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房屋拆迁补偿标准

导读

在房屋拆迁中，拆迁人应向被拆迁人支付各种补偿金，房屋拆迁的补偿金中通常包括房屋拆迁补偿费和房屋拆迁安置费，这两种费用是分别存在的。下面我们就一起来看看房屋拆迁补偿费和房屋拆迁安置费的具体规定吧！

概念解读

被拆迁人的房屋被拆迁后，拆迁人依照相关的法律法规应向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁的补偿金中通常包括房屋拆迁补偿费和房屋拆迁安置费。

1. 房屋拆迁补偿费

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2. 房屋拆迁安置费

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

参考案例

2008年2月，广州市土地开发中心取得《房屋拆迁许可证》，对包含甲在内的房屋进行拆迁。广州市土地开发中心与甲协商拆迁补偿，双方最终达成拆迁补偿协议。5月，评估机构对甲的房子进行了评估，评估价61万余元，甲不认可，即日自行委托评估机构进行评估。9月，广州市土地开发中心向房管局申请裁决。11月，房管局委托是拆迁办发函办理通过摇珠方式确定评估机构，估价为63万余元。2009年1月14日，广州市国土资源和房屋管理局就拆迁补偿安置事宜依法作出了行政裁决，裁决广州市土地开发中心给予甲79万余元的货币补偿。甲仍然不服，向法院提起行政诉讼。

经甲的代理律师与拆迁人多次协商，拆迁人同意将补偿金额增加至105万，至此双方最终达成了拆迁补偿协议，甲撤诉。

法律依据

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

解决方法

鸿威翡翠城

【项目名称】鸿威·翡翠城

【总占地】1674亩，共分六期开发，目前一期、2.1期已经交付入伙，在售的是项目2.2期产品。

2.2期介绍：

【占地面积】108293.53㎡，

【建筑面积】163876.76平米，

【产品类型】洋房、高层、叠拼、联排

【建筑风格】托斯卡纳

【建筑面积】85-191㎡

【容积率】≤1.25，

【绿化率】35%以上，

【车位】1:1

【项目位置】东花园高速口往南5公里

【项目配套】社区超市、业主食堂、咖啡书吧、健康医疗中心、幼儿园、体育文化公园、栈道公园、老年活动中心、儿童游乐中心等设施一应俱全，其中社区超市、业主食堂、咖啡书吧、开心农场已经建成营业。

【户型介绍】：

产品类型：联排

产权年限：70年产权

建筑风格：托斯卡纳

在售产品：

联排约143-194㎡，均价约16000-18000元/㎡在售楼栋：联排LA10、LA11、LA17、JA08、JA11

优惠：联排13抵30

首付比例：别墅40%，资质好可申请30%

交房标准：毛坯

交房时间：2023年4月30日

赠送：赠送超大花园、露台、挑空、车位、超大地下室，部分户型预留电梯井。

户型：

联排A2-1，预留电梯井，面宽6.3米，约161-194㎡，四房四厅三卫

联排A2-2，预留电梯井，面宽6.3米，约155-184㎡，四房四厅三卫

联排A3-1，约147㎡边户，面宽5.4米，四房四厅三卫

联排A3-2，约143㎡中户，面宽5.4米，四房四厅三卫

联排样板间实景图：

产品类型：叠拼

产权年限：70年产权

建筑风格：托斯卡纳

在售产品：LB07 , LB18

叠拼约129-144㎡，均价约12500-16000元/㎡

在售楼栋：叠拼LB07、LB18

优惠：电商叠拼10抵20

首付比例：别墅40% , 资质好可申请30%

交房标准：别墅毛坯

交房时间：2023年4月30日

赠送：下叠均赠送挑空、与超大的地下室；上叠均增送超大露台、挑空。

户型：

叠拼下叠B1，约130-144㎡，五房三厅三卫

叠拼上叠B2，约129-140㎡，四房两厅三卫

产品类型：洋房

产权年限：70年产权

建筑风格：托斯卡纳

在售产品：

洋房约85-130㎡，均价约7500-8600元/㎡

在售楼栋：洋房JD01, JD12，JD17, KD08, KD03

优惠：电商洋房6抵15万

首付比例：洋房30%,资质好可申请20%

交房标准：洋房精装

交房时间：2023年4月30日

户型：

洋房D2，约117-127㎡，三室两厅两卫

洋房样板间实景图：

鸿威?翡翠城总体占地1674亩，共分六期开发，目前一期、2.1期已经交付入伙，在售的是项目2.2期产品。

相比于周边项目，翡翠城是整个区域容积率较低，楼间距较大的项目，超低的容积率极大提高了业主居住的私密性与舒适性。

东花园北站距离项目不到5公里，项目有社区班车与东花园北站无缝对接，多班次免费接送，给您的乘车提供便捷服务，更加便利业主的居住和出行。

社区班车发车班次时间表更多实景了解

官方售楼处热线：400-156-0036 转 434196