鸿威翡翠城特价房促销,买房的时候总被推荐特价房,是因为我特价房有猫腻吗?

买房的时候总被推荐特价房，是因为我特价房有猫腻吗？

我买过几套特价房，同时作为业内人士，对开发商安排特价房的套路还是比较了解，所以再分析总结一下：

1.开发商推出特价房的首要目的是为了促进成交，其次是是定向去库存，最后就是冲业绩。所以你怀疑特价房有缺点是符合逻辑的。但是开发商推出特价房的动机不一而足，所以不能说所有的特价房都有缺点。

2.即使再差的房子，最终也会有买家。每个人对房子缺点的容忍度是不一样的，有些人重视户型、有些人看重楼层、有些人在意采光、有些人介意朝向……尽管每个人的侧重点都不一样，但基本上每个购房者都是对价格非常在意，直白一点就是只要价格合适，有些缺点是可以接受的，这也就是特价房存在的意义。说了这么多是想告诉你，你可以用自己的喜好来评价特价房的优劣，权衡价格和缺点之间的权重比例，你之蜜糖，彼之砒霜也是可能的。

3.特价房还有一个重要的功能，就是满足你的预期。如果你留意就不难发现，基本上媒体对外宣传的房价都是较高价，而开发商对外宣传的则是较低价，这之间的价差就是购房者的购房期待。比如别人口中价值2万元/平的房子，你却以1万元/平的特价买到了，这其实就是媒体和开发商联手设计的心理暗示。从这个角度来说，特价房其实比较实在。

4.当然不是所有的特价房都有毛病，比如说在行情特别不好的时候，开发商为了尽快促成成交，往往会推出比较优质的特价房，如果你跟开发商的关系足够好，甚至可以让其为你定制特价房。也就是你先选好中意的房号，然后让其通过内部流程将那套房申请为特价，然后你再去买。

5.尾货特价房值得好好淘一淘。还有一种特殊的特价房，就是开发商的尾货。开发商往往会留下一批优质的房源，作为销售工作的收尾，所以别以为最后的尾货就是最差的、挑剩下的。开发商为了保证收尾工作的顺畅所以，保留一些优质单位放在最后销售，也不能理解。而且尾货的特价房往往是真金白银的特价，这种就值得关注。

鸿威翡翠城官方售楼处热线：400-156-0036 转 434196

【项目名称】鸿威·翡翠城

【总占地】1674亩，共分六期开发，目前一期、2.1期已经交付入伙，在售的是项目2.2期产品。

2.2期介绍：

【占地面积】108293.53㎡，

【建筑面积】163876.76平米，

【产品类型】洋房、高层、叠拼、联排

【建筑风格】托斯卡纳

【建筑面积】85-191㎡

【容积率】≤1.25，

【绿化率】35%以上，

【车位】1:1

【项目位置】东花园高速口往南5公里

【项目配套】社区超市、业主食堂、咖啡书吧、健康医疗中心、幼儿园、体育文化公园、栈道公园、老年活动中心、儿童游乐中心等设施一应俱全，其中社区超市、业主食堂、咖啡书吧、开心农场已经建成营业。

【户型介绍】：

产品类型：联排

产权年限：70年产权

建筑风格：托斯卡纳

在售产品：

联排约143-194㎡，均价约16000-18000元/㎡在售楼栋：联排LA10、LA11、LA17、JA08、JA11

优惠：联排13抵30

首付比例：别墅40%，资质好可申请30%

交房标准：毛坯

交房时间：2023年4月30日

赠送：赠送超大花园、露台、挑空、车位、超大地下室，部分户型预留电梯井。

户型：

联排A2-1，预留电梯井，面宽6.3米，约161-194㎡，四房四厅三卫

联排A2-2，预留电梯井，面宽6.3米，约155-184㎡，四房四厅三卫

联排A3-1，约147㎡边户，面宽5.4米，四房四厅三卫

联排A3-2，约143㎡中户，面宽5.4米，四房四厅三卫

联排样板间实景图：

产品类型：叠拼

产权年限：70年产权

建筑风格：托斯卡纳

在售产品：LB07 , LB18

叠拼约129-144㎡，均价约12500-16000元/㎡

在售楼栋：叠拼LB07、LB18

优惠：电商叠拼10抵20

首付比例：别墅40% , 资质好可申请30%

交房标准：别墅毛坯

交房时间：2023年4月30日

赠送：下叠均赠送挑空、与超大的地下室；上叠均增送超大露台、挑空。

户型：

叠拼下叠B1，约130-144㎡，五房三厅三卫

叠拼上叠B2，约129-140㎡，四房两厅三卫

产品类型：洋房

产权年限：70年产权

建筑风格：托斯卡纳

在售产品：

洋房约85-130㎡，均价约7500-8600元/㎡

在售楼栋：洋房JD01, JD12，JD17, KD08, KD03

优惠：电商洋房6抵15万

首付比例：洋房30%,资质好可申请20%

交房标准：洋房精装

交房时间：2023年4月30日

户型：

洋房D2，约117-127㎡，三室两厅两卫

洋房样板间实景图：

鸿威?翡翠城总体占地1674亩，共分六期开发，目前一期、2.1期已经交付入伙，在售的是项目2.2期产品。

相比于周边项目，翡翠城是整个区域容积率较低，楼间距较大的项目，超低的容积率极大提高了业主居住的私密性与舒适性。

东花园北站距离项目不到5公里，项目有社区班车与东花园北站无缝对接，多班次免费接送，给您的乘车提供便捷服务，更加便利业主的居住和出行。

社区班车发车班次时间表更多详细免费咨询