原乡美利坚奥伦达部落丨交契税首套房和二套房怎么认定

交契税首套房和二套房怎么认定

文章摘要：买房交契税的时候也有首套房二套房之分，因为契税是有政策优惠的，那么交契税首套房和二套房怎么认定的呢?

1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。

2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

契税税率

1、个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

买房交契税注意事项

1、当地契税税率：虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化：购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税：很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

欢迎来到原乡小镇

奥伦达部落·原乡小镇位于京北延庆,与著名景区“千古人居之谜”古崖居比肩而立,与其亨

万亩燕山余脉,生态环境优越,空气质量清新，pm2.5常年为个位数，是大北京夏季躲霾、避

暑的胜地。

奥伦达部落·原乡小镇位于整个北京的生态涵养地带,因此周边拥有一系列因生态、风景而知名的景区

旅游胜地邻居,比如玉渡山、龙庆峡、野鸭湖、康西草原、延庆百里画廊、松山国家森林景区、石京龙滑雪场等等。此外，从原乡东门出发不出半小时还可以抵达位于延庆的世葡园、世园会等世界盛会举办地。令外，除了前面提到过的古崖居，在原乡小镇的镇域内还隐藏着只有内部人才知道的,一座私家山和一条徒步路线,分别是曾经的3A景区天皇山,和由天皇山大峡入口连海坨山的“三山五虐”徒步线路。

文化

CULTURE

截至2020年春节，这里优越的生态环境和无障碍的生活配套，已经吸引了近3500个

长居家庭。这些家庭、这群乡民,以邻居和

朋友的身份日常相处，慢慢形成了原乡独特的邻里文化、花园文化、节日文化以及为同行业广为效仿的聚落文化。

成熟 除环生态环境等优势,这还是一座充满了异域风情的小镇，小 镇最初以美国的杰克逊小镇为蓝本,在山势起伏的山峦间，极

具美国西部风格的木屋建筑,别墅、洋房等错落牛长，散落于广

MATURE 袤的半山地带,是以西方语境阐述中国式山居的不二代表。

独特的住宿体验

原乡小镇可以提供酒店式的标准套房，也可以享受民宿式的居住体验，这其中最值得推荐的是散落于原乡小镇民宅各处的美式田园别墅，总之，无论是一个人的寻静之旅、两人的浪漫逃离、一家人的亲密互动或是一群人的欢聚派队，这里总有一款居住适合你。

房型概况

观景标准间客房 高级观景大床房 豪华套房

西镇酒店是京城排名前列具有美式西部风格超五星级会员制精品酒店。共设有30间设施齐全的客房和套

房，所有客房均享有完备的现代化设施，为旅客提供一个静谧、便利的空间放松安眠、恢复活力、换发

灵感。

西镇酒店主楼二层配有环球餐厅，全日制餐厅中西融合，从匠心早餐开始，可提供自助早餐，开启关

妙的一天，技艺精巧的厨师在明档现场制作各式美味。

房型概况

一居别墅(66平米) 两居别墅(139平米)

三居别墅(209平米) 四居别墅(314平米)

