一方素山生活小镇|买房必看!小区体量与生活质量关系竟然这么大

一方素山生活小镇｜买房必看！小区体量与生活质量关系竟然这么大

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在买房过程中，总有这样那样的问题困扰着购房者。大家看房时会发现每个小区的体量是不同，选择体量大的小区好还是体量小的小区好呢？他们各自都有什么优缺点？

一、小区体量划分标准二、不同体量小区的优缺点

在广州来说，二手房超大体量的小区有很多，如祈福新村、碧桂园凤凰城、亚运城、华景新城、岭南新世界、骏景花园、金碧花园等。

对于普通购房者来讲，买房时选一个体量大的小区还是选一个体量小的小区？两者有什么优点和缺点呢？看完这篇让你买房不纠结。

按照业内的划分标准来讲，建筑面积在10万平方米以下的属于小体量的小区，建筑面积在10万-20万平方米的属于中等规模的小区，建筑面积在20万-30万平方米的属于大体量的小区，建筑面积在50万平方米以上的就属于超大规模的小区。

体量大的小区优点

1、开发商相对更可靠。一般体量大的小区对开发商实力都有比较高的要求，要求开发商有雄厚的资金和打造实力，从市场口碑来讲，大开发商的口碑更好，也更具有信誉度。例如：祈福新村是由祈福集团打造，碧桂园凤凰城是由碧桂园打造等。

2、配套齐全，发开商自身会配建商业。大体量的小区通常会自带一些小商业，满足居民的日常生活，甚至周边配建大商场。例如：祈福新村配建有祈福缤纷汇商场，碧桂园凤凰城内部有商业街和五星级酒店，岭南新世界配建有云门NEW PARK。

3、项目产品类型齐全，可选择面广。体量大的小区一般分多期打造，产品类型通常会更丰富，购房者选择的余地更大。从别墅、洋房、高层到小高层等，购房者可以根据自己的经济能力选择合适自己的产品。例如：祈福新村有高层有洋房有别墅，岭南新世界有高层有洋房等。

体量大的小区缺点

1、耽误出行时间。如果体量大的小区是分多期打造的，每一期都是独立管理的，那么通行时间还比较好把握。但如果体量大的小区是一个整体，出个小区门可能就像逛了一次街。例如：白云区的岭南新世界占地面积120万平方米，一共有128栋，中间楼栋的居民出小区花费的时间就很长，甚至要提前半小时出门。

2、如果前期规划不完善，很容易影响生活质量。例如：海珠区的聚德花园由于前期车位规划不完善，小区住户一共有7301户，而停车位只有不到1000个，所以目前停车比较紧张，上下班高峰期居民出行容易拥堵，对于小区内居民的日常生活影响较大。

体量小的小区优势

1、居住人员少，生活更和谐。体量小的小区楼栋数少，居住人员就比较少，邻里之间的辨识度很高，也方便物业统一管理。业主经常进出大门，甚至连门口保安都能知道你住几栋几单元，相应的安全系数就上去了。例如：越秀区的波尔多庄园小区只有2栋，共532户居民；黄埔区的万科金色悦府小区只有4栋，共744户居民。

2、出行更便捷。体量小的小区相对于体量大的小区出行会更方便，从家门口到小区门口的距离很短，平时到门口取快递或者拿外卖都会很方便，上班都可以比别人快一步。

体量小的小区缺点

1、产品类型单一。体量小的小区一般一期就打造完毕，多则3-5栋，少则1-3栋，通常也只有一种类型，对于购房者来讲，可选择面也比较小。例如：天河区的铂林国际公寓小区只有3栋高层住宅，海珠的翠馨华庭小区只有2栋小高层。

2、环境不如体量大的小区舒适。有些小区体量小却样样齐全，但很多体量太小的小区都缺小区中庭，甚至有的小区根本就没有小区环境，这样的小区通常也没有足够的室外区域来休闲活动，平时居民的日常生活也需要依靠小区外的商业配套。

凡事都有两面性，小区的体量无论大小都有优缺点。但无论是选择体量大的小区还是体量小的小区，注重个人需求和喜好才最重要。不过，这边建议是选择建筑面积在10万-20万平方米的中等规模小区会比较好，既可以综合两方的优势，也弱化了两者的缺点。

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