观澜墅|菈斐水岸|新房买二期好还是买一期好?一期房和二期房到底该怎么选?

如今，很多新建 楼盘 项目， 开发商 通常都会分几期来卖。那么身为买房人，就会纠结应该是买哪期好呢？有人说买二期房要比买一期房好，必定二期更成熟还会参考修正一期的一些问题，这是真的吗？买房时，一期房与二期房到底该如何选择？

新房一期房与二期房的差别有多大？

1、价格不同

一期房和二期房最明显的区别就在于价格。通常一期房的价格偏低，在购买时比较划算，开发商为了尽快销售房屋以及回笼资金，通常定价都不会太高。一期房可能处于房地产商试水的时期，所以一期房的价格一般来说会比二期房低不少，可以减少经济压力。

2、环境不同

一期房一般是建设的排名前列阶段房屋，在一期房的房屋中，无论是从整个小区的外观、配套设施，还是小区的周围环境，都是处于正在修建的状态。并且，在一期房开发的过程中可能会发现问题，这时候就给二期房提供借鉴，我们听到的住房问题，其中大多数是一期房。

3、舒适度不同

一期房和二期房建造时周围环境和配置存在差异。一般来说，开发商会从外到内建造房屋，所以一期房大多靠近街道，这就很容易受到汽车尾气和噪音污染。当一期房完工后，开发商会继续开始二期房，这时还有许多二期房还未完工，所以在施工时，就会影响到一期房的住户。由于建筑引起的噪音会影响其余部分，因此通常很难在家中休息。而二期房入住体验是比较好的，二期房位置比较靠里面，二期房的居民搬进来后，小区的周围环境已经相对完善，生活很方便。环境也比较安静，可以同时享受社区的绿色环境。选择后期建造的房屋是一个很好的选择。

买房时，一期房与二期房该如何选择？

1、二期房居住更舒适

二期房的入住体验会更加好。住进了一期房之后，开发商为了趁热打铁，就会马不停蹄的进行二期房的建设。而在这个过程中，如果已经入住到了一期房中的人真是苦不堪言，周边的生活设施不发达不说，每天还要忍受各种机器建造的噪声和灰尘污染，入住体验几乎都不太好。所以一般有条件的人若是买了一期房，一般都会放置一段时间后再入住。通常二期房之后的房子，无论是在外观还是户型方面都是会较一期有所改良的。二期房通常面积会更大，更加的符合人们的要求，就拿电梯来说，有些早年建造的一期房还是楼梯，而后面建造的期房就改为了电梯房。

2、二期房环境配套更好

相比起一期房，二期之后的房子在小区的周边环境上来说会更加的完善。由于一期房在建造属于刚有人气的时候，所以一般选盘的位置就比较新，周围的一系列生活设施都还没来得及开发起来。

3、一期房便宜

由于是开盘首售，拿地周期短，为了保证一期房的入住率，开发商会降低相关的一些成本，这样才会吸引别人迅速的买房入住。很多经过拆迁后的回迁户等刚需买房者，大多都会选择一期房，这就保证了入住率以及建造二期房的资金回笼。不过也不排除有特殊的情况致使二期房比一期房便宜，例如刚好赶上较严的楼市调控时，房价下降；或者开发商为了回笼资金（如年底的时候），低价抛售致使房价下降等等。

4、一期房区位通常不太好

排名前列期的位置一般没有第二期好。普通开发商一般都会先卖位置偏低的房子，等第二批卖的差不多。或是整座项目都有地铁穿过，首期开张的就是远离地铁的地方。

5、一期房屋质量好

一期房屋质量比第二期房屋要好。开发商为帮后几期积攒口碑，一期房怕偷工减料。特别是某一位开发商初次进驻某城市，为了与城市已经建多个楼盘的大开发商竞争，更不敢造一次。

6、一期交房更快

很明显，一期工程开工的时间、开售时间、交房时间比二期早。通常一期二次销售的时间相差半年左右，另一些项目是分阶段发展的，开发时间为5、6年。要想尽快住进自己买的房子，不妨选择一套。

以上就是我为大家梳理的关于新房一期房与二期房差别有多大等相关知识内容，综上所述，一期房与二期房各有各的优势所在，并没有特别的好与坏，要看你更关注哪一点，希望本篇文章能够帮助到有相关需求的朋友。