上湖郡丨菈斐水岸丨2022年楼市持续降温,房价能降多少?

近年来，中国房地产行业的巨额红利让一些房地产投资者搭上了顺风车，积累了大量财富，成为富豪榜上的常客。例如胡润全球十大房地产公司中有7家来自中国，这足以显示中国房地产的影响力。

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但随着经济持续增长，房地产的黄金期似乎结束了，房地产不再被称为“最赚钱”的行业。

王健林首次跌出前十，房地产的冬天来了……

在2021年福布斯中国富豪榜上，只有碧桂园的杨惠妍仍排在前十。以房地产起家的王健林的财富缩水了700多亿元，从首富的位置跌到了14位。当然，财富缩水的富豪不单单是王健林。超过80人跌出了榜单，其中房地产所占比例较大。

中国房地产大亨的财富缩水似乎预示着未来的形势：房地产行业将继续降温，而且越来越冷。

前几年，楼市还会出现“金九银十”现象，但自去年以来，这种情况很难发生，楼市变得越来越冷。不仅一线城市的成交量在逐月下降，开发商的融资也成了一个问题。

此前银行保监会发出通知，再次重申了对房地产信托融资混乱整改的决心，中小企业在这两方面的双重打击下，陷入债务危机、破产危机也出现了。

新光集团、银亿集团、三盛宏业等知名房企相继倒下。其中，新光、印艺在沉重的债务负担下相继宣布破产重组，三盛宏业也爆发债务危机。多个项目处于大规模停工困境，已进入破产倒计时。

在2021年的经济下滑之后，2022年的房地产市场仍然没有任何好转。由于“黑天鹅事件”，今年的房地产市场更冷。据推测，每年的年初应该是房地产市场的旺季。然而，由于突发事件打乱了购房者的计划，房地产市场正面临供过于求的现象，房地产企业不得不降价出售房屋。然而，买家的热情并不是很高。

在我们之前的分析中，我们对数据进行了对比和估计，得出的结论是中国大约有4亿套空置房。

有一种经济现象叫做“供求影响价格”，现在房地产市场面临着供过于求的现象。除了库存过剩，中国房地产市场还受到买家数量下降和供应渠道增加的打击。而这些，则是影响未来房地产市场降温的主要因素。

2022年后房价会跌多少？

长期以来，人们一直预计中国的房价将在中长期内再次上涨，部分原因是人们对中国经济的信心。但是，说“95%的房屋在未来毫无价值”更有道理，因为房屋的升值很难超过通货膨胀。你没有必要特意去买这样的房子，因为它只是一个混凝土的空壳，而且不会像以前那样迅速升值。事实上，正如曹德旺所说，这些房子至少需要几十年或几百年才能收回成本。

因为中国已经进入了“人少房子多”的局面。在过去，房屋升值很快，价格上涨。每个人都必须拥有它们，因为它们是稀缺商品。但如果我告诉你中国的房子已经明显过剩了，你还会认为房价会继续飙升吗？所有的房子还会值钱吗？

作为回应，经济学家指出，房企开发商可以承受的范围就是房价下跌30%，30%就是底线，与房地产大亨潘石屹的回答也不谋而合。

SOHO中国董事长潘石屹在一次新闻发布会上公开“触底”。他表示，如果房价下跌30%，SOHO中国仍将盈利，但其它同行不会。SOHO中国可以承受房价下跌50%的冲击，但对于其他房企而言就另说了。

这意味着，在2022年之后，房价可能会下跌30%，以保持房地产和购房者之间的健康关系。