一方素山生活小镇 | 瑞园蓝岸 |“满五少有”和“满五不少有”的区别是什么?

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我们都知道， 满五少有 和满五不少有是有很大差别的，主要体现在 购房 费用上，那么“ 满五少有 ”和“满五不少有”主要的区别都是什么？下面，小编就为大家梳理了相关知识点，我们一起来看吧。

满五少有和不少有的购房费用区别

满五不少有的房屋，交易时涉及的税费有契税、增值税及附加、个税，已购公房和二类经济适用房还涉及土地出让金，一类经济适用房还涉及综合地价款。

契税：90（含）平米以下，且家庭名下无房，全额1%；90平米以上，且家庭名下无房，全额1.5%；名下有房，全额*3%；

个税：查询不到原值的已购公房，对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，且地税系统无法核查到购房原值的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。有原值按差额20%征收。

土地出让金：若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。

若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%。

“满五少有”和“满五不少有”的区别

1、满五少有的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不少有指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、满五少有的住宅和满五不少有的住宅较大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五少有和满五不少有的住宅都可以免收增值税。但是只有满五少有的住宅才能够免税个人所得税。满五不少有的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

以上就是我为大家梳理的关于房屋“满五少有”和“满五不少有”的区别相关知识，希望能够帮助到大家。