现房，价格会高不少。但是现在情况恰恰相反，由于二手房挂牌量不断激增，二手房市场同样是供大于求，房子不好卖。而对于二手房业主来说，他们卖房子的渠道非常匮乏，并且没有好的宣传手段，因此二手房业主一般选择降价来吸引购房者。也正是这个原因，很多地区的二手房现房的售价已经低于了周边新房期房，这导致新房期房已经没有了少有的优势。因此，相比于买新房期房，买二手房现房更划算一些。

更重要的是，二手房是现房，买了就能居住，并且房子的质量、小区的品质和周边基础配套设施看得见摸得着，不像新房期房那样虚无缥缈，仅存在宣传之中。目前房企的资金链比较紧张，停工甚至烂尾的楼盘都有不少，就算交房了还存在这种减配和质量问题。因此，笔者建议大家在买房时优先选择二手房现房。

③不建议投资房产

著名经济学家马光远过去一直坚定看涨房价，认为房子是较好的投资产品，但是在2021年马光远终于改口了。马光远认为，“房住不炒”或将成为永久性调控政策，房价只涨不跌的时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资。可以看出，马光远虽然没有全面否定房地产行业，但是他也已经不再建议普通人投资房产了。确实，最近两年很多买房的人都亏损了，并且很多人的亏损幅度还比较大，虽然当下楼市不适合投资客买房，但是却适合刚需购房者买房。当然，在楼市调控政策下，未来的楼市将越来越不适合投资客生存，房子的投资属性将慢慢减弱，最终房价将回归合理水平。

对于以上3点大家需要注意，特别是最近两年准备买房的人较好收藏，非常实用。买房是人生大事，可不能马虎，买房前多用心，买房后就会少操心。在最近两年，你有购房计划吗？对未来房价走势有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。