买房选固定利率,还是选择LPR浮动利率?京北中央公园特惠单价5200每平

很多人都不知道买房利率是选择固定利率还是选择LPR浮动利率，因为这个选择会直接影响到你的钱包。为避免你掉坑，下面用几句话跟你说清楚。

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首先在选择之前，我们要搞清楚什么是固定利率，什么是LPR浮动利率。

固定利率，就是由央行发布的基准利率，它是不变的，主动权由央行说了算。

LPR浮动利率是指市场报价利率，啥意思呢？就是由18家银行共同报价，去掉一个较高点，去掉一个较低点，剩余16家银行取一个平均值。就像综艺节目评委打分一样，去掉一个较高分，去掉一个较低分，取一个平均分数。

明白了这个，那对于购房人怎么选择房贷利率呢？其实这个跟打赌没什么区别，如果你选择固定利率，也就意味着你赌未来的经济越来越好，利率不断走高。固定利率能让你占到便宜。如果你选择LPR浮动利率呢？也就意味着你赌未来的经济越来越差，利率不断走低，你的月供就还得越少。

很多专家都说近几年利率是一个下行的趋势，选择LPR浮动利率更合适，但是我们的房贷都是20年30年，谁能保证未来20年30年一定会比现在低呢？

那么现在问题就很简单了，要么你就选择每年固定还款100块钱，要么就是选择每年有可能还110，有可能还90。从确定性的角度，就选择每年还100。

接下来是我的个人观点，如果你买房的时候，贷款年限长，利率在4.9以下，你就可以选择固定利率，因为4.9已经很低了。

如果你买房的时候，贷款年限短，利率高于4.9，到了5.88或者是6.37，你想赌一把未来的经济差，利率越来越低，你就可以直接转成LPR浮动利率。

京北中央公园 项目概况

【概述】 京北中央公园项目位于怀来县城 241 省道与工业街的交汇处，是 “ 城市南跨越发展战略 ” 的中心城区，项目规划用地 500 余亩，容积率 2.4 ，总建筑面积约 100 万平方米，共分四期开发建设。

【城区配套】位于项目北侧的万悦广场、时代广场、当代商城、蓝鲸酒店等购物中心距项目2.5公里；永安公园、滨河公园、沙城文化公园、北山公园等城区休闲之地距项目2-6公里；金沙角商城、龙潭贸易市场、顺城商贸街等专业市场近在咫尺；项目南侧的南环路是南区发展的重要枢纽，温泉度假区及官厅水库分别距项目5.6公里和15.8公里，到官厅小镇亲水游玩行车仅需10-15分钟。

【项目配套】项目东侧的滨河、滨河休闲景观带、规划湿地公园，是本小区的配套亮点，也是业主休闲健身、消费游玩的较好去处，项目北侧的中医院、以及位于一期的幼儿园、位于三期的规划小学，解决了幼儿教育以及康养身心的居家需求，其外，本项目规划有羽毛球场、乒乓球场、适老化健身场地和儿童健身场地，小区设有环形跑道，供业主休闲散步或晨跑健身。

【地上建筑】地上总计45栋高层住宅，分别有11层、18层、22层和26层，框混结构，结构层高3米，南北方向的较大楼间距为92.9米，东西方向的较大楼间距为66.42米。

【地下空间】地下设有大通间整体地下室，结构层高为3.4-4.2米，地下室的车行入口都选择临规划道路的小区外围设置，有效实现人车分流，杜绝车辆在园区内穿行，园区内还设置有若干个至地下室的人行出口，方便业主在园区内通往地下室，也为地下室的通风换气提供了保障。

【社区商业】项目内规划有社区商业，分布在一期东侧、二期东侧和三期的东侧与北侧，社区商业按两层设计，一层结构层高4.3-4.6米，二层结构层高4.5米。

【集中商业】东地块设计有商业街形态的集中商业共计约3.5万平方米，配置有星级酒店、温泉度假中心、主题游乐中心、儿童游乐中心、适老康养中心和绿色食品交易中心，商业街的功能定位主要是：旅游接待、商业购物、休闲娱乐和特色美食，另外，该地块还配置有类住宅公寓，面积区间约35-95平方米，有一房、两房和少许三房，预计将在20年下半年面市。

【推售计划】 一期一、二批次1-12号楼于2018年前已全部开盘销售，目前仅余少量房源。

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