为何很多人从高层搬回低层?建筑学家坦言:高层有4大“硬伤”|一方素山小镇

为何很多人从高层搬回低层？建筑学家坦言：高层有4大“硬伤”

对于高层住宅来说，无疑是现在市场当中的主流住宅。对于购买首套房的家庭来说，在买房的时候，首先考虑的就是高层住宅的房子。因为对于高层住宅的房子来说，相比于多层住宅的房子便宜很多。对于现在来说，房价还是比较高昂的，根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元/平方米，这就使得人们想要买一套房子比较困难。所以在买房的时候，肯定会选择房价相对便宜一些的高层住宅。

对此而言，我国建设高层住宅的也不算很长，也就是近二十年来才开始建设高层住宅。然而对于现在来说，高层住宅已经成为了楼市当中，数量占比最多的住宅。对于购房者来说，购买高层住宅的成本要低一些，而对于开发商来说，建设高层住宅可以赚得更多的利润，可谓是双赢的局面。

但对于一些购房者来说，现在已经开始更换住宅，想要搬到多层住宅当中居住。因为人们购买高层住宅也是为了满足居住需求，能够长期居住在城市当中。等到自己收入水平提高后，对于住房的要求也是越来越高，当然想要搬到居住体验更好的多层住宅当中。这就使得现在，很多人都已经开始搬离高层住宅。

而在今年3月29日，住建和城乡建设部官网发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，其中明确表示：

“限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅较高不得超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。”

从这当中我们就可以看出，对于以后来说，县城当中新建高层住宅的数量就会逐渐减少了。而且对于18层以上的高层住宅来说，更是不允许建设。以后县城当中，75%以上的住宅都将是6层及以下住宅。虽然这只是一个意见征求稿，但按照以往的经验来看，这个政策很快就会出台。这对于县城来说，也是很大的改变。很多人都对此表示不解，为什么县城当中会限制高层住宅的建设呢？

主要还是因为高层住宅在县城当中，并没有太大的用武之地，反而造成了资源浪费，出现了大量的房子空置现象。这就使得县城当中，开始限制高层住宅的建设。而对于城市当中来说，也有很多人已经开始搬离高层住宅了。对此而言，笔者也是非常好奇，想要了解其中的原因。所以询问了一位建筑学家，这位建筑学家坦言：高层住宅有4大“硬伤”，使得居住体验比较差，在人们收入水平提高后，都选择更换改善型住宅，居住到多层住宅当中。对于高层住宅来说，究竟是哪些硬伤呢？让我们一起来看一下吧。

出行依赖电梯

对于高层住宅来说，因为楼层较高，使得高楼层的住户，想要出行的话，只能依赖于电梯。因为走步梯上下楼的话，不仅非常耽误时间，而且非常消耗体力。这就使得住户平时只能通过电梯出行，然而对于高层住宅来说，住户较多，平时可能会面临等电梯的问题。尤其是在上下班高峰期的时候，等电梯更是非常常见的事情。对此而言，很多人都因为等电梯，使得自己出门时间较晚，导致自己上班迟到。

如果小区内停电或者是电梯维修的话，更是不能通过电梯出行。这就使得很多人宁愿不下楼，也不愿意通过步梯上下楼。因为一个高层住宅，二三十层的高度，接近一百米，使得很多人爬楼梯也是非常累的事情。尤其是对于老人和小孩来说，行动不便，想要爬楼梯更是非常困难，这就导致人们在电梯无法乘坐的时候，想要回家或者是下楼都是非常麻烦的事情。

安全方面存在隐患

对于高层住宅来说，安全方面还是存在很大的安全隐患。首先就是发生火灾时，高楼层的住户想要逃生都比较困难。因为在发生火灾时，无法通过电梯逃生，这就使得人们只能通过步梯逃生。之前我们也说了，走步梯不仅非常浪费时间，而且非常消耗体力，而在火灾发生的时候，每一秒钟都是在和生命赛跑，这就使得高楼层的住户想要逃生比较困难。

而且对于高层住宅来说，还要面临高空抛物的问题。对于一些住宅来说，有着随手丢东西的习惯，这就使得楼下的人也是担惊受怕。就算是一个很小的东西，只要足够坚硬，在高楼当中抛下，也会将人砸成重伤甚至是致人死亡。对此而言，有些住户喜欢将花盆放到窗户旁，这就加大了高空抛物的风险，稍有不慎花盆就会掉落。因此对于高层住宅来说，这点是非常需要注意的，存在很大的安全隐患。

居住体验较差

对于高层住宅来说，楼层较高，而且住户较多，使得高层住宅的容积率较高，平时噪音比较大。而且对于高层住宅来说，为了更高的容积率，也牺牲了小区的绿化，使得小区内绿化率较低。这样的话，小区内的环境就会比较差，使得人们的居住体验感比较差。而且对于高层住宅来说，公摊面积是比较大的，高层住宅的公摊率一般都能达到22%~30%之间，购房者买一套一百平方米的房子，到手后室内面积只有七十多平方米。对此而言，居住在高层住宅当中也显得非常拥挤，导致高层住宅的居住体验感比较差。

拆迁比较困难

对于高层住宅来说，想要拆迁都是非常困难的事情。因为高层住宅当中住户较多，在拆迁时意见难以统一。肯定有些住户不愿意拆迁或者是要求巨额的拆迁赔偿，对于开发商来说，肯定不愿意接受不合理的要求。而对于高层住宅来说，一户不愿意拆迁，一整栋楼都没办法拆迁，这就使得高层住宅想要拆迁比较困难。

而且对于高层住宅来说，拆迁成本也是非常高昂的，一栋楼就有上百户居民，拆迁赔偿款也是非常大的。对于开发商来说，如果拆迁的话，肯定是要盈利的，但拆迁高层住宅的话，就算重新建设高层住宅，也是赔钱的买卖。这就使得开发商也不愿意拆迁高层住宅，使得高层住宅以后拆迁也是很大的一个问题。

也正是因为这4点“硬伤”，使得很多住户开始搬离高层住宅。在无法拆迁的情况下，居住体验也比较差，出行又比较依赖于电梯，还不如选择多层住宅的房子，居住体验感比较好，而且以后还有拆迁的可能性。相比之下，虽然多层住宅的房价虽然贵一些，但还是要比高层住宅好很多，这也是为什么人们收入水平提高后，就选择从高层住宅搬到多层住宅的原因。

对此，你有何看法呢？