5年后,“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱?新规下,答案很明显

怀来楼市发布 2022-08-27 09:35:03
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相比于楼梯房,电梯房的居住舒适度就要好很多,楼梯房小区基本上都是新建商品房小区,不仅绿化环境和基础配套设施都非常好,同时物业服务水平一般也不错。由于楼梯房小区建设得比较早,所以随着城市的发展和扩张,这些楼梯房…

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从古至今人们对住房的追求就没有停止过,随着社会和科技的发展,住宅也一直在更新迭代。从茅草房、砖瓦房、楼梯房再到电梯房,人们的住宅发展越来越快,居住环境和居住舒适度也越来越好。在过去几十年我国经济和科技发展速度非常快,城市的发展日新月异,高楼大厦一栋栋拔地而起。随着城市发展,城市中的土地越来越珍贵,“寸土寸金”都已经无法形容土地的珍贵了。因此,为了解决土地紧缺的问题,目前城市中的建筑是越建越高,就是新建的高层住宅也都是几十层起步了。当然,在新建高层住宅越建越多的同时,城市中依旧有大片的老小区,也就是所谓的楼梯房。

可以说,电梯房和楼梯房就是目前楼市中的主流住宅,虽然现在已经有第四代住房开始交付,但是第四代住房属于高端住宅,普通刚需房根本就买不起。因此,对于绝大部分刚需购房者来说,他们能够选择的只有电梯房和楼梯房。那么,未来5年,“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱?对此,可以先看看楼梯房和电梯房的优缺点:

1、居住舒适度有差距。房子是给人居住的,居住舒适度非常重要,而在居住舒适度方面楼梯房就不行。楼梯房由于建设得比较早,那时人们对住房的要求不高,只要有房子居住就可以,所以楼梯房的设计并不合理,只是为了多住人。因此,楼梯房的户型设计已经不适合现代人居住,很多设计观念已经跟不上时代的发展。另外,由于楼梯房小区物业服务水平不好,所以楼梯房小区的绿化环境和基础配套设施已经破败不堪,再加上没有什么物业服务,这让楼梯房的居住舒适度越来越差。

相比于楼梯房,电梯房的居住舒适度就要好很多,楼梯房小区基本上都是新建商品房小区,不仅绿化环境和基础配套设施都非常好,同时物业服务水平一般也不错。另外在户型设计和停车位的设计上,这些都符合现在人们的生活,所以居住在电梯房小区的居住舒适度会好很多。

2、交通和周边配套设施。楼梯房小区的居住舒适度虽然不好,但是楼梯房小区的地理位置却很好。由于楼梯房小区建设得比较早,所以随着城市的发展和扩张,这些楼梯房小区目前基本上都位于市区,甚至很多老小区都位于市区的核心地段。因为位于市区,楼梯房小区的交通会非常便利,很多小区周边都是公交站和地铁站,小区居民日常出行很方便。除了交通之外,楼梯房小区周边的商业配套、教育配套和医疗配套都非常齐全,商业、学校和医院这些主城区都不缺。

但是对于很多电梯房小区就不同了,目前很多新建商品房小区都位于新城区或者郊区,这些区域由于发展时间比较晚,所以不管是交通还是基础配套设施都不如主城区。特别是对于教育资源和医疗资源都是比较匮乏,很多新建商品房小区周边都没有学校和医院。对于很多家庭来说,学校非常重要,毕竟这直接关乎着一个家庭下一代的教育。

3、价格和性价比。如果是同一地段的楼梯房和电梯房,电梯房的价格要比楼梯房的高上不少。就比如笔者工作的这个地方,楼梯房小区的售价基本上在12000元/平方米,而新建高层住宅的价格则在20000元/平方米以上。可以看出,如果从价格方面比较,楼梯房是占据很大优势的。但是对于很多刚需购房者来说,他们虽然买不起市区的新建商品房,但是他们也不会购买市区的楼梯房,于是很多刚需购房者都选择了郊区的新建商品房。

虽然目前刚需购房者都不喜欢楼梯房,但是相比于楼梯房,电梯房的性价比是非常高的,这不仅仅是因为电梯房的价格比较低,同时也是因为电梯房的公摊面积比较小。目前高层住宅的公摊面积比例基本上在27%左右,而楼梯房的公摊面积比例却非常小,很多老小区甚至没有公摊面积。

通过以上3点可以看出,楼梯房和电梯房都各有优缺点,虽然楼梯房的缺点比较多,但是优点也是非常突出的。对于在主城区工作的普通工薪阶级来说,如果对居住环境要求不高,楼梯房是比较好的原因。如果是对于住房环境要求高的购房者来说,新建的电梯房才是更好的选择。但是针对楼市的政策也在不断变化,针对楼梯房和高层住宅国家也都出台了新政策,那么未来5年到底是楼梯房值钱还是电梯房值钱呢?新政策下,答案已经清楚了。

旧改全面推进,楼梯房焕然一新

在过去,老小区面对的结局就是拆迁,老城区拆迁也是城市发展的过程。但是随着城市的发展建设和房价的上涨,拆迁已经不再适合城市的发展和建设了。而老小区的居住环境差的问题也需要被解决,为了解决这个问题,老小区旧改政策出台了。目前,各地老旧小区的翻新改造已经全面推进,并且很多老旧小区的翻新改造工程已经完工。根据很多已经完工的老小区案例来看,这次老旧小区翻新改造是非常彻底的,不仅会对小区内的线路管道、绿化环境以及其他基础配套设施进行翻新改造,还会对房子的外观外貌进行翻新改造。另外,一些老旧小区在改造过程中,还会引进好的物业公司、社区服务和养老服务等等。更重要的是,一些老小区还成功加装了电梯、增加了停车位,这极大方便了老小区居民的生活。

可以看出,随着老小区完成翻新改造,特别是小区成功加装电梯和增加停车位之后,老小区的居住舒适度将得到极大改善。对于这类老小区,在优越的地理位置、交通、医疗和教育资源的加持下,基本上都可以与新建商品房相匹配了,价值自然也会大幅提升。

限高令出台,以后新建的33住宅会逐渐减少

随着高层住宅的不断减少,我国住房资源已经不再紧缺,并且高层住宅很多缺点也慢慢显露了出来,在这种情况下,再继续大规模建设高层住宅已经不适合城市发展了。对此,住建部联合多部门出台《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知中,针对住宅部分有明确规定:中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。也就是说,以后不仅要限制高层建筑建设,同时住宅的高度也要受到限制。对于土地资源并不紧缺的县城,已经没有必要建设高层住宅了,未来新建商品房中,将以低层住宅为主。

其实从居住角度来看,低层住宅更适合居住,特别是现在低层住宅也都配有电梯。随着未来人们经济条件越来越好,人们对品质更高的低层住宅需求将越来越大。

总结:可以看出,目前高层住宅和楼梯房都面临改革,旧改政策有利于楼梯房小区,而“限高令”却不利于高层住宅。随着5年后老旧小区翻新改造完工,楼梯房的价值自然会大幅增值。

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