买房后不满意能不能退?退房的六种条件丨原乡美利坚奥伦达部落

买房就是为了改善生活，然而面对突如其来的不满意，让很多购房者大失所望，就想要通过更换，甚至退房来解决。那么，买房后不满意能不能退？今天就让达达房探长带你一起来看看，当你买房后，退房的这六种条件。

一、买房后不满意能不能退？

房子购买之后不是想退就能退的，尤其是签约购房合同后交了首付款，甚至部分部分按揭款，房子是不能退掉的，只能与开发商和银行协商解决，不能退的主要是根据我国合同法规定执行，依法成立的合同在签约后，合同当事人就应当履行自己的约定，在此期间不能擅自变更和改动，否则你就要承担违约责任。这也是达达房探长，每次都提醒大家要逐字逐句地去看合同相关内容，不要轻易签约，尤其是不明白的条款，一定要让房产经纪人去解释清楚，做好录音视频取证，这也仅仅是避免自己权益受损。

购房后，房子能不能退取决于合同，一般分为“约定条件”和“法定条件”。

约定条件，是指购房者和开发商约定的退房条件。

法定条件：是根据现行法律规定，购房者可以退房的条件

二、满足退房的六种条件才可退房。

1、面积和套型出现误差时可以退房

合同约定面积和产权登记面积的误差比，特别值超过3％时，购房者有权要求退房。

2、套型与设计图纸不一致

相关尺寸超出误差范围而合同对此有没有约定处理方式的，购房者可以退房。

3、开发商擅自改变了房子的规划和设计

开发商未与购房者协商，协商后未做补充协议而擅自改变了房子规划和设计时，购房者可以退房。

4、购房合同无效

合同拟定违反合同法相关规定，导致合同无效，这个时候购房者一定要及时退房。

5、房屋质量不合格，可以要求退房。

验房时发现房屋交付质量存在小问题，及时与开发商协商解决，如果牵扯房屋质量不合格，及时要求退房。

6、开发商原因导致无法贷款，房屋没有相关权属证明可以退房。

购买房产时，因为开发商原因导致房屋产权相关手续无法办理，最终无法贷款时，可以要求退房。

在我看来，只要你在签约合同前，一定要看清合同退房的条件，而不是违约赔偿。尤其是附加的一些条件。当然，如果你认可赔偿，一定要仔细看赔偿金额和兑现的最迟时间。因为合同签约后就无法更改，不清楚或者感觉不合理的时候先别轻易签约，这时你可以和开发商协商后，达成一致签约一份补充协议来完善。合同拟定本着法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的原则，关注达达房探长，带你了解更多的房产知识。

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A王建强15116999169:

欢迎来到原乡小镇

奥伦达部落·原乡小镇位于京北延庆,与著名景区“千古人居之谜”古崖居比肩而立,与其亨

万亩燕山余脉,生态环境优越,空气质量清新，pm2.5常年为个位数，是大北京夏季躲霾、避

暑的胜地。

A王建强15116999169:

奥伦达部落·原乡小镇位于整个北京的生态涵养地带,因此周边拥有一系列因生态、风景而知名的景区

旅游胜地邻居,比如玉渡山、龙庆峡、野鸭湖、康西草原、延庆百里画廊、松山国家森林景区、石京龙滑雪场等等。此外，从原乡东门出发不出半小时还可以抵达位于延庆的世葡园、世园会等世界盛会举办地。令外，除了前面提到过的古崖居，在原乡小镇的镇域内还隐藏着只有内部人才知道的,一座私家山和一条徒步路线,分别是曾经的3A景区天皇山,和由天皇山大峡入口连海坨山的“三山五虐”徒步线路。

A王建强15116999169:

文化

CULTURE

截至2020年春节，这里优越的生态环境和无障碍的生活配套，已经吸引了近3500个

长居家庭。这些家庭、这群乡民,以邻居和

朋友的身份日常相处，慢慢形成了原乡独特的邻里文化、花园文化、节日文化以及为同行业广为效仿的聚落文化。

A王建强15116999169:

成熟 除环生态环境等优势,这还是一座充满了异域风情的小镇，小 镇最初以美国的杰克逊小镇为蓝本,在山势起伏的山峦间，极

具美国西部风格的木屋建筑,别墅、洋房等错落牛长，散落于广

MATURE 袤的半山地带,是以西方语境阐述中国式山居的不二代表。

A王建强15116999169:

独特的住宿体验

原乡小镇可以提供酒店式的标准套房，也可以享受民宿式的居住体验，这其中最值得推荐的是散落于原乡小镇民宅各处的美式田园别墅，总之，无论是一个人的寻静之旅、两人的浪漫逃离、一家人的亲密互动或是一群人的欢聚派队，这里总有一款居住适合你。

A王建强15116999169:

房型概况

观景标准间客房 高级观景大床房 豪华套房

西镇酒店是京城排名前列具有美式西部风格超五星级会员制精品酒店。共设有30间设施齐全的客房和套

房，所有客房均享有完备的现代化设施，为旅客提供一个静谧、便利的空间放松安眠、恢复活力、换发

灵感。

西镇酒店主楼二层配有环球餐厅，全日制餐厅中西融合，从匠心早餐开始，可提供自助早餐，开启关

妙的一天，技艺精巧的厨师在明档现场制作各式美味。

A王建强15116999169:

