今年不买房,5年后是买不起还是随便挑?一方素山生活小镇|兰顿经典|瑞园蓝岸

今年不买房，5年后是买不起还是随便挑？

虽然现在很多人购房都是为了自己居住，但是大家谁也不希望自己买的房子出现贬值。特别是现在房价还在高位的时候，很多人买房都掏空了“6个钱包”，最后还要背负几十年的房贷。因此在这种情况下，人们不仅会担心房价上涨，更会担心房价下跌。那么，如果在今年不买房，5年后房子是“买不起”还是“随便挑”？对于这个问题，孙宏斌和王健林的观点一致。

在2013年的一档电视节目上，有现场观众向王健林咨询未来10年的房价走势，王健林也明确地回答了这个问题，表达了自己对未来10年房价走势的看法。王健林认为未来10年一二线城市的房价还会不断上涨，因为城镇化还在继续，人口不断流入这些一二线城市，住房需求会不断增加。同时王健林却不看好三四线城市房价的走势，特别是人口不断流失的三四线城市，王健林认为这些城市房价上涨空间有限。现在看看王健林的2013年的预测，对一二线热点城市的房价预测得很对，对于三四线城市的房价走势预测错了。但是三四线城市房价之所以能够大涨，主要还是棚户改货币化安置政策的影响，王健林还是小觑了政策对房价的影响。因此可以看出，如果从市场供需关系的角度来看，王健林认为过去7年的房价走势还是非常正确的。

现如今，随着旧改政策取代棚户改政策，三四线城市的房价也迎来了滞涨和下跌的情况。在未来，随着三四线城市人口不断流失和住房资源的不断增加，未来三四线城市的住房资源过剩也将越来越严重，甚至会出现房子多的租不掉也卖不掉的情况。在这种情况下，三四线城市的房价也将慢慢出现回调，慢慢回归到合理水平。而对于人口还不断流入的一二线城市，未来5年的房价大概率还是会随着人口的流入而慢慢上涨。

而对于房价的优势，孙宏斌也谈及过这个问题。在2020年孙宏斌在接受采访时表示：“现在大家都在卖房开始买股票了，但是我想说，在房地产这个行业，我觉得谁也无法预测将来。但是在这个行业，我觉得特别不存在房价大幅上涨的可能性，也不存在大幅下跌的可能性。它是在一个箱体里的波动，在今后5年里都是一个波动的。”可以看出，孙宏斌还是看好房地产行业发展的，但是同时他也不认为在未来5年房价会出现大涨或者大跌的情况，房价走势会非常稳定，在一定空间内波动，就是在箱体里波动。同时孙宏斌还非常看好一二线城市楼市的发展，他直接表示未来融创集团要重点布局一二线热点城市的楼市。

如果孙宏斌预测的房价走势正确的话，那么在未来5年内房价不仅不会出现大涨的情况，同时也不会出现大跌的情况。而这样的房价走势会非常适合刚需买房，就算刚需暂时没有经济能力购买房子，也可以等攒够钱之后再去购买房子。而这样的房价走势却不适合投资客投资房产，因为就算是房价稳定上涨，持有房产也可能不会带来收益，甚至还可能带来亏损。而还有一些城市的房价还会出现滞涨或者回调的情况，如果投资客投资了这些城市的房子，就可能面临亏损的情况。

可以看出，不管是王健林还是孙宏斌，他们的观点基本一致，都看好一二线城市房价的走势。但是在楼市调控政策下，就算是人口不断流入的一二线热点城市，这些城市的房价走势也会根据住房需求的增加而稳定上涨。而对于人口不断流失的三四线城市，这里的房价大概率会根据住房需求的减少而慢慢降低。因此，如果今年不买房，在未来5年并不会出现房子“更加买不起”的情况，反而在一些城市，可能出现房子“随便挑”的情况。