买房基本上都是好房子?牢记9字箴言:买中、买边、买三、不买二丨鸿坤葡萄酒

随着人们购房观念的转变，越来越多的人已经意识到房价也会下跌，这让很多人在买房时都开始谨慎起来。而目前大部分人买房子都是为了自己和家人居住，房子的地段、品质、周边配套和居住舒适度肯定是首要考虑的问题。另外，房子的价格也非常重要，毕竟买房还是要选择家庭经济条件承受范围内的房子。由于现在房价走势越来越稳定，住房资源也已经供大于求，一旦买到居住不舒适的房子，以后就算想卖掉换房子都比较困难。对于购房者来说，买房较好一次就买到适合自己和家人的好房子。但是对于大部分购房者来说他们都是排名前列次买房，根本就没有多少购房经验，很容易受售楼部的宣传所影响。

那么，怎么才能买到好房子呢？方法很简单，那就是要在买房之前提前做好功课了解和掌握好购房知识，并且还要弄清楚什么房子适合自己和家人居住。对于购房技巧，内行人总结了“9字”真言：买中、买边、买三、不买二。按照这“9字”真言买房子，基本上都不会买错房子。

首先是买中，“中”指的是中间楼层，就是购买中间楼层的房子。在买房时，楼层的选择非常重要，因为现在的住宅基本上都是几十层的高层住宅，在很多城市新建商品房住宅基本上都是33层。要知道，33层对应的就是100米，这意味着每一层的居住环境和居住舒适度都不一样。再加上上下楼问题和自来水水压等问题，楼层太高肯定不占太多优势。而楼层太低也面临不少问题，比如采光和通风效果差，比如蚊虫干扰，比如安全隐患和隐私隐患，还比如噪音干扰等等。因此，高层住宅楼层太低也不是好事情。

在这时，中间楼层的优点就体现了出来，虽然中间楼层的优点并不突出，甚至几乎没有优点，但是中间楼层也没有明显的缺点，这对于几十层的高层住宅来说，这就是较大的优点。那么，哪些楼层属于中间楼层呢？一般总楼层的1/3-2/3之间的楼层属于中间楼层，也被称之为黄金楼层。就比如一栋33层高的住宅，11-22层的住宅就属于中间楼层。

其次是买边，“边”就是边户，就是购买边户的房子。在目前的高层住宅中，每层楼的一单元基本上都是两梯四户的设计，也就是有4 套房子。这4套房子有两套是边户，而夹在中间的两套房子属于中户。那么，为什么要优先选择边户的房子呢？这是因为边户房子的面积更大，户型设计也更合理一些。

边户房子一般设计得都是南北通透，并且卫生间和厨房都带有窗户，居住起来非常舒适。而中户的房子由于夹在中间正对着电梯和消防通道，所以无法做到南北通透，很多卫生间还属于暗卫，并且还会受到电梯间的噪音干扰。而在这一方面，边户房子就好多了，由于靠边，远离电梯间和消防通道，这让边户的房子隐私性非常好，并且基本上也不受楼道的噪音干扰。当然，边户的房子虽然好，但是面积比较小，单价也比较高，所以购房压力会比中户房子大很多。所以在选择边户的时候，还需要考虑下自己的经济条件，如果经济条件允许，自然是选择边户的房子更好一些。

再者是买三，这里的“三”指的是三居室房子，不买两居室的房子。目前市场中主流的户型就是2～4居室的房子，而由于房价太高，对于大部分人来说，他们只能买得起两居室或者三居室的房子。在面积上，两居室的房子肯定会小一些，但是目前市场中不是三居室的房子面积也比两居室的房子大不了多少。就比如目前市场中就有89～93平方米的户型是3居室的设计，缺点就是单个房间的面积会小心点。

为什么要优选选择3居室的房子呢？原因很简单，就是现在人们的经济条件越来越好，家庭成员之间也都需要自己的独立空间。对于4口之家来说，3个卧室可以保证夫妻俩和两个孩子都有属于自己的房间。而对于3口之家，虽然三居室的房子会多出来一个卧室，但是多出来的卧室可以装修成书房，大人平时可以用来办公，小孩子可以用来学习。更重要的是，现在国家已经放开了三胎生育政策，未来一些家庭很有可能生二胎甚至三胎，这时三居室的房子优势就体现了出来。

最后是不买二，这里的“二”指的是两类房子。1、城市远郊的房子，虽然城市的发展很快，城市郊区的房子有购买的价值，但是对于大多数城市远郊的房子并没有购买的价值。由于过去几年楼市炒作问题严重，很多城市远郊的房子也被炒作得很严重，房价严重偏高。而这些地区的住房资源过剩，随着炒房客的离去，房价也将慢慢失去支撑。而真正的刚需购房者却不愿意考虑这类地区的房子，因为距离市区太远，通勤是较大的问题。也就是说，城市远郊的房子目前处于非常尴尬的位置，在房住不炒的大环境下，这类房子的价值将会缩水。

2、品质差的高层住宅。高层住宅属于目前的主流住宅，高层住宅的出现，很大程度上缓解了城市中土地资源紧缺的问题。但是高层住宅也存在很多问题，比如太依靠机械设备，比如容积率太高，居住不舒适，还比如维修成本太高，居民居住成本太高。对于高层住宅的这些问题，目前已经逐渐暴露了出来，这让越来越多的人在买房时更愿意选择低层住宅。当然，目前楼市中主流住宅依旧是高层住宅，很多人买房时只能选择高层住宅，但是对于那些品质比较差的高层住宅，还是要尽量避开。

总结：房子是给人居住的，目前越来越多的人都已经意识到了这一点。因此在买房时，一定要提前做好功课，做好准备，弄清楚自己和家人的需求，争取一次就能买到适合自己和家人的好房子。目前房价依旧位居高位，买的房子很多家庭需要居住十几年甚至一辈子，所以之前一定要做好功课，不要让自己买房后再后悔。