6楼多次找1楼协商装电梯,1楼提出两个解决方案,6楼却不肯|一方素山生活小镇

6楼多次找1楼协商装电梯，1楼提出两个解决方案，6楼却又不肯了？

从2020年开始，老旧小区翻新改造工程就全面推进了，进入2022年，不仅全国各地都开启了老小区翻新改造，而是已经有不少老小区已经完成了翻新改造。虽然对于这些老小区来说以后拆迁的概率越来越低，但是翻新改造完工之后小区也焕然一新，小区环境和居住舒适度得到了大幅提升。并且一些小区在翻新改造过程中成功加装上了电梯，这一下子解决了人们上下楼困难的问题。老小区的楼层虽然不高，但是居住在老小区的居民以老人为主，随着年龄的增长，这些老人的腿脚越来越不方便，这让这些老人上下楼越来越困难。当然，就算是年轻人也希望回家能够有电梯，大家都不想每天爬楼梯，因此，电梯对于老小区非常重要。

在旧改过程中，加装电梯特别是一个惠民工程，通过加装电梯可以彻底解决老人出行难的问题，方便人们的出行。当然，并不是所有的老小区都能够加装电梯，因为在老小区旧改过程中，只有符合加装电梯条件的小区才有资格加装电梯。原因很简单，过去的老房子并没有设计加装电梯的位置，这导致一些房子加装电梯会存在安全隐患问题。因此，并不是所有的老房子都符合加装电梯的条件，只有那些符合加装电梯条件的小区才有可能成功加装电梯。为什么是有可能呢？因为想加装电梯需要所有业主同意，起码不能有业主反对。但是在加装电梯的过程中，不少业主都不支持加装电梯，甚至有不少业主坚决反对加装电梯。

部分业主不同意加装电梯的一个主要原因就是加装电梯需要费用，虽然有财政补助，但是依旧需要业主们出一部分费用。根据统计数据显示，一些小区加装电梯的费用是比较高的，在财政补助之后每个业主还需要出2-5万元的费用。而一些老小区业主的经济条件并不好，加之他们对电梯的需求并不强烈，所以他们并不想出钱加装电梯。更重要的是，加装上电梯只是开始，以后电梯的运营、保养和维修的费用也比较高，这也需要业主们来承担。当然，费用稳定并不是较大的阻碍，而一二楼业主坚决反对加装电梯才是较大的障碍，特别是一楼业主，基本上大部分一楼业主都反对加装电梯，由于他们的反对，加装电梯根本就无法实施。

其实，关于小区加装电梯这个事实，最积极的就是六七层的业主，因为楼层太高，他们是最需要电梯的业主。同样，一二楼业主基本上也用不上电梯，特别是一楼业主，他们几乎用不上电梯，相反地如果加装上电梯，电梯还会给他们带来负面影响。因此，对于一些非常想加装电梯的顶楼业主来说，如何劝说一楼业主同意加装电梯是非常难的问题。就比如笔者的一位朋友张先生就面临了这个问题，张先生家位于老小区，并且是顶楼六楼，家中有老人和孩子，平时上下楼不方便。在老小区加装电梯政策出台之后，张先生排名前列时间就为这件事情奔走，在大部分事情和流程都弄清楚之后，张先生发现最难的就是让一楼的业主同意，不管张先生如何劝说，一楼业主都反对加装电梯。一楼业主反对的原因很简单，并不是加装电梯的费用问题，而是电梯给他生活带来的负面影响，主要有3点：

1、加装的电梯是外置电梯井，这些电梯井会影响到房子的采光和通风。原本一楼的房子采光和效果就非常差，那么加装上电梯之后一楼房子的采光和通风效果会变得更差；

2、电梯运行过程中会产生噪音，同时不管是上楼还是下楼都会到一楼，人们等电梯时也会在一楼，所以这不仅是噪音问题，同时一楼房子的隐私问题和安全问题都会受到影响；

3、加装电梯后，一楼房子较大优点就没有了，并且还增加了不少缺点，这势必会导致一楼房子贬值。正是因为以上3个问题，一楼业主才不同意加装电梯的。另外，加装电梯的费用和后期电梯维修保养等费用也不低，这也是一楼业主不同意加装电梯的一个原因。可以看出，老小区加装电梯对于一楼业主来说确实有害无利，所以他们反对加装电梯也是情有可原。

但是笔者这位朋友张先生非常坚持，不断找一楼业主去商量，希望一楼业主能够提一些条件同意加装电梯。最后，一楼业主提出了两个方案，但是看到方案之后，张先生沉默了，无法接受这两个方案。方案一：加装电梯以后，张先生要和一楼业主换房子。由于张先生坚持加装电梯的理由是上下楼困难，因此一楼业主就表示让他同意加装电梯，一个解决方案就是在加装电梯之后张先生要和他换房子，这样张先生也不存在上下楼不方便的问题了。并且一楼业主还表示，买房时一楼房价比顶楼高，换房子张先生也不亏；方案二：一楼业主不需要出任何关于电梯的费用，包括后期电梯运营、维修保养的费用。同时，一楼业主还要求张先生这些顶楼业主补偿他们一楼房子贬值的部分，补偿房子总价15%。对于这一点，一楼业主认为加装电梯后高层住宅升值，一楼房子会贬值，补偿是必须的。

很明显，从张先生的角度来看，一楼业主的这两个方案都不能接受。确实，一楼业主之所以提出这两个方案，主要原因就是未来让张先生知难而退。更重要的是，这两个方案在张先生看来不合理，但是从一楼业主的角度来看，这两个方案的要求并不过分。其实，在笔者看来，如果张先生是一楼业主，他也可能做出类似的选择。就像很多一楼业主说的那样，其他业主要求他们加装电梯就是没事找事。最后，张先生不再去找一楼业主要求加装电梯了，张先生和笔者表示，等房子旧改完工后准备卖掉老房子，然后去郊区购买一套新建商品房住宅。

可以看出老小区加装电梯并不是一件容易的事情，涉及了各方利益和考量，如果有业主想加装电梯，那就需要想办法去解决这一系列问题。在这里，笔者也有话想说，加装电梯确实非常好，极大方便了高楼层业主的出行，但是在电梯的过程中高楼层业主也要换位思考，不要仅考虑自己的利益而忽略了一楼业主的利益。想成功加装电梯，就需要征得一楼业主和其他业主的同意，所以需要想办法找到一个适合的方案。只有一二楼业主觉得方案自己没有吃亏，他们才有可能同意加装电梯。就像住建部黄艳副部长在旧改工程会议谈及老旧小区加装电梯时说的那样：

安装电梯关键在于居民邻里通过协商来完成。一个楼门一个方案，一栋楼一个方案。尽量兼顾各层居民的合理化诉求，尽可能通过个性化设计，达到利益较大化、影响最小化。

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