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买房人必看！降低房贷利率的方式还有这些…

一方素山生活小镇帮你省钱

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在房价偏高的年代，全款买房的购房人并不多，大多数购房者，都是通过贷款来购房。

虽然贷款能圆“购房梦”，但也意味着购房人要背负大量的房贷。

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利率高位站岗的购房者，花费成本也更高

前两年楼市比较火热，不少购房者高利率站岗，对于有月供的家庭来说，二三十年的时间里，将要多还几十万房贷及利息。

按照贷款金额100万，期限30年，等额本息来算：

2021年，以首套房5.65%算，月供5772.36元；

2022年，以首套房4.9%算，月供5307.27元；

按照日照当前较低4.25%算，月供则需4919.40元。

可以看到，若是按照较低4.25%的利率算，每月可以少还约860元，30年可少还近30万元。

那么，对于已经买了房，在利率高位上站岗的群体，意味着要多还房贷利息。

LPR的降低，跟已买过房的人的月供息息相关。

签订浮动利率的买家，LPR跟随央行一年一变，如果这期间房贷利率又再次上浮，则跟随相应变化。

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降低房贷利率的方式有哪些

除了等待LPR利率变动之外，商转公、提前还贷等方式也可以使房贷利率下降。

一、商转公就是把已经办理好的商业住房贷款转换成公积金贷款，转换的目的在于公积金贷款的利率低，可以节省很多的利息。

需要注意的是，除了要交纳公积金以外，公积金的贷款额度需要足以覆盖未还商业贷款的本金。

二、提前结算贷款本金，也可以一定程度上降低贷款压力，同时，应具备以下几个前提：

1、手里有一定的闲置资金，想要提前还款，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上；

2、家庭有能够维持至少3年，抵御未知风险的备用金；

3、一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续；

4、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。

在提前还贷前，也要知道，房贷始终是更稳定、更安全的贷款，除了房贷，很难再申请到这样一笔长周期的贷款。

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日照能否办理商转公业务

那么，日照是否能办理商转公业务呢？

据悉，日照自2017年1月1日起停止办理商转公贷款业务。

近几年来，日照住房公积金个贷率居高不下，贷款资金来源相对单一，资金周转比较紧张。因此，目前暂不具备重新启动办理商转公业务的条件。

另据了解，目前全省16个市中，有5个市仍开办商转公贷款业务，其他市均已停办商转公贷款业务。

此外，有网友咨询在日照能否提取外市的公积金，住房公积金中心回复：可办理“跨省通办”“全省通办”业务。

总而言之，目前来看，对于已经买过房，并且买在高利率点上的购房者而言，能够通过商转公等方式降低贷款压力是比较合适的。