美式田园别墅,共计55套，散落在原乡小镇各处的民宅之内，居干此处有一种即度假又日常

的生活感。每栋别墅均带有私家花园，配有欧式古典家具、先进智能的电器设备与优质舒适的床寝和布草。

别野提供灶台，但无餐饮炊县及调味品，需客人自备相关物品:另外，别墅可提供菜品递送

服务，如有需求也可提供厨师现场烹饪美食服务。

美式田园别墅

房型概况

一居两居 三居

东郡洋房共计75间，全部为面积平均83-128平米的酒店

式公寓。在居住的较大特色是，在体验家庭氛围的同时，

又能享受酒店的全方位服务。特别适合全家庭性或朋友

相聚式的度假。

东郡洋房

房型概况

三居别墅 四居别墅 五居别墅

知己知已精品主题别墅是由聚落精神领袖参与，以聚落文化

生活为模板打造的聚落精品别墅,呈现一居一故事，一野一生

活的体验式场景，他们为别墅注入了生活信仰的灵魂，也期望

客人依此平台“寻得人生略知己”，享受一二知己间的美好。

别野分为牛仔、亲子、音乐、油画、摄影、书香、花园、餐桌美学等主题,集中分布于梦得惜诺法餐会所附近，水色波光，林鸟绕梁，别具一格。

入住的客人可以参与音乐鉴常、红酒品鉴、摄影观览、马术体

验等主颗活动，也会得到表达主人心意的小礼物，一张CD、两

束花枝、四季祝福美食卡片等。

知己知已精品主题别墅

招牌菜推荐:江湖大麻鱼，老酒烧肉

营业时间:7:30-21:00

人均参考价格:￥150+

位干西镇酒店二层，以全球搜罗精选食材及五星级的烹饪技艺为特色，只为带给您世界美食的欢乐体验。每周末环球

餐厅都会推出融汇世界各地风味美食的环球自助大餐，整品多达700金种，在京城酒店业中环球餐厅引领时尚潮流。

美食自助将会带给您超值体验。

环球餐厅

特别供应:定期会根据节日推出特别隐藏菜单

招牌菜推荐:海鲜套餐烤鸡套餐，汉堡套餐,牛排套餐

营业时间:8:30-21:30

人均参考价格:￥300+

继承了欧式高端、时尚扒房的装修风格。柔和温暖的黄色灯光设计、浅咖色银光皮椅、深棕色的欧式餐桌……碳烤战

斧式牛排,奥伦达汉堡阜，优质扒海鲜大汇等各式美食，都会给你足够的视觉震撼和味觉享受。

豪迈的机房美食都是精选进口新鲜食材，再搭配上主厨精心秘制的烧烤酱料，这是否是你期待已久的饕餮美食呢?

红酒扒房

花样小镇生活

在小镇能干什么?在梦想小馆里做手工，在绘本馆里度过亲子时光，在汽车电影院与满天的

星星一起浪漫约会,和朋友唱K,约邻居跑步,太阳好的时候可以环游花园,一杯咖啡就过一个下午……在原乡,有一百个美好地方等着你来,有几百件好玩的事等着你做，但你可以什

么都不必做，只要你觉得舒服。

开放时间 9:00-21:00

白色的屋顶和头顶上蔚蓝的天幕，给这里披一层圣洁的外衣。像这座建筑的外表一样，这里清白又安静，总能在热闹之外独辟一隅，将人

们沉默的思绪包容、整理，然后收藏。

教堂占地400平米，教堂之是400平米的大草坪，是原乡地标式建筑

之一!也是业主与会员的婚礼、基督聚落的信仰聚集地、孩子们的玩耍乐园!

小镇文化中心

(教堂)

儿童活动中心

开放时间 全天

西镇商街上的露天儿童天地，从适合小孩子的滑梯、跷跷

板,再到适合大孩子的攀岩、翻越障碍，原乡为每一个孩子

准备了玩得很好的童年记忆。

Time cafe

开放时间8:00-20:00

东郡商街的时光咖啡小馆,选用最上等的咖啡豆，带给每

一位客人简约舒适的享受。特别打造的二层带给客人极好

的视野，即可临界而坐，欣赏西镇风景，又可阅览各类书

籍，享受即时慢生活的节奏，是一处难得的放轻松之地。

奥伦达部落康养的心脏部门，是一个将中与西、心与身、感性与理性、预防与治疗、理论与实

践等整合于一体的综合性大型健康机构。由位于东门外的一栋8层建筑内。一层为提供个性

化定制服的高阶健检中心,二层是奥伦达的康养理论展示，三层为新自然饮食区，四层为办

公区五层为包括中西医、国学和能量医学的生命服务中心;六层为探索人类心身健康奥秘

的前沿学科心理神经免疫学所在，PNI医学中心;七层为来自德国的运动康复疗法MTT中

心;八层瑜伽中心。

22HS心身健康(医学)博物馆