观澜墅|上湖郡|拉斐水岸|楼梯房和电梯房哪个保值?电梯房公摊真的比楼梯大吗

现如今，为了方便人们上下楼，很多 新房 都安装了电梯，不过还有一些老校区的楼房仍然是 楼梯房 。那么在 二手房市场 中， 楼梯房 和 电梯房 哪个 保值 ？ 电梯房 公摊 真的比 楼梯房 大吗？今天，小编就梳理了相关知识内容，我们一起来了解一下吧。

楼梯房和电梯房哪个保值？

相对来说电梯房更保值，根据政策规定：“四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。”在未来，多层的步梯房不会再建，取而代之的是多层的电梯房。由此我们可以看出，在未来的楼市里，电梯房会占据主流，而步梯房在电梯房不断成熟后，或将会逐渐消失。

电梯房公摊真的比楼梯房大吗？

电梯房的公摊一般来说是要比步梯房的公摊更大的，因为电梯房要比步梯房多出一个电梯井的区域，不过实际公摊不只是电梯，还要包括许多的方面，由于规划不同，步梯房的公摊也有可能是比电梯房更大的。

买电梯房要注意些什么？

1、梯户比与住宅密度

这是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户；同时还有电梯的质量，主要就是电梯的速度问题，这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。一般来说，密度越低，居住的品质越高。

2、水电情况

电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供，这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。

3、消防安全

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

4、物业管理

高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。

5、户型格局

电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，所以一般是不允许打通，也就是说户型的结构是轻易不能改变的。

高层的缺点

1、高层供水困难。高层电梯房都配有供水加压设备。有些甚至需要有多级加压装置。自来水经过的设备管道越多水质越差这是无可争议的。

2、突发性停电。可能绝大多数小区或多或少的都经历过突发性停电，这时候越是高层越倒霉。如果住三十几楼，想想停电后回家是件多么痛苦的事情！年轻人身强力壮偶尔爬下可能没什么，可老人、小孩、孕妇呢？只要停电就是麻烦！

3、噪音污染。大家可能觉得低楼层的噪音比高层的大些。其实不然，相比低层而言高层的噪音要大很多。因为远处马路上汽车喇叭声低层的有前方的建筑物抵挡，但高层只能直面噪音！

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