上湖郡售楼处丨房价大跌后,高负债买房的人何去何从?

著名经济学家，恒大研究院首席经济学家任泽平曾对房地产提出过一个经典理论：房价短期看政策、中期看土地、长期看人口。

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所以如果从本质上讲三四线房价其实没有上涨的动力的，因为三四线城市不缺土地，缺的是人口，人口长期净流出。而且三四线城市没有配套的高端产业、公司和岗位，导致三四线城市的除开公职人员、事业编单位以及和政府打交道的公司，基本上没有好的工作岗位留给普通人，薪水不高，年轻人普遍都流向了一二线城市。这样的城市房价怎么涨的起来？

那这一轮三四线城市的房价是怎么涨起来的呢？政策！两个政策对其影响巨大，

排名前列个就是：货币化棚户区改造，拿到改造的天量资金后，只能去买房，于是推高了房价；

第二个就是：国家为了保护耕地，不允许农村再批宅基地，导致大量的农民只能进城买房。而今该进城的农民也差不多都进城了，货币化棚户区改造也基本停了，接下来，三四线城市的房价必然出现下跌。

房价下跌，对于现金买房的人没什么影响，但如果你是高负债，何去何从呢？

可能有些人会认为，最多房价就不要了，那视界只能说你太天真了。视界有朋友和视界说：她日本教授，在日本房地产泡沫较高峰买的房，泡沫破灭后，房子被银行收走了，而债务却到2014年才还清。也就是说，如果房价真的突然暴跌，资不抵债了，房子会被收走，债务仍然在。

所以视界在这希望买房量力而行，较好能留有一定的现金，不然会影响生活质量。