新房“回温”二手房“有价无市”?

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京北恒大文化城丨京北恒大国际文化城丨八达岭孔雀城|拉斐水岸新房“回温”二手房“有价无市”？

自从开始严格调控楼市后，不少购房者开始处于观望的状态，并且期待抛售潮的到来，这样能捡漏买好房了，但是这样的情况并没有出现。一方面是受到措施的影响，交易起来更加严格，另一方面还是市场的承受能力。不少房企和囤房者成为了竞争关系，房企掌握的是新房市场，囤房者掌握的是二手房市场，大家都想要将房子尽快出手变现。两者相比较的话，相信不少人更愿意买新房一些，所以新房的交易量也会高一些。新房“回温”，二手房“有价无市”，留给囤房者的时间不多了？

首先，按照当下房屋的数据来看，应该处于一种“不缺房”的状态，但是还是有这么多人要买房，可见不少房子被囤积了起来，而房企还在不断的建设新房出来，在囤房者数量较多的情况下，这些二手房容易遇冷，若降价幅度不大的话，可能没有什么人愿意过来询问，所以二手房慢慢就变成了“有价无市”的状态。

其次，就是有钱的人都买了房，没钱的人收入难赶超房价增长速度，所以接盘侠也逐渐变少，尤其是当下不少小城市房价都破万了，二手房也同样如此，假如你贷款70万买一套100平米的房子，那么月供也要3700多元，不少人的工资也就是5000~6000元，所以压力还是比较大的。

最后，就是房子有限售的时间，一套房子在购买后，可能要3~5年才能上市交易，所以还需要一个时间，在加上房产税的脚部加快，若房屋刚可以交易，那么相关的多套房的税落实，对于囤房者自然也是不利的，可见留给囤房者的时间不多了，不然以后房子能否变现都将成为一个难题。

从当下的房屋交易数据来看，房价总体上还是有小幅的上行，但是二手房的交易却在下行。反观三四线这些小城市，二手房挂牌出去很久，但是无人购买的持续时间比较长，这些地区的房子以后可能难变现，随着时间的推移，以后房子想上涨也逐渐变难，一方面就是市场上的购房者承受不起，另外就是人口红利的消失，若相关的房屋税落实的话，当市场上的房源增加，那么就会出现难变现的情况，所以当下对于囤房者来说，并不是看到新房房价在涨，自己也跟着涨，而是要看清形势，可能留给留给囤房者的时间不多了。