观澜墅|菈斐水岸|碧桂园|买新房前为什么要关注土拍?新房价格一定比拿地价格

在现实生活中，很多熟悉 房地产市场 的朋友在 买房 前都很关注当地的土拍市场，这是因为他们知道房价与地价之间存在着一定关联。那么买 新房 前为什么要关注土拍？ 新房 价格一定比拿地价格高吗？

买新房前为什么要关注土拍？

1、可以了解城市整体供应量

房地产市场是一个供求关系市场。通过土拍可以粗略看出未来一年整体的新房供应量。这里复习一下简单的经济学原理：价格由供求关系决定。由此大致判断新二手房市场价格变化趋势。

2、便于锚定未来一年的买房区域

今年哪些城区、商圈供应了较多土地，未来一年大概率房屋交易的热门区域就在那里。比如A板块，地块数量和住宅面积供应大，一年后新房住宅供应套数多，买房人的数量多；三年后居民交房入住，人口带来消费需求，倒逼商业等生活配套快速发展迭代。居住氛围浓厚，配套成熟，自然能带动当地的二手市场。

3、方便预判未来一年的优质盘

城市新房销售的住宅从价格、地段到户型，越来越同质化，如何才能选到“质量过硬”的好房子？开发商和物业公司的品牌，是一个重要参考维度。通过土拍就能知道大牌开发商对地块的重视程度。是否拿地？多少价格拿地？几家竞拍？来预判未来一年好房子会落地哪里。

4、决策现在该不该买房

如果现在要买房子呢？通过关注城市土拍情况，看看今年的楼面价、供地区域、拿地房企，就能了解此刻销售的住宅是有潜力还是持平？自己看中的房子有没有选在有发展前景的地段上。

新房价格一定比拿地价格高吗？

正常情况下，商品房房价是要比拿地价格高的。通常开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。计算公式：最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。

最终出售的房价离不开楼面价，但那只是最原始的一部分成本。土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用无法避免，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。此外，还有各类税以及其他50余种费用，这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。

以上就是我为大家梳理的关于买新房前为什么要关注土拍，以及新房价格一定比拿地价格高吗等相关内容，希望本片文章能帮助大家了解到更多的土地与房地产方面的知识。400-156-0036转429479