观澜墅|拉斐水岸|首套房贷利率已比2009年低?房贷利率下调对房价有何影响?

关注楼市的朋友一般都很重视 LPR 的变动，8月22日，央行公布8月 贷款市场报价利率 （ LPR ），1年期 LPR 较上个月下降5个基点，5年期以上 LPR 下降15个基点。这对于要 贷款买房 的人来说，无疑是一个利好，那么有人会问了， 房贷利率下调 对房价有何影响？银行房贷利率降了已 按揭买房 的怎么办？ 房贷利率下调 意味着什么？

首套房贷利率已比2009年低

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3．65％，预期为3．6％，上月为3．7％；5年期以上LPR为4．3％，预期为4．35％，上月为4．45％。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88．48元，累积30年月供减少3．18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4．1％，已低于2009年房贷利率打七折后的4．156％。

房贷利率下调对房价有何影响？

房贷利率下调对房价的影响不大，如果房贷利率下调的话，意味着购房成本支出进一步减少，经济负担减轻。加上，目前各大银行房贷审批速度加快，放贷效率大大提高，也给购房刚需族节约了时间成本。

降低房贷利率和加快房贷审批速度，并不是放弃对房地产业的调控，更不是鼓励广大民众去投资投机性购房，目的就是将已有的民众购房需求潜能释放出来，解决购房民众购房观望态势上升与楼市销售不旺的矛盾，将应有的民众购房消费需求激活，从而缓解当前房地产业疲软局势，避免房地产业进一步下滑，扭转房地产业调控的“硬着陆”趋势，确保我国房地产业健康可持续发展。

银行房贷利率降了已按揭买房的怎么办？

房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

2、是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

房贷利率下调意味着什么？

一、房贷利率下降意味着房市回暖

大家都知道市场是存在杠杠调节原理的，房价一直居高不下，顾客买不起，就会持观望态度，等着利好消息的出现，若这个时候房贷利率降低，无疑会刺激有刚需的顾客贷款买房，房子卖得出去，房市就能回暖，也能拉动国家经济的增长。

二、房贷利率下降意味着进入LPR利率时代

LPR利率是从2020年开始执行的，是指贷款市场基准利率，由多家银行共同报价再加权平均决定，既然LPR利率是市场性的，会根据市场调控变化的，若这个时候市场房贷利率下降，根据买房一族的趋利心理，大家便会纷纷选择LPR市场浮动利率，而不是在央行调控基础上的固定利率，这也就意味着LPR利率时代的到来。

三、房贷利率下降意味着消费增加

要知道买房一族为了每月还贷，平时的生活支出都是有计划的，如果这个时候房贷利率下降，导致月供减少，那计划内就会多出一笔资金，可以用于日常生活消费，提高生活品质，而消费增加，又可以拉动贷款，毕竟现在消费贷款产品已经非常流行。

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