上湖郡房价降了吗?疫情往返两地有什么政策?

自从楼市放开以来，已经发展了20多年，也火爆了20多年，同时房价也持续上涨了20年。在楼市快速发展的20年中，房价的涨幅远远超过了人们的收入水平，伴随城镇化的推进而不断的上涨。

但目前火热的楼市中，隐藏看不到危机。房价上涨无可厚非，但居民的收入却没有房价的上涨而增加，楼市也进入了存量房市场时代，各个城市之间的房价相差也越来越大。

上湖郡看房热线：400-156-0036 转 434190

北京后花园——菈斐水岸

住在官厅湖边上是什么感觉？体验一下

现推出了特价房源 先到先得！

70㎡一居，95㎡二居，127㎡三居

现房❗精装修❗即买即住❗

观山赏湖❗惊爆价6500元

在当前的楼市中，面临着以下问题：

其一、房子太多

这个房子多有数据统计的，2018年，全国城镇住宅已经达到了276亿平方米，城镇居民的居住套数也增加至3.11套。如果再加上2019年，2020年和2021年增加的34亿平米的成交量，目前住宅存量已经突破了300亿平方米，平均到每户家庭上，就是1.5套房。

房子多不多呢？多，并且周围空置的房子也越来越多，出租更难。

其二、买房需求还在

楼市年初问题很多，但到了6月中旬以后，楼市开始复苏，根据统计的数据，新房和二手房销售金额达到了22万亿元，创历史新高。这说明，未来楼市需求还在。

其三、土地价格上涨

房价和地价有紧密的关系，全国351土地成交价土地累计增加了14.6%,土地价格略微上涨。

其四、买新房超过旧房

在2022年成交的房源中，新房成交超过旧房，在房龄中，10年内的房子成交占45.6%，和2017年相比，提高了15.8%，所很多人还是希望买新房的。

上述就是楼市现在面临的问题和现状，在这些数据背后，很多中等收入人群是买不起房的。

在楼市中，供求关系决定房价，但前提是购买力足够的情况下。当购买力不足的时候，价格就会下降。楼市中房价也是如此。

很多专家在分析楼市的时候，往往从金融、土地、政策等方面，把最重要的购买力给忽视了。在较新统计的35个大中型城市中，有11个城市的中等收入是无法承担房价的，简单来说就是中等收入人群买不起房。比如石家庄、合肥、杭州等，说明房价上涨太快，普通居民收入跟不上房价的上涨。

那么该怎么办呢？楼市该怎么调控呢？其实政策一直在执行。比如较新的“十四五”规划中，继续坚持“住房不炒”的政策，楼市调控更加灵活，针对房企划出了“三条红线”，甚至对金融机构的“房贷”规模比例做了限制，未来的就是控制房价，限制炒房的投机行为，确保楼市的健康发展。让中低收入者买得起房。

所以，未来，楼市大涨的概率不大，当然也不会允许房价下跌，毕竟稳定才利于人们买房，波动的房价不但不利于地产健康发展，更不利于普通人买房。