一方素山生活小镇 | 瑞园蓝岸 | 关于政策解读(三)

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2022年上半年楼市当真是热闹非凡，前有各家开发商债务到期，后有楼市宽松政策井喷，超过200城市发布稳楼市政策。期间大多地区房价与成交量更是起起落落落落落。在大多数城市都推出稳经济、稳楼市的政策之后，福州终于不慌不忙地发布了政策公告。那么，就让我们来了解一下吧！

福州住房公积金管理委员会于2022年5月27日印发了《福州住房公积金管理委员会关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》（以下简称《通知》），现将该《通知》解读如下：

一、首次申请住房公积金贷款的认定标准是什么？

职工首次申请住房公积金贷款的认定标准为：职工在申请使用公积金贷款时，以家庭为单位，夫妻双方的任意一方无论在婚前还是婚后、在任何地方均未使用过公积金贷款，在中国人民银行征信系统中也没有公积金贷款记录的，认定为首次申请住房公积金贷款。

例1.职工甲于婚前申请了住房公积金贷款购买位于永泰县的住房，并在2022年2月结清该笔贷款，2022年4月甲再婚后又购买了一套住房，其配偶乙从未使用过住房公积金贷款，此时乙作为主贷人向中心申请住房公积金贷款，其次数应认定为使用过一次。

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二、政策调整后，住房公积金贷款的首付款比例是多少？

政策调整后，在福州市行政区域内申请购房贷款的职工家庭，纯住房公积金贷款的首付款比例按以下情形执行：

1.首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20%；首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（不含）以上的自住住房的，首付款比例不低于30%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

2.第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付款比例不低于30%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

关于公积金一套房的首付比例的解释暂时这些，想要了解二孩家庭的贷款比例，请看下篇。