上湖郡丨房价开始回涨了,刚需买还是不买?

在楼市中，不少人希望房价下降，这样可以直接上车，但从2021年的经验来看，房价跌了，买房人更少了。进入2022年，不少城市房价开始回暖，下降的城市不多，明显比去年的楼市好多了，根据统计的数据显示，2021年全国平均房价上涨了5.9%，预估2022年房价会上涨5%，所以进入7月份，房价上涨的城市越来越多，在这种情况下，部分买房人着急了，现在能不能买呢？

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其实刚需，完全可以买，至于投资买房的建议等等，为什么呢？

房价可能会波动，如果选择不好入手的时机，可能会入坑。当前房价涨跌受到很多因素的影响，其中供求关系是最重要的因素，这也是为什么不少地区房价下跌的原因。就目前楼市来说，整体上还是供大于求，并且随着人口出生率的下降，部分城市的房价明显动力不足，所以有人就疑问了，未来楼市会走向何方，买房去一线城市，还是去三四线城市呢？

其实答案很明确，能去一二线城市，千万不要去三四线城市。

在当前楼市供大于的情况下，除了部分城市的房价上涨之外，剩下大量的三四城市的房价其实很危险，甚至还在下降，其中最核心因素就是人口流动的因素。未来房价虽然会上涨，但分化正在加剧，不同城市的房价会逐步拉开。

未来，一二线城市的房价还会上涨，秒懂郑州楼市认为刚需可以去买，但投资的话，要选择对城市，尤其是一些都市圈核心的城市，未来生孩子的潜力更大，否则去三四线城市买房投资，未来变现会非常困难，当然现在已经出现了变现苦难的事情，比如郑州，成都、青岛等城市，二手房挂牌量屡创新高，二手房市场面临巨大的问题。

于是不少开发商开始打折，至于一些二手房也处于有价无市的状态，未来买房要谨慎。

对买房人来说，一定要考虑清楚，选择好城市。毕竟房价还会上涨，现在买房肯定比以后买房划算，在短期内可以享受买房的红利，买房赔钱概率不大。

但对投资房产的人来说，就要注意了，现在房贷利率高，各种其他成本也在增加，如果房价平均涨幅不能超过7%，买房就等于赔钱。

2022年，楼市依然火热，但并不缺房，未来房价会上涨，但真的不适合投资，刚需买房不必担心，有合适的房源，可以入手购买。