为什么很多人从高层搬回低层?过来人的感受:高层有5大“硬伤”|瑞园蓝岸

为什么很多人从高层搬回低层？过来人的感受：高层有5大“硬伤”

在过去20多年里，随着我们国家经济快速发展，我们国家城市的发展和建设速度也越来越快了。而在城市的发展和建设的过程中，由于土地资源越来越紧缺，高层住宅就逐渐成为了城市中最主流的住宅。相比于低层住宅，高层住宅单位面积的土地里能够居住更多的人。因此，由于土地资源紧缺和开发商为了获得更多利润的原因，高层住宅的建设越来越多，甚至现在在很多土地资源不紧缺的三四线城市，都已经建设了很多高层住宅。

既然高层住宅能够成为目前城市中的主流住宅，那也就说明高层住宅有不少优点。首先，就是高层住宅能够提高土地的利用率，这确实有效缓解了很多大城市土地资源紧缺的问题；其次是高层住宅提升了城市的外貌，让城市更加现代化。就比如在很多人的眼中，一个城市是否发达，基本上就看这个城市的高楼多不多；最后是相比于新建低层住宅，高层住宅的单价低、面积比较小，总价更低，所以深受刚需购房者的喜爱。可以说，目前由于房价非常高，很多刚需购房者只买得起高层住宅的房子，因此高层住宅解决了很多刚需购房者的住房问题。可以看出，高层住宅顺应了时代发展的浪潮，这也是高层住宅成为城市中主流住宅的主要原因。

截至目前，绝大部分城市新建的住宅依旧是高层住宅，特别是在城市的主城区，新建住宅基本上都是容积率比较高的高层住宅。对于准备在主城区买房的人们，他们能够选择的房子也只有这类高层住宅。而对于城区其他的住宅，基本上都是破旧的老小区，居住环境比较差，虽然基础配套设施比较齐全，但是不受现在年轻人的喜爱。所以，现在市区的老房子单价总体上是远低于新建高层住宅的单价的，这就可以看出，高层住宅在市区还是有一定优势的。

但是随着时间的推移，一些建设得比较早的高层住宅已经慢慢老化破旧了，而这些高层住宅也慢慢暴露出来了很多问题，并且这些问题严重影响了居民的正常生活。相比于目前市区的低层老房子，高层住宅老化之后居住舒适度会更差一些。因此，现在社会中出现了一个反常的现象，那就是越来越多的人慢慢从高层住宅搬回了低层住宅。对此，一位过来人直言：高层住宅有“5大硬伤”，严重影响居民的居住体验和正常生活。

排名前列：高层住宅的容积率很高，居住不舒适

高层住宅较大特点就是容积率高，由于楼层高和户型小的原因，一栋高层住宅就可以居住大量的人。特别是随着房价越涨越高，很多高层住宅的户型设计也是越来越小，容积率也越来越高了。目前，很多高层住宅的容积率都在4左右，甚至还有一些高层住宅的容积率已经超过了7。而对于低层洋房，容积率一般在0.8～1.2之间，可以看出，高层住宅的容积率比低层洋房的容积率高太多了。

容积率高，就意味着小区居住的人非常多。而小区的人太多，平时小区里的噪音就比较大，影响居民的正常生活。另外，小区居住的人比较多，也就比较难管理，人员来往也比较复杂，小区的安全隐患比较大。

第二：高层住宅有大量机械设备，容易老化损坏，影响居民正常生活

不同于低层住宅，高层住宅需要大量的机械设备，只有这样机械设备同时运行，才能保证高层住宅居民的正常生活。这些机械设备有电梯、自来水二次加压设备、电力电气设备、宽带设备和消防设备等等。

其中电梯和自来水二次加压设备最重要，一旦电梯老化损坏，就会直接影响高层住宅居民的正常出行，甚至还存在很大安全隐患。最近几年，关于电梯发生的事故也不少，这点高层住宅居民要格外注意。另外，一旦高层住宅自来水二次加压设备出现故障，也同样会直接影响居民的正常生活。就比如前段时间郑州水灾，很多高层住宅小区停水停电，电梯损坏，高层住宅的缺点被暴露得一览无余。

第三：高层住宅逃生困难，安全隐患比较多

高层住宅逃生一直都是一大难题，就比如发生火灾事故后，居住在太高楼层的业主逃生困难，只能通过消防通道自己下楼逃生。原因也很简单，在很多城市中，消防队配套的消防云梯都只有50米高，对应的楼层就是16层左右。可以看出，50米的消防云梯，对于33层的高层住宅无能为力。

另外，高层住宅还存在高空抛物和电梯故障等安全隐患。所以居住在高层住宅小区，平时不仅要格外注意消防安全问题，也不要高空抛物，同时也要小心高空抛物。

第四：高层住宅看似单价低，但是公摊面积大，其实性价比并不高

高层住宅有一个很大的问题，那就是公摊面积比较大。目前，33层的高层住宅公摊面积普遍在27%左右，而低层住宅的公摊面积在12%左右。很多人购买高层住宅就是因为高层住宅的单价比较低，其实由于公摊面积比较大的原因，高层住宅的性价比并不高。

就比如同样是建筑面积是100平方米的房子，高层住宅单价1.2万元/平方米，实际使用面积73平方米，实际使用面积单价为1.64万元/平方米。而低层住宅单价1.5万元/平方米，实际使用面积为88平方米，实际使用面积单价为1.7万元/平方米。可以看出，原本高层住宅和低层住宅单价差距在3000元/平方米，而按照实际使用面积计算之后，单价差距仅为600元/平方米。而在居住舒适方面高层住宅和低层住宅差距太大了，这也说明高层住宅单价低，性价比却不高。

第五：高层住宅老化后维修成本高，拆迁困难

房子都会慢慢老化损坏，高层住宅由于存在大量机械设备，老化损坏问题会更加严重。对于高层住宅来说，不管是机械设备老化损坏还是房屋主体出现质量问题，维修成本都会远高于低层住宅。因此，随着高层住宅的老化，居住高层住宅的成本也将越来越高，业主们需要不断缴纳公共维修基金来维修房子。

除了维修成本高昂之外，高层住宅难拆迁则是高层住宅面临的较大的问题。对于开发商来说，他们拆迁高层住宅无利可图，所以目前没有开发商愿意拆迁高层住宅。那么，随着以后高层住宅慢慢老化损坏，这将是高层住宅业主需要面临的一大难题。

最后，目前我们国家住房资源已经过剩，人们对住房的拥有率也越来越高了。另外，随着以后人们经济条件越来越好，人们对住房的品质要求也会越来越高。到了那时，将会有很多人慢慢从高层住宅搬到品质更好的低层住宅，高层住宅将越来越不受欢迎。