房型概况

一居别墅(66平米) 两居别墅(139平米)

三居别墅(209平米) 四居别墅(314平米)

美式田园别墅,共计55套，散落在原乡小镇各处的民宅之内，居干此处有一种即度假又日常

的生活感。每栋别墅均带有私家花园，配有欧式古典家具、先进智能的电器设备与优质舒适的床寝和布草。

别野提供灶台，但无餐饮炊县及调味品，需客人自备相关物品:另外，别墅可提供菜品递送

服务，如有需求也可提供厨师现场烹饪美食服务。

美式田园别墅

A王建强15116999169:

房型概况

一居两居 三居

东郡洋房共计75间，全部为面积平均83-128平米的酒店

式公寓。在居住的较大特色是，在体验家庭氛围的同时，

又能享受酒店的全方位服务。特别适合全家庭性或朋友

相聚式的度假。

东郡洋房

A王建强15116999169:

房型概况

三居别墅 四居别墅 五居别墅

知己知已精品主题别墅是由聚落精神领袖参与，以聚落文化

生活为模板打造的聚落精品别墅,呈现一居一故事，一野一生

活的体验式场景，他们为别墅注入了生活信仰的灵魂，也期望

客人依此平台“寻得人生略知己”，享受一二知己间的美好。

别野分为牛仔、亲子、音乐、油画、摄影、书香、花园、餐桌美学等主题,集中分布于梦得惜诺法餐会所附近，水色波光，林鸟绕梁，别具一格。

入住的客人可以参与音乐鉴常、红酒品鉴、摄影观览、马术体

验等主颗活动，也会得到表达主人心意的小礼物，一张CD、两

束花枝、四季祝福美食卡片等。

知己知已精品主题别墅

A王建强15116999169:

招牌菜推荐:江湖大麻鱼，老酒烧肉

营业时间:7:30-21:00

人均参考价格:￥150+

位干西镇酒店二层，以全球搜罗精选食材及五星级的烹饪技艺为特色，只为带给您世界美食的欢乐体验。每周末环球

餐厅都会推出融汇世界各地风味美食的环球自助大餐，整品多达700金种，在京城酒店业中环球餐厅引领时尚潮流。

美食自助将会带给您超值体验。

环球餐厅

A王建强15116999169:

特别供应:定期会根据节日推出特别隐藏菜单

招牌菜推荐:海鲜套餐烤鸡套餐，汉堡套餐,牛排套餐

营业时间:8:30-21:30

人均参考价格:￥300+

继承了欧式高端、时尚扒房的装修风格。柔和温暖的黄色灯光设计、浅咖色银光皮椅、深棕色的欧式餐桌……碳烤战

斧式牛排,奥伦达汉堡阜，优质扒海鲜大汇等各式美食，都会给你足够的视觉震撼和味觉享受。

豪迈的机房美食都是精选进口新鲜食材，再搭配上主厨精心秘制的烧烤酱料，这是否是你期待已久的饕餮美食呢?

红酒扒房

A王建强15116999169:

花样小镇生活

在小镇能干什么?在梦想小馆里做手工，在绘本馆里度过亲子时光，在汽车电影院与满天的

星星一起浪漫约会,和朋友唱K,约邻居跑步,太阳好的时候可以环游花园,一杯咖啡就过一个下午……在原乡,有一百个美好地方等着你来,有几百件好玩的事等着你做，但你可以什

么都不必做，只要你觉得舒服。

A王建强15116999169:

开放时间 9:00-21:00

白色的屋顶和头顶上蔚蓝的天幕，给这里披一层圣洁的外衣。像这座建筑的外表一样，这里清白又安静，总能在热闹之外独辟一隅，将人

们沉默的思绪包容、整理，然后收藏。

教堂占地400平米，教堂之是400平米的大草坪，是原乡地标式建筑

之一!也是业主与会员的婚礼、基督聚落的信仰聚集地、孩子们的玩耍乐园!

小镇文化中心

(教堂)

A王建强15116999169:

儿童活动中心

开放时间 全天

西镇商街上的露天儿童天地，从适合小孩子的滑梯、跷跷

板,再到适合大孩子的攀岩、翻越障碍，原乡为每一个孩子

准备了玩得很好的童年记忆。

Time cafe

开放时间8:00-20:00

东郡商街的时光咖啡小馆,选用最上等的咖啡豆，带给每

一位客人简约舒适的享受。特别打造的二层带给客人极好

的视野，即可临界而坐，欣赏西镇风景，又可阅览各类书

籍，享受即时慢生活的节奏，是一处难得的放轻松之地。

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奥伦达部落康养的心脏部门，是一个将中与西、心与身、感性与理性、预防与治疗、理论与实

践等整合于一体的综合性大型健康机构。由位于东门外的一栋8层建筑内。一层为提供个性

化定制服的高阶健检中心,二层是奥伦达的康养理论展示，三层为新自然饮食区，四层为办

公区五层为包括中西医、国学和能量医学的生命服务中心;六层为探索人类心身健康奥秘

的前沿学科心理神经免疫学所在，PNI医学中心;七层为来自德国的运动康复疗法MTT中

心;八层瑜伽中心。

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心身健康(医学)博物馆