蓝城官厅湖桃李春风丨6月LPR不变如果购房数据下降,不排除7月份还有下调动作

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6月LPR按兵不动，和520公布的利率一样。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，5年期LPR为4.45%，均与上月持平。

根据中国人民银行5月15日较新通知：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

按照较新LPR报价利率，全国范围内首套房的商业贷款利率较低仍为4.25%！

业内分析人士认为，6月LPR按兵不动在预期之内，各项稳增长措施进入落实阶段，各项政策整体处于落地执行及效果观察期。

具体到楼市，在密集的稳楼市调控举措下，国家统计局公布的5月房地产销售环比明显改善，一线城市新房、二手房价格环比出现上涨，新房价格开始筑底。

6月，楼市成交延续上行趋势，且贝壳研究院监测的103个城市中有58个城市已将房贷利率降至下限。

对于6月LPR双双不变，业内人士分析认为，主要涉及三大方面因素：

一，5月5年期LPR已大降15个基点，政策效果释放需要时间来显现；

二，各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低；

三，近期美联储加息导致外部利率上升，叠加上周国务院常务会议明确表态不超发货币、不透支未来，国内货币政策将继续保持相对审慎，稳健的国内货币政策有助于兼顾内外平衡。

不难想象，6月LPR报价不动，也是符合市场普遍预期。

按照“因城施策”原则，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，坚持“房住不炒”，河北是如何合理确定差异化住房信贷政策，满足河北居民合理的住房需求的呢？

在主流房贷利率的“不变”中，部分银行已经开始倾斜支持刚性和改善性住房需求。

其中，农业银行重点支持刚需及改善型客户的合理住房需求，稳健投放个人住房按揭贷款业务。

同时，为新市民在进城、落户过渡阶段购买家具、家电等合理需求提供信贷服务，帮助新市民缓解短期资金压力。

最后，再看大家关心的一个问题。房贷利率还有可能下降吗？

中信期货宏观团队认为，全国首套平均房贷利率已经降至5.0%的水平，但仍高于5年期以上LPR(4.45%)，预计5年期以上LPR有望进一步下调至4.3%。

中信证券首席经济学家明明则提到，当前监管部门继续引导压降银行负债端成本，随着银行负债成本下行，预计将带动LPR下行，预计下半年LPR仍会进一步下调，尤其是5年以上LPR下调空间较大。

另据按揭专家郑大源所言，预计北京房贷利率还有下调空间，底线或许在4%左右。

对上一个月包括现在都是政策观察期，如果6月购房数据表现较差，不排除7月还有一轮利率调整。降息周期已然形成，未来房贷利率继续下降仍然可期。