上湖郡丨菈斐水岸丨三四线楼市要“变天”!房价暴涨原形毕露

具体是什么时候开始，大家都不看好三四线城市呢？其实从去年下半年开始，我们就应该对三四线城市有一个判断，结果就是：楼市遇冷，买房一定不要着急。说变化较大的还是三四线城市，大概从2017年开始，三四线城市紧跟着大城市房价上涨的步伐，多数三四线城市房价持续上涨，一直涨到2018年下半年的时候。变化较大的还是三四线城市，本来被开发商、炒房客都看好的三四线城市，随着全国楼市调控的进行，它们也撑不下去了。

怀来-上湖郡看房热线售楼处电话：400-156-0036 转 434190

【上湖郡】

区域价格 均价8000元/㎡现房精装销售（含团购）

项目信息

地理位置：距离东花园高速口仅300米，距离康庄镇仅5分钟车程

距离东花园高铁站仅1.3公里，开车3分钟，步行15分钟，京张高铁通车后，北京西直门到东花园仅需23分钟

公交880路站台就在项目门口，通往北京地铁朱辛庄站

项目配套：东花园商业街及东花园幼儿园与小学

户型优势：一梯两房，南北通透，得房率85%

[图片]

[视频]

项目类型: 高层、洋房

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

供暖方式：集中供暖

供暖费用：25元/平米/年

物业费用：1.6元/平米/月

洋房：两居88平米；三居94；三居两卫107-114平米 .大三居可做4居133~138

三四线城市大多数本身就不是经济内生动力拉动上涨，是靠棚改这个从天而降的大手拉升起来的，现在棚改结构性收缩，明年彻底进入尾声阶段，叠加很多城市人口又在不断流失，又是收缩型城市，房价不仅不会上涨，还有可能随着人口的塌陷而下跌，这是必然。

对于过去两三年时间三四线城市房价暴涨的主因都归咎于棚改货币安置身上，可以说这次大规模的棚改，使得我国绝大多数的三四线城市的住房需求被人为的刺激了。其结果自然是房价暴涨，要知道仅仅2018年我国棚改改造开工就达到626万套，如果加上前几年的数量，这个数字可不少。而非正常市场行为造成的房价暴涨，自然会随着棚改减弱而漏出原形。

数据显示，一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比下降14.3%。其中，三四线城市成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中较大。看来，三四线楼市的处境挺尴尬，称得上是“食之无味，弃之可惜”了。